Acheter un terrain - démolir l'ancien bâtiment - construire nouveau?!?

Bonjour,
je demanderais simplement des devis pour des entreprises de démolition... Comme ça, tu sais à peu près où tu en es.
Nous allons aussi démolir une maison divisée en deux logements et construire quelque chose de nouveau par la suite.

Chez nous, c'est une maison des années 60 avec 170 m² de surface habitable + cave et planchers en béton massif. Si nous enlevons nous-mêmes les sols, fenêtres, portes et le toit + la charpente, nous avions des devis allant de 10 000 à 18 000 euros nets pour la démolition + l’évacuation.

Peut-être que cela pourra un peu t’aider.

Bonne chance

Addendum : Le prix n'inclut cependant pas encore les frais d'élimination des déchets issus du [Eigenleistung]. Ce(s) conteneur(s) doivent alors être payés en plus par nous-mêmes.

Bonjour,

Chez nous, c’est une maison des années 60 avec 170 m² de surface habitable + cave et plafonds en béton massif. Si nous enlevons nous-mêmes les sols, fenêtres, portes et le toit + la charpente, nous avions des offres de 10 000 à 18 000 euros nets pour la démolition + l’évacuation.

Peut-être que cela t’aidera un peu.

Bonne chance

Chaque réponse aide, donc merci beaucoup pour cela !
Puis-je te demander dans quelle région tu habites ? Plutôt rurale, plutôt centrale ?
Que comprends-tu par « enlever le toit » – les tuiles doivent aussi être évacuées (chez moi, c’est toute une quantité) ?!

Le lecteur attentif l’aura déjà remarqué : dans notre région, non seulement les prix des terrains et des biens immobiliers sont plus bas qu’ailleurs, mais aussi les prestations de construction, etc. sont moins chères – avec en même temps des salaires plus bas, ce qui équilibre le tout.

J’ai déjà envisagé en pensée de démolir une partie par moi-même. La charpente est définitivement trop belle pour être « donnée ». La quantité de bois sec peut encore être utile ailleurs. Un couvreur ami a dit, lorsqu’il a entendu l’idée : « Eh bien, démonter le toit est vraiment le plus petit des problèmes ! »
Les fenêtres, portes, etc. sont évidemment aussi du travail, mais là, peut-être la devise « Plusieurs mains, fin rapide » aide.

En tout cas, les chiffres que tu as donnés pour votre démolition ne me laissent pas complètement sans voix. Si je peux, j’essaierai aujourd’hui de parler avec un entrepreneur en construction local qui propose aussi de la démolition.

J’ai aussi déjà envisagé de laisser la maison debout et de reconstruire complètement – malheureusement, elle se trouve du côté sud du terrain. Derrière, il y a bien de la place pour construire, mais qui construit directement à côté d’une si grande ruine ? C’est aussi une question de lumière. Donc, en fait, pas une option.

Addendum : Le prix ne comprend cependant pas encore les frais d'élimination des déchets liés aux travaux en régie. Ce(s) conteneur(s) devront alors être payés en plus par nos soins.

Cela répond à ma question concernant l’élimination des tuiles de toit. Comme je l’ai dit, le toit est - comme tout le reste de la maison - simplement GRAND.

Sur la plus grande parcelle se trouve une vieille ferme (surface au sol d'environ 250 m²). Malheureusement, la parcelle cadastrale et la parcelle ne correspondent pas ici – parcelle cadastrale comme dit 1100 m², la propriété environ deux fois plus grande (depuis des décennies aménagée et utilisée ainsi, personne ne s'est soucié des limites jusqu'à présent) – au total, j’aurais après >2500 m².
Je devrais prendre un morceau de la propriété voisine (même propriétaire) – ce ne serait pas un problème non plus (inclus dans le prix d’achat). Il faudrait juste la mesurer.

Au plus tard après le mesurage, les chiffres et les possessions correspondront.

Cela vaut-il la peine d’acheter le terrain ? Après tout, il faut encore mesurer à nouveau et tout enregistrer.
Au départ, je pensais faire démolir la ferme (état malheureusement non réparable – du moins économiquement pas raisonnable ou faisable pour moi). Comme dit, environ 250 m² de surface au sol, 2 étages + grand grenier (pourrait, si on gagne à la loterie, certainement être également aménagé sur 2 étages – mais je ne veux pas !). Au prix d’achat s’ajouteraient donc les frais de démolition, que je ne peux malheureusement pas estimer.

Qu’en pensez-vous ? Faisable ou irréaliste ? Quelles conditions devraient être remplies ?

Pourquoi cela ne vaudrait-il pas la peine ? Les terrains ne se multiplient pas et le prix de vente est presque une affaire. À moins que tu ne "rêves" aussi de pouvoir construire à la hauteur du prix du terrain ; ça ne marche pas. Trouve-toi un entrepreneur en démolition et fais-lui faire une offre pour la démolition ; je ne m’appuie pas sur les estimations de coûts d’architectes.

L’idée allait plus loin : construire neuf sur les fondations (maison individuelle), de préférence de plain-pied (on pense aussi à la vieillesse à 30 ans). Il y aurait de la place. Je pense (espère, crois… je n’en ai aucune idée) ainsi économiser des coûts.

Pour éventuellement réaliser cela, un rapport doit être établi ; aucun maître d’ouvrage, en tout cas aucun sérieux, ne construit sur un terrain inconnu, encore moins sur une maçonnerie existante.

D’après toute expérience, tu ne vas pas économiser – à mon avis – car les structures des bâtiments anciens, si elles ne sont pas directement dans le sol, ont été bâties sans autre isolation ni étanchéité contre l’eau sous pression ou pire.

Salutations, expert en construction

Pour tous ceux que cela intéresse encore : l'offre pour la démolition est d'environ 20 000 € brut ... en tout, si l'on considère également les frais annexes, cela ne devient donc pas vraiment économique. C'est pourquoi j'ai décidé de ne pas acheter.

Je remercie encore une fois tout le monde pour votre/vos réponse(s) !