निर्माणकर्ताओं के साथ सहयोग: अनुभव

अगर तुम पैचिंग और डोज़ लगाना खुद करते हो, तो फिर डोज़ से हाउसवर्करूम तक के कुछ तार बिछाना भी कर पाओगे। ;)
मैंने भी खुद ही किया था। जीयू ने लीयररहोरे लगाए थे। इससे बिछाना कोई जादू-टोना नहीं था। इसी तरह मैंने हमारे सैट केबल और कुछ स्पीकर केबल भी अटारी में फैलाए।

हाँ, निश्चित रूप से। मैं इसके बारे में भी सोच चुका हूँ, लेकिन यह मैं तब देखूंगा जब हम इलेक्ट्रिशियन के साथ समय तय करेंगे। मैं वैसे भी बिछाने वाले केबल देना चाहता था, क्योंकि मैं आईटी में काम करता हूँ और शायद वहां से बहुत सस्ते में मिल जाएं। मैं पैचिंग और क्रिंपिंग कर सकता हूँ, लेकिन डोज़ खुद नहीं लगाई हैं। यह करना आसान होगा। लेकिन एक समय में एक काम।

कुल मिलाकर लेकिन बाकी सब शायद बहुत समान है।

जहां तक नमूना लेने का सवाल है, शायद (?) लेकिन बिजली/पानी/निर्माण चरण में एस्ट्रिच सुखाने की लागत जैसी चीजों के मामले में, मेरा मूल सवाल यह था कि क्या बिल्डर के साथ निर्माण करते समय इसमें अंतर होता है।

असल में हम एक समान बफर की गणना करते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि हमने निर्माण कीमत में कुछ अधिक शामिल किया है (पेंटर व्लाइस/सफ़ेद रंग की दीवारें और फर्श)।

जहां तक अनुबंधों का सवाल है, हाँ, मैंने भी पढ़ा है कि फाइनेंसिंग के साथ नोटरी के सामने हस्ताक्षर करना संभवतः दो सप्ताह के अंदर होना चाहिए। लेकिन इसे कैसे समयबद्ध किया जाता है? मतलब.. मैं बैंक से पूछता हूँ, वे कहते हैं, हाँ, प्रस्ताव के साथ संभव है। फिर आमतौर पर आपके पास बाकी दस्तावेज जमा करने और इसी तरह का केवल थोड़ा सा समय होता है और फिर बैंक आमतौर पर दस्तावेजों की जांच के लिए थोड़ा और समय लेती है (और यहाँ मैंने बहुत भिन्न जांच समय के बारे में पढ़ा है)। अगर अब सब कुछ ठीक है, तो मेरा मानना है कि तब अंतिम रूप देना और अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने की बात आती है, है ना? अब आपने फाइनेंसिंग अनुबंध और नोटरी के लिए किसी तरह की नियुक्तियाँ बनाई हैं? क्या वहाँ थोड़ा समय मिलता है या बैंक फिर से दबाव डालती है कि "अगर आप 3 दिनों के भीतर नहीं आते और हस्ताक्षर नहीं करते, तो नहीं"?

लेकिन बिजली/पानी/निर्माण अवधि के दौरान स्ट्रिच सुखाने की लागत आदि के बारे में, मूल रूप से मेरा सवाल यह था कि क्या बिल्डर के साथ घर बनाने पर इसमें कोई अंतर होता है।

आप एक घर का हिस्सा और जमीन खरीदते हैं। और आप केवल एक घर का हिस्सा और जमीन के लिए ही भुगतान करते हैं। और वह एक कानूनी रूप से निर्धारित भुगतान योजना के अनुसार होता है। निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें बिल्डर की लागत होती हैं ==> वह बिल्डर ही होता है। आमतौर पर आपको और कोई अतिरिक्त लागत नहीं उठानी पड़ती। शायद केवल माप-जोख करने का खर्च, अगर आप पहले से ही मालिक हैं। लेकिन बिजली, पानी आदि कीमत में शामिल हैं।

यह कार खरीदने जैसा है। आप उत्पादन के दौरान बिजली आदि का अतिरिक्त भुगतान नहीं करते।

आप एक घर का हिस्सा जमीन सहित खरीदते हैं। और आप केवल घर का एक हिस्सा जमीन सहित ही भुगतान करते हैं। और वह भी एक कानूनी रूप से निर्धारित भुगतान योजना के तहत। निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें बिल्डर की होती हैं ==> जो बिल्डर होते हैं। आमतौर पर आपको इसके अलावा कोई अतिरिक्त लागत नहीं आती। शायद ही माप-जोख की फीस हो, यदि आप पहले से मालिक हैं। लेकिन बिजली, पानी आदि कीमत में शामिल होते हैं।

