Rapport d'étude de sol pour construction (forages par percussion) adapté ou excavation ?

La raison pour laquelle nous procédons ainsi est qu'il existe déjà une maison type dans une entreprise de construction qui nous convient assez bien. C'est une maison classique d'1,5 étage avec un toit froid. Nous voulons nous y référer et faire augmenter considérablement la hauteur du mur de soubassement. Nous souhaitons ensuite isoler le toit froid nous-mêmes à un moment donné, y installer un escalier correct (qui doit déjà être prévu) et utiliser le toit comme réserve d'aménagement. Mais je ne sais pas si ce sera encore une maison d'1,5 étage. Dans le Code de la construction saxon, je ne trouve rien sur cette classification. Il est seulement décrit en général s'il s'agit d'un étage ou non. Et selon la description, il s'agit de 2 étages qui pourront un jour être aménagés en 3 étages.

EDIT : maintenant je l'ai :
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Dispositions transitoires
(2) Tant que l’article 20, paragraphe 1 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols renvoie au droit des Länder pour la définition de l’étage complet, les étages dont la surface supérieure du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,40 m la surface du sol établie et qui ont une hauteur libre d’au moins 2,30 m sur au moins deux tiers de leur surface de base sont considérés comme des étages complets.

En conséquence, le modèle original avec un mur de soubassement d’environ 25 cm pourrait déjà être un étage complet, je crois. En tout cas, nous prévoyons 2 étages complets avec la possibilité d’aménager un demi-étage ou même un étage complet.

Nous voulons isoler nous-mêmes le toit froid à un moment donné, y installer un escalier convenable (cela doit déjà être prévu) et utiliser le toit comme réserve d'extension.

Ne vaudrait-il pas mieux faire construire directement un toit chaud et laisser les combles en état brut ?

En cas d'aménagement ultérieur, vous n'auriez pas seulement une isolation en moins dans le toit, mais aussi un niveau d'isolation en trop dans la maison. Sans parler du chauffage, de l'eau, etc.

oui. nous en discuterons avec l’entreprise de construction quand nous en serons là. il se pourrait toutefois qu’ils ne le fassent pas. une isolation supplémentaire dans le plancher serait-elle nuisible ?

Celui-ci a 2 étages

nous tendons vers un 1,5 étage avec un toit à deux versants

c’est une indication importante. Je vais vérifier cela. Même si, au final, ça n’a pas d’importance que cette construction soit appelée 1,5, 2 ou même 2,5 étages. Nous pourrions construire toutes ces variantes, car dans la zone résidentielle, toutes ces variantes existent déjà.

Dans le code de construction saxon, je ne lis rien sur cette classification. Il y est seulement décrit de manière générale s’il s’agit d’un étage ou non. Et d’après la description, il s’agit de 2 étages pouvant être éventuellement aménagés en un 3ème étage.

Ainsi, le modèle avec une hauteur de mur de pignon d’environ 25 cm pourrait déjà être un étage complet, je crois. En tout cas, nous prévoyons 2 étages complets avec la possibilité d’aménager un demi-étage ou même un étage complet.

Nanana, veuillez vérifier ce que dit ou autorise le plan d’urbanisme.
Vous parlez des demi-étages un peu à tort et à travers alors qu’ils n’existent pas.
Et même si on n’est pas pointilleux et qu’on définit les « combles comme des demi-étages ou des variantes », c’est quand même assez étrange qu’aucune limite supérieure ne soit fixée.
Pour toi, chaque étage peut être un niveau et dans la zone de construction « toutes les variantes sont autorisées », parce que tu fais ça à l’œil ou un peu à la va-vite, mais prévoir n’importe quoi, juste parce que « de toute façon, tout est permis », ne montre pas que tu as tiré des leçons de ton erreur.
voir :

Nous avons agi avec beaucoup d’innocence

Cependant, si tu dis que votre nouvelle construction s’approche de la maison qui se trouve déjà là, vous avez probablement raison.
La densité de construction/la densité de surface des étages a-t-elle été vérifiée ?

Il n’y a pas de plan d’aménagement là-bas. Selon le service des permis de construire, il n’y a pas de problème à respecter les anciennes lignes d’alignement des maisons avec des bâtiments de 1,5 et 2,5 étages avec un toit en pente et des bâtiments de 2 étages avec un toit à croupe car cela existe déjà dans l’habitat groupé. Un bâtiment de 2,5 étages avec un toit en pente serait souhaitable, car la construction ancienne principale est de 3,5 étages. Le coefficient d’occupation du sol et le coefficient d’emprise au sol n’ont pas été vérifiés par moi. Le terrain fait 710 m². Une maison avec une surface au sol de 80 m² ne devrait donc pas poser de problème ?

Sur le sujet : "en cas de suspicion de constructions souterraines", tout expert en sols proposera une excavation, qui sera vraiment très coûteuse. Le résultat sera à 99 % que des cavités ne peuvent pas être exclues en raison d’un remblayage incorrect. Aucun expert en sols ne prendra ce risque.

Habituellement, à l’époque, le remblaiage était intentionnellement lâche, afin de pouvoir le réexcaver plus tard et construire une maison sur l’ancien sous-sol. Je pense que l’option la moins chère pour toi serait : procure-toi un conteneur à gravats, une pelle mécanique en location, et un Pavel/Vladimir/… qui sait s’en servir, et réexcave l’ancien sous-sol. Au fond de la fouille sera alors réalisé ton rapport géotechnique pour la fondation de la nouvelle maison et tu feras construire ta nouvelle maison avec sous-sol dans la fouille que tu auras toi-même creusée.