grericht
01.01.2019 17:04:36
- #1
Bonjour,
Contexte (peut être ignoré) :
Nous (famille avec 3 enfants) envisageons la construction d'une nouvelle maison. Nous avons déjà acheté un terrain. Nous avons été très naïfs en achetant un terrain avec une arrière-maison. Celle-ci a 2 étages et jusqu'à 140 m² de surface habitable. Pour diverses raisons (possibilités de plan très mauvaises, absence de cave/grenier/espace de stockage, rénovation non rentable), il nous a été déconseillé de poursuivre ce projet. Le nouveau plan est de construire neuf de l'autre côté du terrain. Actuellement, nous penchons pour une maison d’un étage et demi avec un toit à pignon (le mur de sous-toiture doit être très haut au premier étage afin de pouvoir aménager le grenier). Avec une surface au sol d’environ 9 par 9 m, nous arrivons à environ 130-140 m² de surface habitable avec 4 pièces et une réserve d’extension d’environ 40 m² et 2 pièces (3 pièces et 50 m² si nous prévoyons un pignon ou une lucarne). Éventuellement, nous souhaiterions faire construire également une cave.
Terrain :
Il se situe en centre-ville. Exactement sur la surface prévue pour la maison se trouvait de 1897 jusqu’à la Seconde Guerre mondiale une maison d’angle avec cave (la cave était à environ 150 cm sous terre). Vers 1955, cette maison a été démantelée à cause de dommages dus à un incendie et une explosion. Il s’agissait probablement d’une bombe aérienne de la Seconde Guerre mondiale. Les matériaux de construction ont été réutilisés (RDA) et la consigne était ensuite de remblayer 30 cm en hauteur jusqu’au trottoir. Nous supposons que la cave n’a pas été démolie mais remblayée – mais nous ne le savons pas avec certitude.
Comme nous regardons actuellement les offres de maison, nous souhaitons maintenant faire réaliser une expertise du sol afin de déterminer si :
Tous les fabricants de maison que nous avons consultés jusqu’à présent calculent toujours leur coût en partant des valeurs suivantes :
Un rapport géotechnique normal peut-il répondre à cette question ? Les sondages par carottage en percussion classiques ne tomberaient-ils pas rapidement sur l’ancienne cave et ne fourniraient donc aucune information utile ?
Comme je sais assez précisément où se trouvaient les anciens murs de fondation, je réfléchis déjà à creuser à cet endroit. Je ne suis pas sûr de ce que cela me dira s’ils sont encore là ou qu’ils ne sont pas retrouvés ?
Contexte (peut être ignoré) :
Nous (famille avec 3 enfants) envisageons la construction d'une nouvelle maison. Nous avons déjà acheté un terrain. Nous avons été très naïfs en achetant un terrain avec une arrière-maison. Celle-ci a 2 étages et jusqu'à 140 m² de surface habitable. Pour diverses raisons (possibilités de plan très mauvaises, absence de cave/grenier/espace de stockage, rénovation non rentable), il nous a été déconseillé de poursuivre ce projet. Le nouveau plan est de construire neuf de l'autre côté du terrain. Actuellement, nous penchons pour une maison d’un étage et demi avec un toit à pignon (le mur de sous-toiture doit être très haut au premier étage afin de pouvoir aménager le grenier). Avec une surface au sol d’environ 9 par 9 m, nous arrivons à environ 130-140 m² de surface habitable avec 4 pièces et une réserve d’extension d’environ 40 m² et 2 pièces (3 pièces et 50 m² si nous prévoyons un pignon ou une lucarne). Éventuellement, nous souhaiterions faire construire également une cave.
Terrain :
Il se situe en centre-ville. Exactement sur la surface prévue pour la maison se trouvait de 1897 jusqu’à la Seconde Guerre mondiale une maison d’angle avec cave (la cave était à environ 150 cm sous terre). Vers 1955, cette maison a été démantelée à cause de dommages dus à un incendie et une explosion. Il s’agissait probablement d’une bombe aérienne de la Seconde Guerre mondiale. Les matériaux de construction ont été réutilisés (RDA) et la consigne était ensuite de remblayer 30 cm en hauteur jusqu’au trottoir. Nous supposons que la cave n’a pas été démolie mais remblayée – mais nous ne le savons pas avec certitude.
Comme nous regardons actuellement les offres de maison, nous souhaitons maintenant faire réaliser une expertise du sol afin de déterminer si :
[*]l’ancienne cave est encore là en dessous
[*]comment elle a été remblayée
[*]nous pourrions construire une maison sans cave dessus sans échange de sol, ou si une fouille doit de toute façon être creusée, et dans ce cas être rebouchée lors de la construction sans cave (alors nous opterions très certainement pour la cave)
[*]tous les autres résultats habituels d’un rapport géotechnique
Tous les fabricants de maison que nous avons consultés jusqu’à présent calculent toujours leur coût en partant des valeurs suivantes :
[*]classe de sol 1-4
[*]pression du sol d’au moins 200 kN/m²
[*]module de rigidité Es = 35 MN/m²
[*]terrain plat, sans pente, sans eau souterraine agressive ou sous pression
Un rapport géotechnique normal peut-il répondre à cette question ? Les sondages par carottage en percussion classiques ne tomberaient-ils pas rapidement sur l’ancienne cave et ne fourniraient donc aucune information utile ?
Comme je sais assez précisément où se trouvaient les anciens murs de fondation, je réfléchis déjà à creuser à cet endroit. Je ne suis pas sûr de ce que cela me dira s’ils sont encore là ou qu’ils ne sont pas retrouvés ?