与开发商的合作:经验

  • Erstellt am 2022-07-06 11:14:23

jrth2151

2022-07-06 13:39:47
  • #1

是的,肯定的。我也考虑过这件事,不过等我们和电工约了时间再说。我本来就想提供布线电缆,因为我在IT行业工作,可能能买到很便宜的。配线和压接我会,但从没自己安装过插座。不过这应该不难。但还是一步步来。
 

mayglow

2022-07-06 13:57:27
  • #2

关于样品采集,大概是吧(?)。但对于建筑阶段的电、水、干燥找平层的费用之类的,其实我正好在问,如果跟开发商合作,这方面会不会有区别。

基本上我们也考虑了类似的缓冲,但我觉得在建筑价格里可能已经包含了更多内容(比如油漆隔离布/白色涂刷的墙面和地面)。

关于合同,是的,我也看过融资尽量在公证员面前签字的时间最好在两周内。但这怎么安排时间呢?就是说……我向银行咨询,他们说行,可以给个报价。然后一般只有很短的时间提交剩余的材料,之后银行通常会花时间审查材料(我听说处理时间波动挺大的)。如果一切顺利,我猜接下来就是最终确定合同和签字,对吧?然后会安排融资合同和公证员的相关预约之类的?这环节有时间缓冲吗,还是银行也会催你“如果你不在三天内来签字,那就不行”?
 

Axolotl2022

2022-07-06 14:07:18
  • #3

你买的是一套带地块的房子。你支付的也只是这套带地块的房子的价钱。并且是按照法律规定的付款计划支付。附加建设费用是建设方的费用 ==> 也就是开发商。通常不会再有额外费用产生。也许还有测量费用,如果你已经是产权所有者的话。但电费、水费等都包含在价格内。

这就像买车一样。你不会额外支付生产过程中的电费等费用。
 

jrth2151

2022-07-06 14:38:52
  • #4

这让你们的事情简单多了 :)
不过无论如何,还是一定要仔细查看最终合同。

关于融资:
我们计划好一个方案后,我们的银行顾问为我们保留了4-5天的报价。在这段时间内利率不会再上升。因为他内部帮我们争取,利率还降低了些,每月便宜了30欧元。和你们的银行顾问好好相处非常重要。友善是关键。这不是大事,但30年下来还是一笔不少的费用。
期限结束后可能会有一个更新利率的新报价。

但在你们拿到任何报价之前,必须先和顾问进行一次咨询并制定融资方案。这也需要一些时间。然后最好先查一下征信报告。那份报告一定要完全清白。
 

mayglow

2022-07-06 15:17:09
  • #5

然后融资合同签署就直接进行了?

我们现在的问题是,在融资谈话中我们进展得比与建筑商的谈话还快。虽然建筑商从一开始就传达了一个时间框架(公证预约大概在八月,合同还在处理中),但融资讨论、询问条件等步骤都比预期快得多,现在我们有点坐立不安 :rolleyes:
 

jrth2151

2022-07-06 15:40:02
  • #6

是的,我们必须在那个期限内签字,否则报价就作废了。我怀疑现在会有哪家银行会保证报价一直有效到八月。但目前利率已经稳定下来了。我们是在二月份签的合同,当时利率真的每天都在上涨,那时候非常紧张和急促。仅仅因为各种审核时间和计划安排,我们的贷款利率就贵了200欧元,因为利率完全跑高了。
目前看来利率幸运地又开始有些下降,或许等一等会更明智,但当然没人能真正知道。
只要利率不变,我觉得没必要太着急。当然大家都希望一切能尽快开始,但绝对不应该仓促行事。

先等政府部门的审批吧。之后你们会希望只用等一个月 :D
虽然大家总听老人说德国的官僚体系很慢,以前也都不怎么在意,但现在慢慢我也开始感受到那种无奈和厌烦了。
 

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