Contrat d'épargne logement et prêt bancaire auprès de différentes banques

Bonjour,
j'ai une question pour les spécialistes du financement immobilier parmi vous.

Je me demande, ainsi qu'à vous, s'il est possible ou courant de contracter un prêt bancaire (jusqu'à 60 % de financement avec une hypothèque de premier rang) auprès de la Banque A, et en même temps de souscrire auprès d'une caisse d'épargne logement un contrat sans remboursement avec décaissement immédiat (c'est-à-dire sans contrat d'épargne logement ayant déjà atteint sa phase de répartition) auprès de la Banque B (jusqu'à 80 % et rang 2).

Merci pour vos avis !

Dans le cas où la banque et la caisse d’épargne en construction coopèrent, c’est tout à fait possible. Par exemple, une hypothèque simple auprès de la banque sur la somme totale suffit, les rangs entre eux seront ensuite déterminés par le conseiller.

Chez LBS et les Sparkassen, ce mécanisme s’appelle alors FaeH. Les autres banques/BSK ont probablement des modèles similaires.

Cela devient critique lorsque la banque et la BSK viennent de camps différents, Volksbank et LBS, Sparkasse et Wüstenrot, Dresdner Baussparkasse et Deutsche Bank... mais ce genre de constructions peut aussi fonctionner. Cela dépend toutefois principalement du taux d’endettement global. Proche de 100 %, plutôt non, à 60 ou au total 80 % plutôt oui.

Je me demande pourquoi tu choisis une telle construction et ne proposes pas un financement à 80 % ?

Parce qu'au final, cela peut être 1) plus avantageux et 2) en partie/tout à fait garanti contre les taux d'intérêt.

Merci, tu as mis le doigt dessus. Dans ma combinaison préférée de [bankdarlehen] et [Bausparvertrag], j'ai remboursé près de 3000€ de plus après 10 ans avec la même mensualité et je dois m'occuper d'environ 40 000€ de moins lors du renouvellement du prêt.