अब ज़मीन खरीदें और 1-3 वर्षों में घर बनाएं - वित्तीय सलाह

वैरिएबल निश्चित रूप से सस्ता होना चाहिए।

हमारे यहां Euribor3m+50bp है, यानी वर्तमान में 4.15÷

कमाल की बात है। फिर से एक बैंक जो गणना नहीं कर सकता (या करना नहीं चाहता)। 50bp मार्जिन के साथ, वैरिएबल फाइनेंसिंग की लागतों को कवर करना संभव नहीं है। बैंक के खुद के पूंजी लाभ (प्रॉफिट) की तो बात ही छोड़ दें। और तरलता लागत (लिक्विडिटी कॉस्ट) भी शामिल नहीं की गई है।
मेरा अनुमान है कि आपकी बैंक इससे लगभग 1% वार्षिक नुकसान उठा रही है - कम से कम वैरिएबल लोन पर।
खुश रहें कि आपको ऐसा मूल्य मिला है जो (सकारात्मक रूप से) अच्छा और बुरा दोनों से परे है। अगे बढ़ो!

अगर वे हिसाब नहीं कर पा रहे हैं तो वह मेरी समस्या नहीं है ;) जहाँ तक मेरा व्यवसायिक अनुभव है, सामान्य मार्जिन लगभग 1÷ के आसपास होती है, बड़े वॉल्यूम के लिए। फिलहाल मुझे लगता है कि वे खुश हैं कि उन्हें कुछ भी फाइनेंस करने की अनुमति मिल रही है।

संक्षेप में "इंतजार" के विषय पर: हमें निर्माण कार्य के शुरुआत में देरी (2019 से 2022) के कारण कच्चे निर्माण, खिड़कियों और छत के लिए लगभग 21% की कीमत में वृद्धि सहनी पड़ी! निश्चित रूप से वहाँ कोरोना और सामग्री की कमी भी एक मुद्दा था, लेकिन साथ ही बाद में देखा जाए तो हमारी मूर्खतापूर्ण विलंब भी थी।

हाँ, यह थीम बनाने वाले के लिए बहुत ही दिलचस्प है कि बैंक अपनी मार्जिन कमाती है या नहीं। मैं भी हमेशा रेवे पर चिंता के साथ पूछता हूँ कि क्या वे ऑफ़र्स से अभी भी पर्याप्त कमा रहे हैं या मुझे स्वेच्छा से 2 सेंट ज्यादा भुगतान करना चाहिए...

असली दिलचस्प सवाल यह है कि क्या आप महीने में अकेले ऋण के लिए लगभग 3,000 यूरो देने के लिए तैयार हैं?
आमतौर पर 40% नेट = अधिकतम क्रेडिट किश्त माना जाता है, इसलिए आपको 7,500 यूरो नेट होने चाहिए। वर्तमान में यह 5,000 यूरो है, और बच्चों के साथ आप दोनों पूरा काम नहीं कर पाएंगे।

जमीन काफी महंगी है, आधी जगह बेहतर होगी। क्योंकि जो गणना में अभी पूरी तरह से शामिल नहीं है, वे बिल्डिंग से जुड़ी अतिरिक्त लागतें, बाहरी क्षेत्र, आदि हैं।
810,000 यूरो में जमीन और घर मिलता है... कोई कनेक्शन नहीं, कोई गैराज नहीं, कोई पत्थर डालने का काम नहीं, कोई टैरेस नहीं, कोई बगीचा नहीं, कोई बाड़ नहीं। इसलिए हम लगभग 900,000 यूरो की बात कर रहे हैं।

हाँ, यह विषय निर्माता के लिए बहुत रुचिकर है कि बैंक अपनी मार्जिन कमाती है या नहीं।

तुम तो हमेशा मेरी नसीहत करने वाले बन जाते हो। घर बनाने में केवल दो ही सवाल महत्वपूर्ण हैं।

1. यह मज़ा € में कितना खर्च होगा?
2. क्या मैं यह मज़ा वहन कर सकता हूँ?

और सवाल 2 के लिए यह महत्वपूर्ण है कि क्या आपको बाजार दर के अनुसार ब्याज देना होगा या कोई बेवकूफ़ बैंक मिल जाए जो 1.5% प्रति वर्ष सस्ता हो। तुम REWE में भी अक्सर कोई खास ऑफ़र पा सकते हो, भले ही किसी वस्तु की कीमत अन्य जगहों की तुलना में कहीं ज्यादा हो। और अगर ऐसा खास ऑफ़र है, तो या तो तुम महंगा खरीदोगे या छोड़ना होगा।

अगर आप कुछ समय बचाना चाहते हैं तो बस किसी परिवर्तनीय वित्तपोषण की तलाश करें - 2-5 साल के लिए फिक्स्ड होना शायद सस्ता नहीं होगा।

हम भी ऐसा ही महसूस कर रहे थे।
सवाल यह है कि क्या अब आप ज़मीन के लिए वर्तमान ब्याज दरों पर ज्यादा पैसा लेंगे और अपनी पूंजी कुछ बचाएंगे?
जैसा कि कहा गया है, हमारे पास परिवार में ज़मीन पर बोझ डालने का विकल्प भी है।

असल में दिलचस्प सवाल ये है कि क्या आप हर महीने केवल कर्ज के लिए लगभग 3,000 यूरो देने के इच्छुक हैं?

कम से कम हमने कुछ और उम्मीद नहीं की थी, लेकिन सच कहें तो क्या कोई विश्वास करता है कि यह फिर से सस्ता होगा?

ज़मीन का दाम काफी अधिक है, आधा आकार बेहतर होगा। चूंकि गणना में बिल्डिंग से जुड़ी अतिरिक्त लागत, बाहरी निर्माण आदि बिल्कुल शामिल नहीं हैं।

हाँ, दुर्भाग्यवश। हालांकि, एक ही स्थान पर आधे आकार की ज़मीन हमेशा लगभग 300,000 यूरो से कम की होती है।
यह बर्लिन के किनारे है जिसमें रेल कनेक्शन है।

आप कहाँ जाएंगे और प्रस्ताव लेने के लिए कहाँ जाएँगे?
परिवार में हमें पोस्टबैंक और डेबेका सुझाई गई है, लेकिन वहाँ 80% ऋण के साथ या तो सामान्य ऋण मिलेगा या 4% ब्याज दरों के लगभग एक टिल्गिंग-फ्री ऋण साथ में बाउसपार कॉन्ट्रैक्ट।