Construire ou économiser ? Qu'en pensez-vous ?

Doc. Schnaggels vous a déjà bien montré les coûts, et il semble que vos souhaits ne soient pas compatibles avec le revenu actuel. Si vous ne voulez pas encore renoncer à l'idée de construire immédiatement, la question est de savoir si vous ne voulez/pouvez pas faire des concessions, comme par exemple renoncer au sous-sol (celui-ci peut, avec des mesures d'étanchéité spéciales, coûter plus de 40 000), ou construire plus petit que 150 m² (avec la bonne disposition, même 120 m² peuvent être très spacieux), une double garage n'a pas non plus besoin d'être là dès le début. Malgré tout, je pense que ce sera très serré pour vous et, à votre place, je ne voudrais pas actuellement consacrer plus de 800 ou 900 EUR pour une mensualité de crédit.

Personne ici ne veut sûrement décourager le TE de son rêve de maison, mais il s'agit d'une jeune famille avec bientôt deux petits enfants, il faut donc que le financement repose sur des bases solides et non sur des calculs optimistes. Lors de la construction d'une maison, des coûts imprévus peuvent rapidement survenir et dans ce cas, il faut encore avoir une marge ou la possibilité de financement complémentaire afin de ne pas se retrouver soudain face à des angoisses existentielles. On ne devrait pas non plus utiliser tout son capital libre pour le financement (comme le TE l'a calculé ici), car on ne vit pas uniquement pour construire une maison !

Nous savons bien que le salaire augmentera encore considérablement dans les 5 prochaines années, mais malheureusement, pas exactement à quelle vitesse. Et je retournerai aussi travailler, c’est-à-dire accepterai un mini-job dès que les enfants seront à la maternelle, mais il est probablement prévu un troisième enfant (d’où aussi les 150m2), donc cela peut encore prendre du temps. Si nous continuons à économiser, nous aurons dans 3 ans au moins 30 000 € de plus en fonds propres, mais d’ici là tout redeviendra plus cher, les taux d’intérêt remonteront et les enfants grandiront... Je ne pense pas non plus que nous pourrons gérer 350 000 €, la maison devrait donc devenir moins chère, mais où faire des économies ?

Acheter une grande maison d'occasion et la rénover petit à petit - ce ne sera pas moins cher, mais les coûts sont flexibles.
Alternative, laissez tomber la cave. Renoncez au garage double. 150 m² peuvent également suffire pour 3 enfants sans cave.

Acheter d'occasion serait bien sûr aussi une option, cependant, il n'y a pratiquement rien à acheter dans le village /[Bereich] où nous voulons rester, et cela, nous l'observons depuis déjà 3 ans.

J'ai l'impression que l'idée de base, à savoir construire dans le nouveau lotissement du village, s'est déjà imposée.

Pourquoi un terrain dans un village coûte-t-il autant ? Quelle surface ce terrain doit-il avoir ?

150 m² suffisent aussi sans cave pour quatre chambres ! Tout dépend du type de maison et du plan.

Un garage double coûte entre 10 000 et 18 000 €, ce montant est, d'après mon expérience, largement insuffisant. Je conseille de prévoir au minimum 22 000 €.

En alternative, il existe des carports extra-larges avec espace pour environ 10 000 €.
Autre alternative : les garages en madriers... ils sont moins chers qu’un garage double, mais je n’en ai jamais vu à ce prix-là. Le coût d’un garage simple : environ 4 000 € sans montage.

Je trouve qu’avec les circonstances données, études et petite famille, les fonds propres sont assez corrects, mais je ne ferais pas entrer cette somme dans un éventuel financement. Vous aurez toujours besoin d’argent de temps en temps, que ce soit pour un autre véhicule ou un lave-linge.

Je rappelle que l’enfant/les enfants sont encore petits et qu’au cours de leur/votre vie, plusieurs coûts imprévisibles devront être pris en compte.

Je vous conseillerais de prendre contact avec une banque. Elle vous indiquera un montant de prêt. Vous aurez alors une base pour poursuivre votre réflexion.