Acheter une structure brute de 25 ans

Bonsoir,

dans notre région (Großraum Stuttgart), il y a actuellement une structure brute à vendre, qui existe depuis plus de 25 ans. Les murs extérieurs sont sans enduit et sont constitués de briques à trous hauts de 30 cm. La construction possède également un toit et des fenêtres. Je me demande si la maçonnerie a subi des dommages au fil des années.

Il est probable que le permis de construire ait également expiré. Ai-je bien compris que, lors d'une nouvelle demande, la réglementation actuelle sur l'économie d'énergie devrait être respectée ? Peut-être que quelqu'un a déjà eu un cas similaire ?

La raison de l'arrêt des travaux est une tragédie familiale.

Merci d'avance pour vos réponses.

Cordialement, David

Trop peu d’informations, y a-t-il déjà des conduites ?

Dans notre quartier, il y a une maison comme ça mais habitée, elle doit avoir environ 20 ans. Ça peut bien se passer si l’eau n’est pas rentrée.

Bonjour,

Je ne peux malheureusement pas encore dire grand-chose sur l’aménagement intérieur car je ne pourrai le voir de l’intérieur que mardi. Cependant, il est indiqué dans l’exposé que l’électricité est partiellement installée et qu’un chauffage est installé mais doit être réactivé. La canalisation d’évacuation est posée et raccordée au réseau. Pendant un certain temps, quelqu’un a également campé dans la maison selon le voisin.

Il est en tout cas nécessaire d'obtenir un nouveau permis de construire ainsi que de respecter la réglementation actuelle sur l'économie d'énergie. Normalement, seule une démolition permet de poursuivre le travail de manière appropriée.

Il s'agit d'une maison bifamiliale avec une surface habitable de 240m2 dans un emplacement particulièrement bon. Je pense que déménager serait plutôt la dernière option, voire vraiment dommage. Le coût de la maison s'élève à 400 000 et selon l'agent immobilier, il faudrait compter 200 000 supplémentaires pour l'achèvement.

Emplacement particulièrement bon ? Pour un prix d'achat de 400 k€ ? Donc 380 k€ pour le terrain...
Fenêtres : neuves
Isolation : à réaliser
Architecte pour le permis de construire : programme complet
Électricité : probablement neuve ou à refaire
Chape + enduit intérieur : ?
Salles de bains : neuves
Chauffage : éventuellement neuf ou à rénover
Toit : isolation neuve
Revêtements de sol + murs : neufs
Humidité dans la maison : forte probabilité
Aménagements extérieurs : ?

Question : pourquoi cette maison commencée et pourtant si facile à terminer n’a-t-elle pas été achetée depuis 25 ans ? Tout simplement. Il n’y a pas encore eu de « fou » pour se lancer dans ce projet.

Pour moi, en tant que professionnel de l’immobilier à distance, elle vaut au maximum la valeur du terrain. Tout le reste est un risque incalculable. Les conduites qui ont gelé pendant 25 ans, je les changerais par principe. Etc.