Surface de base de la maison à l'intérieur de la fenêtre de construction

Bonjour forum,

avant tout : le problème que je vais décrire maintenant est très ennuyeux mais probablement dû à notre inexpérience.

Nous avons acheté un terrain sur lequel la zone constructible est imposée. Cette zone est relativement grande. Cependant, nous avons négligé le fait que la forme est plutôt défavorable. Nous avons tout fait vérifier au préalable, mais ce point nous a effectivement échappé.

Nous prévoyons une maison de ville avec une surface habitable de 180m² (règlement sur les surfaces habitables). La surface au sol prévue est carrée. En raison de la forme courbée de la zone constructible, l’architecte estime qu’on ne peut sans doute pas atteindre la surface habitable totale de cette manière.

Il y aurait la possibilité de faire une demande pour dépasser légèrement la zone constructible. Alors on obtiendrait également les 180m².

J’ai maintenant la question suivante : je suppose qu’une surface au sol de 100m² (donc 10 x 10 m) devrait être suffisante pour 90m² au rez-de-chaussée et 90m² à l’étage comme surface habitable. Est-ce que mon hypothèse est fausse ? (j’ai essayé de prendre en compte l’épaisseur des murs extérieurs pour l’isolant thermique extérieur)

Par ailleurs, quelqu’un a-t-il de l’expérience concernant la mesure dans laquelle on peut modifier ou dépasser la zone constructible ? Notre terrain est relativement grand (856m²) et nous aimerions bien “déplacer” la maison en dehors de la zone constructible, vers la direction où nous n’avons pas de voisin (chemin piétonnier). La distance jusqu’au chemin piétonnier serait alors toujours très grande. voir photo

Quel est votre avis à ce sujet ? Nous sommes vraiment perplexes et conscients que c’est notre faute, mais la situation est-elle vraiment sans issue ?
Je me réjouis de vos retours

Encore une chose, le plan a une échelle de 1:500, c'est pourquoi 2 cm de longueur de côté du carré correspondent à 10 m de la maison.

Avec 10 x 10, tu n'atteins pas 90 m²

Question 1 : Avez-vous déjà un plan de 10 x 10 en tête ? Si cela vous suffit et vous plaît, peu importe qu'il soit appelé 160 m², 165 m² ou 180 m². Faut-il vraiment qu'il fasse au moins 180 m² ???

Question 2 : pourquoi ne tournez-vous pas un peu la maison vers la gauche (dans le sens inverse des aiguilles d'une montre), alors un maison de 11 x 11 pourrait-elle aussi s'adapter à l'œil et à la perspective (si j'ai bien regardé) ?!

Bonjour ypg

Réponse 1 : Fondamentalement, je trouve important de savoir si, avec la même répartition, on dispose de 160 ou 180 m² de surface habitable, d'où la fixation sur 180 m²

Réponse 2 : Nous n'avons pas tourné la maison car nous voulons, si tu veux, avoir le garage/le carport à gauche. Bien sûr, ce serait encore une option si l'on souhaite le placer là-bas

Salut HausbauBlog

merci pour le conseil, mais je ne peux pas vraiment m'imaginer ce que signifie "versetzt" ? peut-être une image ou un lien ?

Fondamentalement, une nouvelle fois la question : avez-vous de l'expérience sur la mesure dans laquelle la zone de construction est modifiable ?

Une zone de construction ne peut pas être modifiée, mais il est possible d'avoir un coin saillant (tant que le service d'urbanisme est de bonne humeur !)

J'ai demandé la surface au sol, car beaucoup se fixent trop sur un chiffre (qu'ils ont simplement additionné à la hâte par pièce ou parce qu'un autre bien immobilier avec x m² leur semble trop petit), alors que dans les plans intelligents, les m² ressentis apportent souvent plus de valeur que les m² réels avec beaucoup de surfaces inutiles (par exemple des couloirs de 15 %).
De plus, tu as une idée de 10x10, à mon avis tu ne t'es pas encore fait de très grandes réflexions à ce sujet.