Construire une nouvelle maison, le cadre financier est-il possible ?

"Au total, nous ne voulions pas dépasser 400 000 € pour le terrain, la maison, les frais annexes de construction, etc. Cependant, nous souhaitions avoir une KFW40/40+ avec une pompe à chaleur air/eau."

C'était une bonne réplique

Ils viennent juste de commencer, alors laisse-leur la chance. Depuis combien de temps dure la relation et y a-t-il des projets d’enfants ?

400.000 euros pour le terrain et une maison KFW40 ne sont pas possibles. Si on peut faire beaucoup soi-même, on s'en approche bien sûr un peu, mais c'est toujours à peine envisageable. Là où tu veux construire (Jüchen / Grevenbroich), tu n'as certes pas les terrains les plus chers, mais 100.000 euros coûtent déjà 350-400 m². (Fortement variable)

400.000 moins 42.000 d'apport personnel font 358.000 de montant à financer. Nous gagnons exactement autant que vous (4000 euros nets) et finançons 320.000 euros avec une mensualité de 1250 euros à 2,5 % sur 20 ans. Je trouve que c'est le minimum absolu.

Je laisserais tomber KfW......cela te rapprocherait déjà de la réalité.

J'ai ici une offre d'un grand fournisseur de maisons préfabriquées :

145 m² 1 1/2 étages, KFW40 incluant dalle de sol (30 cm de terrassement), prêt à emménager :

215 000€ + 11 000€ forfait de personnalisation
+ 9 500 € garage individuel
+ 33 500€ terrain (570 m²)
+ 40 000€ frais annexes (aménagement extérieur seulement 10 000€, le strict nécessaire en EL)

==
309 000€ - 4 500€ subvention Bafa

Je me suis renseigné dans un groupe de maîtres d’ouvrage concerné et ils s’en sont en fait tous plus ou moins sortis avec ces prix, bien sûr les travaux de terrassement peuvent encore alourdir significativement la facture, mais ce risque est toujours présent...

Je ne qualifierais pas cela d’emblée d’impossible de construire une maison KFW40 pour 400 000€.

Mais nous parlons ici d’une région où le m² coûte au mieux 200 euros, plutôt 250 euros de manière réaliste et si l’emplacement doit vraiment être joli (pas top !) à plus de 300 euros. Rien que le terrain coûte alors au lieu de 33 kEUR (+ENK) tout simplement 110k (500m²×200) ou 190k (570m²×300).

Et tu devrais te renseigner sur ce que signifie clé en main (ce qui d’ailleurs n’est pas clairement défini). 40k de frais annexes incluant les aménagements extérieurs (seulement le strict nécessaire) est aussi plutôt à considérer dans la fourchette basse du réalisme.

Mais nous parlons ici d'une région où le m² coûte au mieux 200 euros, plutôt 250 euros en réalité et si l'emplacement est vraiment agréable (pas top !) de 300+ euros. Rien que le terrain coûte alors au lieu de 33 000 € (+ENK) tout simplement 110 000 € (500 m²×200) ou 190 000 € (570 m²×300).

Et tu devrais te renseigner sur ce que signifie prêt à emménager (ce qui d'ailleurs n'est pas clairement défini). 40 000 € de frais annexes y compris aménagements extérieurs (juste le minimum) est aussi plutôt en bas de la fourchette réaliste.

Donc prêt à emménager signifie vraiment prêt à emménager chez ce fournisseur, donc y compris revêtements de sol, peinture, etc. Bien sûr, le prix de base ne couvre alors que le stratifié, et parfois même la moquette.

Mais on peut déjà rechercher tous les coûts supplémentaires sur internet. Les catalogues de sélection sont accessibles librement en ligne.

Je considère les 40 000 € de frais annexes à la construction comme réalistes d’après mes recherches. Si l’on ajoute les 9 500 € pour le garage et les 11 000 € pour la forfaitaire de sélection, cela fait presque 60 000 €...

Il est clair que notre terrain à 60 €/m² est déjà bon marché, mais j’ai globalement été gêné par l’affirmation générale...

Je ne qualifierais pas immédiatement d'impossible la construction d'une maison KFW40 pour 400 000 €.

Je trouve cela réaliste aussi, mais bien sûr cela dépend aussi du terrain. En gros, on pourrait dire, achetez un terrain bon marché à moins de 100 000 € et vous y arriverez...