Comprar terreno - derribar edificio antiguo - construir nuevo?!?

Hola,
simplemente pediría presupuestos a empresas de demolición... Así sabrás aproximadamente en qué rango te mueves.
Nosotros también vamos a demoler una casa para dos familias y luego construir algo nuevo.

En nuestro caso es una casa de los años 60 con 170 m² de superficie habitable + sótano y techos de hormigón macizo. Si retiramos nosotros mismos los suelos, ventanas, puertas y el techo + estructura del techo, tuvimos ofertas de 10.000 - 18.000 euros netos por la demolición + eliminación.

Quizás eso te ayude un poco.

Buena suerte

Addenda: Sin embargo, en el precio aún no están incluidos los costos de eliminación que nos generan los desechos del trabajo propio. Este(s) contenedor(es) tendremos que pagarlos nosotros mismos además.

Hola,

Con nosotros es una casa de los años 60 con 170 m² de superficie habitable + sótano y techos de hormigón macizo. Si nosotros mismos quitamos los suelos, ventanas, puertas y el techo + estructura del techo, tuvimos ofertas entre 10.000 y 18.000 euros netos para demoler y desechar.

Quizás eso te ayude un poco.

¡Buena suerte!

¡Cada respuesta ayuda, así que muchas gracias por ello!
¿Puedo preguntar en qué región vives? ¿Más rural, más céntrico?
¿Qué entiendes por "quitar el techo"? Las tejas también deben desecharse (¡en mi caso hay muchas!)

El lector atento ya lo habrá notado: en nuestra zona no solo los precios de los terrenos e inmuebles son más bajos que en otros lugares, también la mano de obra y similares son más baratas, pero con salarios más bajos, lo que lo equilibra.

Ya he pensado en intentar demoler una parte por cuenta propia. La estructura del techo definitivamente es demasiado valiosa para “regalarla”. La cantidad de madera seca puede ser útil para otros fines. Un techador amigo, después de escuchar la idea, dijo: “¡Desmontar el techo es realmente el problema más pequeño!”
Ventanas, puertas, etc., claro que también es trabajo, pero tal vez aquí valga el dicho “Muchas manos, trabajo ligero”.

De todas formas, las cifras que diste para vuestra demolición no me sorprendieron tanto al principio. Si puedo, hoy intentaré hablar con un contratista de construcción cercano que también ofrece demoliciones.

También he pensado en simplemente dejar la casa y construir una nueva completamente, pero desafortunadamente está al sur del terreno. Detrás sí hay espacio para construir, pero ¿quién construiría algo nuevo justo junto a una gran ruina? Además, es una cuestión de luz. Así que en realidad no es una opción.

Añadido: Sin embargo, en ese precio aún no están incluidos los costos de eliminación que nos genera la basura de la mano de obra propia. Este(s) contenedor(es) tendremos que pagar nosotros mismos además.

Eso responde a mi pregunta sobre la eliminación de las tejas del techo.
Como dije, el techo es - como todo lo demás en la casa - simplemente GRANDE.

En la parcela más grande hay una casa vieja de campo (superficie aproximada 250m²). Lamentablemente, aquí no coinciden el registro catastral y la parcela - la parcela, como dije, es de 1100m², la propiedad es aproximadamente el doble de grande (establecida y utilizada así durante décadas, hasta ahora a nadie le ha importado el límite) - en total tendría después >2500m².
Tendría que añadir un trozo de la parcela vecina (del mismo propietario) - tampoco sería un problema (también estaría incluido en el precio de compra). Solo tendría que ser medido.

A más tardar después de la medición, las cifras y los posesores coincidirán.

¿Vale la pena comprar la propiedad? Después de todo, todavía hay que medir de nuevo y registrar todo.
Originalmente había pensado en derribar la casa de campo (el estado lamentablemente no es susceptible de renovación - al menos para mí no es económicamente razonable o factible). Como dije, aprox. 250m² de superficie, 2 pisos + un desván enorme (podría, si uno gana la lotería, seguramente también ampliarse a 2 pisos más - ¡pero no quiero!). Además del precio de compra estarían los costos de demolición, que lamentablemente no puedo estimar.

¿Qué opinan? ¿Factible o poco realista? ¿Qué requisitos deberían cumplirse?

¿Por qué no debería valer la pena? Las propiedades no se multiplican y el precio de venta es casi una ganga. A menos que también "sueñes" con poder construir acorde al precio del terreno; eso no va a pasar. Busca un contratista de demoliciones y pídele un presupuesto para la demolición; no me fío de las estimaciones de costos de arquitectos.

La idea continuó con: construir de nuevo sobre los cimientos (casa unifamiliar), preferiblemente en un solo nivel (incluso con 30 años uno piensa en la vejez). Hay espacio para eso. Creo (espero, creo... no tengo ni idea) ahorrar costos con eso.

Para llevar esto a cabo posiblemente, debe elaborarse un informe; ningún profesional de la construcción, al menos uno serio, construye sobre un terreno desconocido, y mucho menos sobre muros existentes.

Según toda experiencia, no ahorrarás con eso, en mi humilde opinión, porque las estructuras de los edificios antiguos, si no están directamente desechadas, al menos fueron construidas sin aislamiento adicional ni sellados contra la presión del agua u otros problemas.

Saludos, experto en construcción

Para todos los que todavía estén interesados: la oferta para la demolición es de aproximadamente 20,000 € brutos ... en total, si se consideran los costos adicionales, etc., todo ello no resulta realmente barato. Por eso he decidido no comprar.

¡Agradezco nuevamente a todos por su(s) respuesta(s)!