यह बिल्ली एक कार खरीदने जैसा है। वहाँ आप उत्पादन के दौरान की बिजली आदि के लिए अतिरिक्त भुगतान नहीं करते।

यह आपके लिए चीजें बहुत आसान कर देता है :)
फिर भी मैं सुझाव दूंगा कि अंतिम अनुबंध को बिल्कुल ध्यान से पढ़ें।

वित्त पोषण के बारे में:
जब हमने एक मॉडल तैयार कर लिया था, तब हमारे बैंक सलाहकार ने हमें 4-5 दिनों के लिए एक ऑफर सुरक्षित रखा। इस अवधि में ब्याज दरें हमारे लिए बढ़ नहीं सकती थीं। यह प्रति माह 30 यूरो सस्ता भी हो गया, क्योंकि उन्होंने हमारे लिए अंदर से प्रयास किया और ब्याज दरें थोड़ी कम करवा दीं। तो अपने बैंक सलाहकार के साथ अच्छे संबंध बनाए रखें। इस तरह की चीजों में मित्रता बहुत महत्वपूर्ण है। यह कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन 30 वर्षों में यह काफी असर डाल सकता है।
समय समाप्त होने के बाद संभवतः ब्याज दरों को अपडेट कर नया ऑफर मिलेगा।

लेकिन उससे पहले कि आप कोई ऑफर पाएं, आपको अपने सलाहकार के साथ एक परामर्श बैठक करनी होगी और एक वित्त पोषण मॉडल विकसित करना होगा। इसमें कुछ समय लगता है। और शायद पहले शूफा (Schufa) रिपोर्ट देख लें। वह पूरी तरह साफ होनी चाहिए।

जब हमने एक मॉडल पूरी तरह से योजना बनाई थी, तो हमारे बैंक सलाहकार ने हमें 4-5 दिनों के लिए प्रस्ताव सुरक्षित किया था।

और फिर सीधे ही वित्तपोषण के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर हुए?

हमारे सामने अभी यह समस्या है कि हम वित्तपोषण वार्ताओं में बिलकुल Bauträger के साथ वार्ताओं से तेज़ हैं। उसने शुरू से ही एक समयसीमा बताई थी (नोटरी की तारीख संभवतः अगस्त में, अनुबंध अभी काम में हैं), लेकिन किसी तरह वित्तपोषण पर चर्चा करना, शर्तें पूछना आदि सब अपेक्षा से कहीं तेज़ हो गया और अब हम बेचैन हैं :rolleyes:

और फिर सीधे फाइनेंसिंग के लिए कॉन्ट्रैक्ट साइनिंग हो गई?

हमारे सामने अभी ये समस्या है कि हम फाइनेंसिंग की बातचीत में बिलकुल तेज हैं जबकि बिल्डर के साथ बातचीत में धीरे हैं। उसने शुरू से ही एक टाइमफ्रेम बताया था (नोटरी डेट अगस्त के करीब, कॉन्ट्रैक्ट्स अभी प्रोग्रेस में हैं), लेकिन किसी तरह फाइनेंसिंग की बात करना, कंडीशंस पूछना आदि सब उम्मीद से कहीं ज्यादा तेज हो गया और अब हम थोड़ा बेचैन हैं :rolleyes:

हाँ, हमें उस अवधि में साइन करना पड़ा नहीं तो ऑफर खत्म हो जाता। मुझे शक है कि कोई बैंक अब तक ऑफर अगस्त तक सुरक्षित रखेगी। लेकिन फिलहाल ब्याज दरें अच्छी तरह से स्थिर हो गई हैं। हमने फरवरी में साइन किया था, जब ब्याज दरें सच में रोज़ाना बढ़ रही थीं। तब सच में तनाव और जल्दी थी। केवल सारी प्रोसेसिंग टाइम और प्लानिंग्स के कारण हमारी किस्त 200€ ज्यादा हो गई क्योंकि ब्याज दरें पूरी तरह से बढ़ गई थीं।
फिलहाल ब्याज दरें फिर से थोड़ी कम होती दिख रही हैं, इसलिए शायद इंतजार करना समझदारी होगी, लेकिन कोई सच में ये नहीं जानता।
जब तक ब्याज दरें नहीं बदलतीं, मुझे इस पर तनाव लेने की जरूरत नहीं है। साफ़ है कि हम चाहते हैं कि सब जल्दी शुरू हो, लेकिन किसी भी हालत में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।

पहले अमले की प्रक्रिया का इंतजार करें। फिर आप लोग चाहेंगे कि सिर्फ एक महीना इंतजार करना पड़ा :D
सुनते तो थे कि बुजुर्ग कहते हैं कि जर्मनी में ब्यूक्रेसी स्लो होती है और हमने इसे हंस के टाल दिया था, लेकिन अब धीरे-धीरे मैं इस नफरत को महसूस करने लगा हूँ।