Construire une maison sans fonds propres - est-ce possible?

Chère communauté,

après avoir trouvé un début approximatif grâce à un autre fil de discussion, nous nous demandons maintenant comment aborder le financement.

Nous deux (actuellement 19 et 20 ans) sommes mariés, avons une Schufa positive, aucun crédit en cours et gagnons ensemble 3800€ nets. Il s'agit d'un contrat à durée indéterminée chez un constructeur automobile.
Nos dépenses mensuelles ACTUELLES :
- 2 voitures : 800€
- Appartement : au total 625€ (incl. électricité, DSL)
- Toutes les assurances existantes : 191€
- GEZ
- Abonnements : 9,99€
- Contrats téléphoniques : 55€

Le reste reste pour l’essence et la nourriture.

Comme nous sommes si jeunes, nous n’avons pas de fonds propres. Nous sommes conscients que le remboursement sera plus cher que la normale.

Mais avons-nous une chance de financer SANS apport personnel (terrain et maison environ 450000€) ?

Quelqu’un a-t-il financé sans apport personnel, si oui auprès de qui ?

Merci !

Puis-je demander pourquoi ?

Bien sûr, économisez 1500€/mois pendant 10 ans et vous aurez 180.000 [Eigenkapital].

Bien sûr, économiser 1500€/mois pendant 10 ans et vous aurez 180 000 de capital propre.

Je le sais, mais nous avons l'intention, si possible, de payer une mensualité plus élevée plutôt que d'utiliser du capital propre.

Je le sais, mais nous avons l'intention, si possible, de payer une mensualité plus élevée au lieu d'utiliser des fonds propres.

En principe, c'est possible. Financement à 100 %.
Cela couvre les coûts de la construction de la maison et du terrain.
Cependant, il y a des coûts que vous ne pouvez pas couvrir avec le crédit immobilier.
Ce sont les frais annexes à l'acquisition et les éléments d'ameublement comme la cuisine, les lampes, les autres meubles.
De plus, il faut une réserve (liquidités) pour les imprévus.
Si vous n'avez vraiment pratiquement rien en liquide, la réponse est donc : non. À partir de 30 000 € en liquide, on peut envisager la chose.
Pour 450 000 € sur 20 ans, 2 % d'amortissement, vous payez entre 1400 et 1500 € par mois.

Au-delà de l'aspect financier, je déconseille ce projet. Vous êtes encore très jeunes, vous avez de l'argent en main pour la première fois. Vous en avez déjà un peu profité avec les voitures, profitez d'abord et faites un beau voyage. Ensuite, vous pourrez peut-être chercher un appartement de 3 pièces, mais pas directement une maison.
Sache aussi que si tu vas dans un lotissement neuf, tous ont plus de 35 ans et vivent une autre étape de leur vie. Vous êtes des exceptions là-bas. Je ne m'y risquerais pas.

Pourquoi maintenant ? À cet âge, la plupart des gens se cherchent encore, veulent découvrir le pays et ses habitants, profiter de la vie, peut-être changer quelques fois de travail,...

Une maison s'appelle un bien immobilier parce qu'elle rend immobile. C'est une décision pour la vie (à moins d'avoir assez d'argent pour une deuxième et une troisième maison). D'habitude, on planifie aussi le contenu d'une maison pour ses enfants, qu'en est-il de cela ?

Tout cela est complètement indépendant des finances. Bien sûr, on peut avoir réfléchi à tout cela, mais il y a trop peu d'éléments dans le message d'entrée.