Construir una casa es más complicado de lo pensado - ¡precios nuevos constantemente!

Correcto. Un precio de 25€ /m² por azulejos es casi insostenible, a menos que se trate del azulejo más sencillo en tres variantes de color.

Calcular tales indicaciones de precios en la descripción del servicio de construcción una vez con las propias medidas y cantidades multiplicadas por los precios actuales de suplementos de periódicos para el material correspondiente, da una buena idea, por un lado, de la música que hay detrás de las evoluciones de precios y, por otro lado, de la veracidad de los precios ofrecidos por los almacenes de catálogo (aunque omitir servicios esenciales sigue siendo el mayor recurso). Se dice que hay personas que, en medio de la comparación de tablas de Excel sobre el alisado de revestimientos interiores, grifos y cubiertas de interruptores, ni siquiera se dan cuenta de que el precio se aplica desde la parte superior de la placa base.

Si tienes la posibilidad de adquirir una casa existente, yo optaría por eso. Mi esposo y yo solo construimos desde cero porque no había una casa existente adecuada en la región que deseábamos.

Incluso para un interesado en una vivienda nueva que aún no tiene nada asegurado, encontrar una buena propiedad existente actualmente es en la mayoría de las zonas incluso algo más difícil que encontrar un terreno para construir. En el caso del OP, que al menos ya encontró un terreno (aunque si entendí bien aún no está del todo asegurado), es relativamente incluso muchísimo más difícil. Por eso no perdería ni un centavo pensando en una "opción" tan improbable.

No todas las casas existentes necesitan una renovación integral,

Veo la tranquilidad en cuanto a sustancia y estado actual limitada a propiedades de entre quince y máximo veinte años; hay razones por las cuales recomiendo recurrir más a abogados de divorcios que a agentes inmobiliarios.

Además, veo la ventaja de que pueden mudarse pronto y hacer el resto cuando la situación respecto a materiales, etc., se haya calmado un poco.

Pero no sueñes demasiado color de rosa: en una casa en construcción con los pisos aún sin terminar se vive relativamente mejor que cuando hay que retirar revestimientos existentes.

Calcular estas indicaciones de precios en la descripción del servicio de construcción multiplicándolas una vez por las propias medidas y cantidades y por los precios actuales de los suplementos de periódicos para ese material da una idea bastante útil, segundo, de la música que hay en las evoluciones de precios y, primero, de la veracidad de los precios ofertados por las casas de catálogo (aunque omitir servicios esenciales sigue siendo la palanca más importante). Se dice que hay personas que, por estar comparando tablas de Excel de alisados interiores, grifos y cubrerretablillos, ni siquiera se dan cuenta cuando el precio se refiere a partir de la parte superior de la losa de cimentación.

De hecho, no construimos una casa prefabricada, sino que compramos un piso en una casa (como una casa adosada) a un promotor. Él no construye casas estándar, sino solo proyectos individuales, como por ejemplo en nuestro caso la reforma de un granero. Por supuesto, tenemos voz y voto en el diseño interior, incluyendo el suelo y el saneamiento, y podemos elegir lo que queremos. El precio solo incluye una cierta selección estándar. En nuestro caso, solo hubo costes adicionales que realmente queríamos por nuestra cuenta (baldosas de mosaico de guijarros de río en la ducha y esas cosas innecesarias).

Para resumir: obtienes una casa funcional en un estándar básico. Nada super moderno, nada especial. Pero funciona. Si eso les basta sin problemas, entonces todo está perfecto. Dependiendo de las expectativas, puede ser insatisfactorio.

Para ampliar el resumen: definitivamente habrá costos adicionales que no tienen nada que ver con el estándar. Ya mencioné los trabajos de tierra, los servicios de pintura a cargo de la obra y los necesarios Dixi/contenedores, etc.
P.D. No he leído la descripción de los trabajos de construcción, pero lo sé por experiencia.

Para resumir: recibes una casa funcional en un estándar simple. Nada súper moderno, nada especial. Pero funciona.

No funciona, porque por ejemplo: El proveedor insiste en una conexión multisectorial, realísticamente máximo 2k de sobreprecio, ¿en el contratista general? ¿5? Drenaje hasta 0,5 m fuera del edificio.... y entonces el agua fluye sola al canal público (drenaje con cámaras de transición realista desde 5k hasta 20k dependiendo del terreno y la profundidad existente) ....

Una empresa seria tampoco utiliza argumentos de tiempo o precio para conseguir una firma; esta es también la opinión que defiendo en la situación actual.

Con empresas que intenten presionarme, en la medida de lo posible, no construiría. Estas te presionarán constantemente también durante el proceso de construcción.

Se llama plazo de validez de la oferta y es completamente normal. Especialmente en gremios, también es absolutamente comprensible. En los tiempos actuales, dadas las evoluciones de precios, también es completamente normal y comprensible.

¿Qué os imagináis? ¿Recibir hoy una oferta cuyo precio la empresa constructora pueda garantizar incluso con la adjudicación dentro de 4 meses?
Si escuchara algo así, me volvería más bien escéptico. Porque eso significaría que la empresa ha calculado tan generosamente que los incrementos de precios de los próximos meses están sin duda incluidos.

¿Hay que dejarse presionar por eso y firmar apresuradamente? No...

¿Subirá el precio si se espera más tiempo? Bastante seguro. Al menos en Town & Country hasta hace unos años siempre hubo un momento fijo en el año cuando se incrementaban los precios. Pero el año pasado, por lo que sé, lo hicieron varias veces.