Colaboración con desarrolladores: experiencias

Si tú mismo haces el parcheo y conectas las tomas, entonces también podrás tender los pocos cables desde las tomas hasta el cuarto de lavado. ;)
Yo también lo hice por mi cuenta. El contratista instaló tubos vacíos. Así que tender los cables no fue ningún problema. También pude distribuir nuestros cables de satélite y algunos cables de altavoz en el ático.

Sí, seguro. Ya lo he pensado, pero eso lo veré cuando planifiquemos la cita con el electricista. De todas formas, quería proporcionar los cables de instalación, ya que trabajo en IT y quizás pueda conseguirlos muy baratos. Sé parchear y crimpar, pero nunca he instalado tomas por mi cuenta. Pero eso será fácil de hacer. Pero paso a paso.

Pero en general todo lo demás probablemente muy similar.

En cuanto a las muestras, ¿probablemente (?)? Pero en lo que respecta a electricidad/agua/costos para secar el solado durante la fase de construcción y cosas así, mi pregunta principal era si hay diferencias si construyes con un promotor inmobiliario.

En sí, calculamos con un margen similar, pero creo que ya tenemos algo más incluido en el precio de construcción (fieltro de pintor/paredes y suelos pintados de blanco).

En cuanto a los contratos, sí, con la financiación firmar preferiblemente dentro de dos semanas antes del notario también lo había leído. Pero, ¿cómo se sincroniza eso? Es decir... pido a la banco, dicen que sí, con oferta. Luego normalmente solo tienes poco tiempo para entregar el resto de los documentos, etc. y después el banco normalmente se toma cierto tiempo para revisar los documentos (y aquí ya he leído que los tiempos de tramitación varían mucho). Si ahora todo está bien, supongo que entonces se trata de cerrar todo y firmar los contratos, ¿verdad? ¿Ahora haces citas para el contrato de financiación y notario y demás? ¿Tienes un poco de tiempo o los bancos te presionan también con un "si no vienes a firmar en 3 días, entonces no"?

Pero con la electricidad/agua/costos para secar el suelo de hormigón durante la fase de construcción y esas cosas, básicamente mi pregunta era si hay diferencias cuando se construye con un promotor.

Compras una parte de una casa con terreno. Y solo pagas una parte de una casa con terreno. Y eso según un plan de pagos establecido por ley. Los costes adicionales de construcción son los costos del promotor ==> ese es el promotor inmobiliario. Normalmente no tendrán más costos adicionales. Quizás la medición catastral, si ya sois propietarios. Pero la electricidad, agua, etc. están incluidos en el precio.

Es como la compra de un coche. No pagas la electricidad durante la producción ni nada por el estilo adicionalmente.

Compras una parte de una casa con terreno. Y solo pagas una parte de una casa con terreno. Y eso según un plan de pagos establecido por ley. Los costos adicionales de construcción son los costos del promotor ==> ese es el constructor. Normalmente no hay más costos para ustedes. Quizás la medición, si ya son propietarios. Pero la electricidad, el agua, etc. están incluidos en el precio.

Es como al comprar un coche. No pagas también la electricidad durante la producción ni nada adicional.

Eso lo hace todo mucho más sencillo para ustedes :)
Pero aun así, les recomendaría mirar muy bien el contrato final.

Sobre la financiación:
Después de planificar un modelo, nuestro asesor bancario nos aseguró la oferta durante 4-5 días. En ese tiempo, los intereses no podían subir para nosotros. Incluso bajó 30€ al mes, porque él intercedió internamente por nosotros y pudo reducir un poco los intereses. Así que traten de llevarse bien con su asesor bancario. La amabilidad es lo más importante en esto. No es gran cosa, pero en 30 años suma bastante.
Después del plazo, puede haber una nueva oferta con intereses actualizados.

Pero antes de que siquiera reciban una oferta, deben tener una consulta y desarrollar un modelo de financiación con su asesor. Eso también toma tiempo. Y quizá revisen su Schufa antes. Definitivamente debe estar completamente limpia.

Después de planificar completamente un modelo, nuestro asesor bancario nos aseguró la oferta durante 4-5 días.

¿Y luego fue directamente la firma del contrato para la financiación?

Actualmente tenemos más bien el problema de que en las conversaciones de financiación somos más rápidos que en las conversaciones con el promotor. Aunque él comunicó desde el principio un marco temporal (cita con el notario más bien en agosto, contratos aún en proceso), de alguna manera hablar de la financiación, solicitar condiciones y demás fue mucho más rápido de lo esperado y ahora estamos nerviosos :rolleyes:

¿Y luego ya fue directamente la firma del contrato para la financiación?

Ahora mismo tenemos más bien el problema de que en las conversaciones sobre la financiación vamos más rápido que en las conversaciones con el promotor. Aunque él comunicó desde el principio un marco temporal (cita con el notario más bien en agosto, contratos aún en proceso), de alguna manera todo lo relacionado con hablar de la financiación, solicitar condiciones y demás fue mucho más rápido de lo esperado y ahora estamos impacientes :rolleyes:

Sí, tuvimos que firmar en ese plazo, si no la oferta habría caducado. Dudo que haya algún banco que garantice una oferta hasta agosto. Pero justo ahora los intereses se han estabilizado bastante. Nosotros firmamos en febrero, cuando realmente los intereses subían a diario. Fue un estrés y prisa enormes. Sólo por todos los tiempos de tramitación y planificación nuestra cuota aumentó 200 € porque los intereses nos escaparon completamente.
Actualmente, por suerte, los intereses parecen estar bajando un poco, probablemente sea incluso más inteligente esperar, pero por supuesto nadie lo sabe con certeza.
Mientras los intereses no cambien, yo no me preocuparía demasiado. Claro que quieres que todo empiece lo antes posible, pero definitivamente no deberías precipitar nada.

Primero esperad a que actúen las oficinas. Después desearéis haber esperado solo un mes :D
Siempre se escucha de personas mayores que la burocracia en Alemania es lenta, y uno siempre lo desestimaba, pero ahora poco a poco estoy empezando a sentir ese odio también.