Construire une petite maison ou acheter un appartement ?

Je suis célibataire et je réfléchis depuis un certain temps à mettre fin à mon contrat de location et à acheter mon propre logement. Je peux consacrer entre 800 et 900 euros par mois. Mon loyer sans charges est actuellement de 600 euros. Fonds propres 30 000 euros. Pas très expérimenté en bricolage, pas non plus d’amis bricoleurs.

J’habite en périphérie d’Augsbourg.
Réflexions suivantes :

1. Un nouveau [ETW] avec 3 pièces, garage, 80 m² et balcon dans un village coûte entre 250 000 et 280 000 euros, 6 familles dans l’immeuble, charges de copropriété 250 euros. Je pourrais bien me le permettre et je serais probablement prêt peu après le début de la retraite.

2. Mais ensuite je me dis : si un nouveau [ETW] coûte autant, alors il est aussi possible d’acheter un petit terrain de 300 m², 250 euros le mètre carré, soit 75 000 euros. Puis une maison préfabriquée clé en main pour 180 000 euros sans sous-sol mais avec garage, surface 100 m² + 30 000 euros de frais annexes ? Prix similaire mais maison à moi.

3. Ou ne rien acheter de neuf : [ancienne ETW] pour 180 000 euros et c’est bon. Problème : dans cette gamme de prix il n’y a plus de beaux appartements de 3 pièces depuis des mois, du moins pas en ligne.

Que me conseilleriez-vous ?

Ah oui, je trouve aussi régulièrement des maisons préfabriquées avec terrain du fournisseur connu dont le nom comporte 5 lettres, « clé en main » pour moins de 200 000 euros. Mais après qu’un conseiller ne soit pas revenu après une visite (je n’étais sans doute pas très décidé), ce n’est plutôt pas une option.

Construire. Le [ETW] c’est de la merde. Les charges de copropriété sont de 250,-, il faut toujours tout décider ensemble, le syndic, des retraités ronchons pour qui la cage d’escalier n’est jamais assez propre, si un chat te suit, quelqu’un donne l’alerte, les animaux domestiques, on n’en veut pas ici ! Non. Laisse tomber ça. Au mieux, cherche une maison en bout de rangée pour environ 100. Là tu peux encore économiser un peu.

1. Un nouvel appartement en copropriété avec 3 pièces, garage, 80 m² et balcon dans un village coûte entre 250 000 et 280 000 euros, 6 parties dans l’ensemble de la maison, charges de copropriété 250 euros

Une remarque concernant les charges de copropriété ; surtout pour les projets neufs, elles peuvent changer très rapidement après l’emménagement. Les investisseurs immobiliers ont tendance à être trop optimistes pour des raisons marketing.

En tant que célibataire, un défi sensuel pourrait encore t'attendre, qui habite un peu loin.... et tu ne serais plus flexible avec une [Hütte] ou un [Wohnung]. As-tu déjà réfléchi à ce sujet ? Désolé, ce n'est pas le sujet, mais avant de dire : rien de tout cela, je préfère demander.

Pour une maison individuelle, 300m² de terrain ne suffiront pas. De plus, plus la maison est petite, plus le prix au m² sera élevé. Ensuite, il y a la localisation en Bavière. Là, il est probable que les 180 000 € minimum pour la maison soient nécessaires. Ensuite, il reste le prix des aménagements extérieurs et du garage. En ce sens, je me permets d'affirmer que tu ne pourras pas t'en sortir avec ces prix pour une maison individuelle. En termes de prix, une maison en rangée pourrait être une option. Mais ce sont généralement des promoteurs immobiliers, qui n'ont probablement pas de maison de 100m² à leur offre.

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Pourquoi, fonctionnaire avec une maison, c'est quand même un bon parti ?