Frais de permis de construire - Combien avez-vous payé pour cela ?

Et à cause de 1000€ de frais d'autorisation, on ne rend pas intentionnellement la terrasse trop étroite.

Trop étroite non, mais on fait remarquer au maître d’ouvrage la différence.

Quels sont les raisons de choisir une procédure de permis de construire au lieu d’une simple déclaration?

Je pense que tu as eu de la chance que tes dérogations spéciales ne soient pas liées aux prescriptions du plan local d’urbanisme. Dès que tu déroges aux prescriptions, le service d’urbanisme exige une procédure d’autorisation. Théoriquement, il est possible d’obtenir une dispense à l’avance, mais je ne connais pas de cas pratique, car ce montage prend en plus du temps. De plus, l’architecte doit aussi collaborer. Il assume la pleine responsabilité dans la procédure de déclaration. S’il oublie quelque chose ou l’interprète mal, il en est responsable; dans la procédure d’autorisation, c’est d’abord l’administration qui est en cause.

Mais il disait aussi que tous ses connaissances qui ont construit là-bas n’avaient pas payé plus de 1500...

Alors ils ont sûrement construit moins cher ou ont surfacturé le montant des travaux.

La procédure de dispense ne serait plus possible depuis 2015, parce que la terrasse dépasse de quelques centimètres la fenêtre de construction et qu’on aurait soi-disant besoin d’une autorisation spéciale pour cela.

Quel rapport avec l’année 2015?

50 cm de terrasse en moins et c'est déjà la faute de l'architecte ... on peut aussi se raconter des histoires. La terrasse est sur le plan, tout le monde peut la voir, y compris le maître d'ouvrage. S'il veut 50 cm de plus, il les aura. Aussi simple que ça. L'architecte n'a tout de même pas fixé la profondeur de la terrasse à sa guise ?
Et pour 1000 € de frais d'autorisation, on ne rend pas volontairement la terrasse trop étroite.

L'architecte a fixé la terrasse ainsi. Parce que cela ne nous importait pas vraiment au départ.
Si j'avais su à l'époque que cela coûterait au final 1000 € de plus, cela aurait certainement été différent sur le plan maintenant.

Mais il aurait pu y penser lui-même, d'autant plus qu'hier il avait dit qu'il faisait cela avant toujours avec des contours détourés...
Bon, quand on traite 50 demandes de permis de construire par an, on n'a pas forcément toujours le temps de tout réfléchir.

Qu’est-ce que cela a à voir avec l’année 2015 ?

Pforzheim a aboli la réglementation en 2015 qui permettait des autorisations spéciales pour les freelances.

La procédure ne découle-t-elle pas du [Landesbauordnung] ? Les villes ne peuvent modifier librement que des règlements.

La procédure ne découle-t-elle pas du code de la construction régional ?

Oui, mais il revient à l'autorité de délivrance des permis de décider si elle examine et autorise séparément les dérogations au plan d'aménagement ou aux réglementations en matière de construction en dehors de la procédure de déclaration de connaissance, ou si elle exige systématiquement une procédure d'autorisation pour de telles dérogations. Apparemment, Pforzheim n'a pas fait de bonnes expériences avec des autorisations spéciales distinctes.