Acheter une deuxième propriété - sur une hypothèque existante

Hallihallo
Maintenant, j'ai de nouveau une question : nous envisageons d'acheter un petit appartement pour la mère. Le prix d'achat serait d'environ 40 000 euros pour 65 m² à HB (rénové récemment et bien entretenu). C'est un prix d'achat tellement ridicule qu'il fait presque mal physiquement de ne pas en profiter. Les loyers et les prix d'achat y sont encore très bas, bien que la région, ou plutôt l'État, ait beaucoup à offrir. C'est mon ancienne patrie, j'ai donc suivi cela et beaucoup de choses s'y sont vraiment passées.

Pour ce montant, il n'est apparemment pas si facile d'obtenir un financement immobilier normal, il est trop faible pour tous les simulateurs que j'ai essayés. Nous avons maintenant notre maison avec une hypothèque de 210 000 et il en reste 167 000 après 7 ans. Pourrais-je maintenant, par exemple, obtenir un retrait réaliste jusqu'à 210 000, cela m'éviterait une nouvelle hypothèque et une inscription ?

Le loyer serait certainement beaucoup plus élevé que la mensualité du crédit, ou dans ce cas, nous continuerions simplement à payer la mensualité actuelle ? Nous n'avons malheureusement pas de capitaux propres, car chaque petit peu d'argent est passé dans la maison et les remboursements anticipés.

Depuis l'octroi du crédit relais en 2017, notre revenu a considérablement augmenté. Avant 2600 net de revenu familial, maintenant nous sommes à 4500 net ou 4200 sans paiements exceptionnels, primes de Noël et de vacances. 2 personnes avec des contrats de travail à durée indéterminée. Pour moi, ce sera aussi un peu plus à partir de l'année prochaine si je passe à 100 %, je travaille actuellement à 70 % (1560 net, à partir de 2020 ce sera 2000 net). Pas d'enfants et le sujet est aussi réglé en raison de l'âge (j'ai 42 ans).

L'appartement doit être loué à maman, je pense environ 300 euros. Les frais annexes à l'achat seraient payés en espèces.

Côté dépenses, nous avons encore notre prêt immobilier de 168 000, mensualité 770, remboursement 3,25 %, et un crédit auto, solde restant 4000 euros, mensualité fixe 240, mais je rembourse actuellement 750 euros par mois. Le crédit sera remboursé en août.

Est-ce utile de demander à la banque ou une telle démarche sans une deuxième hypothèque sur le nouvel appartement n’est-elle pas réaliste ? Ou alors un second crédit, mais où en obtenir à des taux raisonnables pour cette somme ?

Il devrait être possible de mettre en gage une propriété existante. Un deuxième prêt ou un prêt personnel aurait toutefois l'avantage que tu peux déduire les intérêts en tant que propriétaire de tes impôts. Ce serait déjà souhaitable. Demande donc aux intermédiaires ou à ta banque actuelle ce qu'il est possible de faire. On pourrait aussi couvrir les 40T€ par un [Bausparer] rapidement alimenté. Ou ou ou.

...Demande donc aux intermédiaires ou à ta banque actuelle ce que l'on peut faire.

Exactement mon conseil. Mettre un peu de capital propre, calculer le loyer, le risque d'impayé est plutôt faible et c'est parti. On peut sûrement résoudre cela indépendamment de la maison existante.

Épargner encore un peu de capital propre serait certainement possible, puisque mon salaire complet est "disponible". Bon, je vais demander à la banque qui finance actuellement. Je veux dire, en cas de besoin, un deuxième crédit avec hypothèque et tout est bien sûr possible. Les frais restent vraiment raisonnables pour un prix d'achat aussi bas.

Une question : que valent ces comparateurs de prestataires de crédit, car je reçois des résultats avec des crédits à la consommation à taux libre par exemple 0,69 % d’intérêt chez Ofina Crédit, etc. Est-ce sérieux ? Si oui, pourquoi est-ce que je paie 3 % pour mon crédit auto ? C’est encore moins cher qu’un prêt immobilier, l’exemple de la mensualité serait d’environ 500 euros sur 7 ans pour 43 000 euros. Appartement remboursé en 7 ans, ça semble presque trop beau.

Pourrais-je maintenant, par exemple, obtenir un paiement réaliste jusqu'à 210 000, cela me permettrait d'éviter une nouvelle hypothèque et l'inscription ?

Seule votre banque peut vous le dire. La question sera : quelle est la valeur de votre maison et quelles conditions obtenez-vous pour un financement subordonné (hypothèque garantie ou plutôt crédit personnel) ? La solvabilité n'est pas un problème pour vous.

Sinon, le financement sera difficile, car de nombreuses banques commencent seulement à partir de 50 000 € et appliquent ensuite (ce qui est compréhensible) des majorations importantes.

Donc, pour commencer, rendez-vous simplement chez...

Demande combien coûtent 40k avec hypothèque sur la maison et combien sur l'appartement. Il se peut que le fisc ait des problèmes avec cela.