Comprar estructura en bruto - Experiencias

Hola a todos,

muchas gracias por vuestras respuestas.
Ahora ya hemos hablado tanto con los propietarios como con el pintor.

Entonces, el precio de 145T€ se refiere a la casa de 185m2 incluyendo ventanas (triple acristalamiento) así como el techo. PERO: el terreno es un terreno en superficie con una duración hasta 2108 y costes anuales de ~2000€ a la iglesia evangélica.
Así que aún tendríamos que hacer el resto como el estricto, calefacción, electricidad, fontanería, suelos, etc...
En cuanto a la licencia de construcción, tenemos la información de la oficina de urbanismo que tendríamos que prorrogarla.
Ahora vamos a encargar primero a un perito que revise la estructura en bruto.

Esperamos que 150T€ sean suficientes...

Muchas gracias

una prórroga del permiso de construcción es, según mi conocimiento, solo un trámite formal y quizás cueste unos pocos euros. Lo principal es que no ocurra de repente que cosas ya instaladas no sean permitidas.

¿Derecho de superficie? ¿Los terrenos son tan escasos donde ustedes que se hace eso? en los costos de la estructura no se incluye ningún terreno. eso tal vez debería mencionarse de inmediato, porque eso cambia de repente el valor completamente!!!

se compra una estructura porque:

- se quiere ahorrar mucho dinero! (lo que es alegría para uno, es pena para otro)
- miedo a los errores de construcción en la fase de estructura (ahí realmente puede salir mal mucho) y ya se obtiene una cubierta exterior terminada
- no se quiere la eterna espera, el papeleo, etc., antes que alguien finalmente empiece a excavar...
- no se es tan decisivo y se está contento de que muchas decisiones ya están tomadas
- encontrar un terreno adecuado es como ganar la lotería

si la estructura SIN terreno ya cuesta 170.000 €, y además otros 150.000 € para la finalización, entonces el precio ya no es tan especialmente barato

Comprar en superficie no lo haría personalmente tampoco. 5k al año, probablemente con recargos por inflación incluidos. Quiero estar libre de eso en la jubilación y no seguir pagando "alquiler" por el terreno.

¿Pero no son 145T€ demasiado caros para una construcción en bruto con ventanas y techo?

Según lo que aprendí y también después de consultas aquí en el foro: Si la construcción en bruto está bien en cuanto a la estructura, 145T están bastante bien.

Lo de la superficie arrendada: Aquí en NRW no es nada raro. El plazo es lo suficientemente largo, y la iglesia de vez en cuando ofrece comprar. No veo ningún obstáculo en la superficie arrendada.
2000/a = 167 al mes. Ese tamaño se puede considerar. Si la compra (costos de capital) vale la pena y la iglesia está de acuerdo.... tienen que calcular ustedes.

¡Sí, esto es increíble! Esto no se mencionó antes. Nosotros también pensamos... No puede ser.

Los propietarios ya dijeron por su cuenta que bajarían hasta 145.000€ completamente....
La consulta está con la iglesia evangélica respecto a la compra del terreno.
¿Pero no son 145.000€ demasiado para una obra en bruto con ventanas y techo?

Pregunta contraria, ¿por qué no se sigue construyendo? ¿Cuánto tiempo lleva parado? Yo sería egoísta y trataría de bajar más el precio. Tal vez eres el único interesado serio.

comprar en superficie no lo haría personalmente. 5k al año, probablemente con ajustes por inflación incluidos. Quiero estar libre en la jubilación y no seguir pagando "alquiler" por el terreno

¿Por qué no?

La superficie, por cierto 2000 y no 5009, tiene la ventaja cómoda de que en tu etapa media de la vida tienes más dinero para vivir, mientras que en la vejez +-200 al mes realmente no duele.

Nuestro pueblo tiene, además de las granjas agrícolas y el núcleo del pueblo, casi solo terrenos en superficie.

Por supuesto, primero hay que lidiar con ello, pero precisamente porque los terrenos bonitos no crecen como hojas en los árboles y como se dijo, no debería ser un criterio eliminatorio.