Construit il y a 2 ans, désormais en plus un appartement en copropriété

Bonjour à tous.

J'ai construit il y a environ 2 ans. Quelques données sur le financement.
Capital propre 180.000€
Crédit 200.000€ sur 10 ans Taux d’intérêt 2,09 -- Mensualité 675€ -- Capital restant dû après 10 ans 156.000€
Épargne logement 50.000€ sera disponible après 10 ans et devra alors être rémunérée à 1,5%
Cela couvre donc 100.000€ des 156.000€
Remboursement anticipé mensuel maison 250€ (augmenté à 325€ le mois dernier).
Il restera donc dans 10 ans environ 30.000€ à renégocier.
Autre épargne pour diverses dépenses 450€
Je suis fonctionnaire dans la fonction publique supérieure.
Tout cela se passe très bien, je vis encore assez confortablement, mais ce n’est pas le sujet.

L’idée maintenant est d’acheter/financer un appartement en copropriété. Le prix serait non négociable et avec une place de parking souterrain pour un appartement de 64 m² au dernier étage 77.500€ + 12,07% de frais annexes, soit environ 87.000€.
Le loyer mensuel hors charges, y compris la place de parking, est de 510€. Ces chiffres me paraissent tout à fait acceptables.
Je financerais probablement environ 60.000€ et couvrirais le reste avec des fonds propres sur 15-20 ans.

1. Est-ce que ça a du sens ou devrais-je plutôt continuer à rembourser tranquillement la maison dans laquelle je vis sans m’engager davantage ?
2. À quels taux d’intérêt peut-on s’attendre actuellement sur 15-20 ans ?

C’est pour l’instant juste une idée et j’aimerais bien avoir un peu d’avis, qu’ils soient positifs ou négatifs.

Cherche le post de R.Hotzenplotz ! Pensée similaire à la tienne, sauf qu'il a soudainement des coûts d'environ 8k qui réduisent maintenant le rendement.

Mais ça peut bien se passer, mais pas forcément.

Tout cela semble plausible... je ne sais juste pas comment est le marché immobilier à DUS, mais purement instinctivement, je le ferais comme ça.

Bien, ce genre de choses peut toujours arriver. Allant des impayés de loyer dus à la vacance locative à divers dégâts pouvant survenir à la maison/appartement, c’est tout à fait clair. Mais je n’en suis pas encore là.

Le marché immobilier à Duisburg est comme dans toute grande ville, bien sûr à une autre échelle que par exemple Munich/Cologne/Hambourg/Düsseldorf, etc.

Cet appartement se trouve dans le nord de Duisburg, c’est aussi là que je vis. Si l’appartement était situé dans le sud, il serait certainement deux fois plus cher car c’est la zone d’influence de Düsseldorf. Je qualifierais le quartier du nord de solide, il y a malheureusement des mauvais quartiers partout.

Eh bien, tu connais ta région le mieux... donc si l'appartement est louable et que les changements de locataires peuvent également être effectués rapidement, alors je dirais vas-y...