Construction d'une maison pour 2 frères, comment procéder (partage, mesure, registre foncier, etc.) ?

Bonjour à tous,
il y a plusieurs questions à répondre, mais chacun dit quelque chose de différent...

Mon frère et moi voulons chacun construire une maison. Lui et sa copine sont inscrits au [grundbuch].

Question 1 : dois-je être inscrit au [grundbuch] pour construire une maison sur le terrain ?
Question 2 : devons-nous faire diviser le terrain ? J’ai cru lire qu’il faut le faire à cause du [geh fahr] et du [leitungsrecht] ?
Question 3 : quand est-il préférable de faire mesurer le terrain ?

La construction aura lieu à Brandebourg, code postal 15370.
Le terrain est en train d’être déblayé et préparé pour la construction de la maison.

J’espère que quelqu’un parmi vous s’y connaît ?

D'abord, il faut vérifier si le projet est autorisé selon le droit de la construction. Il faut donc se renseigner sur le plan d'urbanisme (s'il existe), éventuellement en contactant la ville ou la commune.

La demande préalable de construction a été faite et déjà approuvée.

Question 1 : dois-je m’inscrire au registre foncier pour construire une maison sur le terrain ?

Non, mais dans ce cas la maison ne t’appartiendra pas non plus. Pas de chance ;)

Question 2 : devons-nous faire diviser le terrain ? J'ai cru lire qu’il faut le faire à cause du droit de passage piéton et du droit de conduite ?

Non, mais ce sera alors compliqué avec les droits de propriété - voir question 1. Aussi extrêmement difficile voire impossible pour le financement. Cela vaut d’ailleurs aussi pour la question 1.

Question 3 : quand faut-il idéalement mesurer le terrain ?

Dans le cadre de la division et du transfert de ta part à toi.

C'est-à-dire, le mieux est de l'inscrire au registre foncier, cela me semble clair, ainsi il n'y aura pas de problèmes.

Mais, faut-il absolument le diviser ou peut-on quand même construire sans problème 2 maisons dessus, notamment en ce qui concerne le droit de passage et le droit de conduites ?
Il n'y a pas de financement, j'ai l'argent sur le compte et je peux payer sans problème.

Mais faut-il alors absolument diviser ou peut-on quand même construire sans problème 2 maisons, y compris en ce qui concerne le droit de passage et le droit de conduites ?

Quels droits ? S’il n’y a qu’une seule parcelle, qui devrait accorder un droit à qui ? Ton frère et sa compagne à eux-mêmes pour les deux maisons, qui leur appartiennent alors toutes deux ?

S’il y a division, pourquoi quels droits seraient nécessaires ? Sans connaître la situation du terrain, on ne peut rien dire.