नया घर बनाना, क्या वित्तीय सीमा संभव है?

"कुल मिलाकर हम जमीन, घर, निर्माण सहायक लागत आदि के लिए 400,000€ से अधिक नहीं खर्च करना चाहते थे। इसके लिए हम KFW40/40+ के साथ हवा/पानी हीट पंप भी चाहते थे।"

यह अच्छा था

वे अभी शुरुआत कर रहे हैं इसलिए उन्हें मौका दो। रिश्ता कितना पक्का है (अवधि) और क्या बच्चे बनाने की योजना है?

40 लाख यूरो भूमि और KFW40 घर के लिए संभव नहीं है। अगर आप खुद बहुत कुछ कर सकते हैं तो बात तो करीब आ जाएगी लेकिन फिर भी मुश्किल से ही सोचा जा सकता है। जहां आप बनाना चाहते हैं (Jüchen / Grevenbroich) वहां सबसे महंगे भूखंड तो नहीं हैं, लेकिन 100,000 यूरो में 350-400 वर्ग मीटर जमीन मिलती है। (बहुत उतार-चढ़ाव वाले)

400,000 में से 42,000 अपनी पूंजी घटाने पर वित्तपोषण राशि 358,000 यूरो होती है। हम ठीक आपके जितना कमाते हैं (4000 यूरो नेट) और 320,000 यूरो को 1250 यूरो किश्त पर 2.5% ब्याज दर और 20 साल की अवधि में फाइनेंस करते हैं। मुझे लगता है ये न्यूनतम सीमा है।

मैं KfW की चिंता नहीं करता...... तब आप बात के और करीब आ जाओगे।

मेरे पास एक बड़े पूर्वनिर्मित घर प्रदाता का प्रस्ताव है:

145 वर्ग मीटर 1 1/2 मंजिला, KFW40 सहित फर्श प्लेट (30 सेमी खोदाई), रहने लायक तैयार:

215,000€ + 11,000€ नमूना शुल्क
+ 9,500€ एकल गैराज
+ 33,500€ जमीन (570 वर्ग मीटर)
+ 40,000€ अतिरिक्त खर्च (बाहरी क्षेत्र केवल 10,000€, ज़रूरी EL में)

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309,000€ - 4,500€ Bafa-प्रोत्साहन

मैंने एक संबंधित निर्माणकर्ता समूह में जानकारी ली और वे कीमतों के साथ सभी लगभग सहमत रहे, स्पष्ट है कि जमीन की खुदाई में अतिरिक्त खर्च हो सकता है, लेकिन यह जोखिम हमेशा रहता है...

कम से कम मैं इसे तुरंत असंभव नहीं मानूंगा कि एक KFW40 घर 400,000€ में बनाया जा सके।

लेकिन हम यहाँ एक ऐसी क्षेत्र की बात कर रहे हैं जहाँ प्रति वर्ग मीटर की कीमत अधिकतम 200 यूरो होती है, असल में यह 250 यूरो ज्यादा ठीक रहती है और अगर स्थान वास्तव में सुंदर (टॉप नहीं!) होना चाहिए तो 300+ यूरो। केवल जमीन की कीमत तब 33 हजार यूरो (+ENK) की बजाय सीधे 110 हजार (500 वर्ग मीटर × 200) या 190 हजार (570 वर्ग मीटर × 300) होगी।

और आपको यह समझना चाहिए कि संवेदनशीलता से तैयार का क्या मतलब है (जो कि वैसे भी स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है)। 40 हजार अतिरिक्त खर्च, बाहरी सुविधाओं सहित (सिर्फ आवश्यक चीजें), भी यथार्थवादी के निचले किनारे पर माना जाता है।

लेकिन हम यहाँ एक ऐसे क्षेत्र की बात कर रहे हैं, जहाँ प्रति वर्ग मीटर की कीमत अधिकतम 200 यूरो है, वास्तविकता में यह लगभग 250 यूरो है और यदि स्थान वास्तव में सुंदर (उत्कृष्ट नहीं!) होना चाहिए तो 300+ यूरो। सिर्फ ज़मीन की कीमत फिर 33 हजार यूरो (+ENK) की जगह 110 हजार (500sqm×200) या 190 हजार (570sqm×300) हो जाएगी।

और आपको यह समझना चाहिए कि "तत्काल प्रवेश योग्य" का अर्थ क्या होता है (जो कि स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है)। 40 हजार यूरो की अतिरिक्त लागत बाहरी व्यवस्थाओं सहित (सिर्फ आवश्यकतम) भी यथार्थवादी तौर पर कमतर सीमा पर माना जा सकता है।

तो "तत्काल प्रवेश योग्य" उस विक्रेता के अनुसार सचमुच तत्काल प्रवेश योग्य का मतलब है, अर्थात् फर्श सामग्री, रंगाई और अन्य शामिल हैं। स्पष्ट है कि बुनियादी कीमत केवल लैमिनेट और कभी-कभी कालीन को ही कवर करती है।

अतिरिक्त कीमतें आप पहले ही इंटरनेट पर खोज सकते हैं। नमूना कैटलॉग इंटरनेट पर खुलकर उपलब्ध हैं।

मेरी खोज के अनुसार 40 हजार यूरो निर्माण अतिरिक्त लागत यथार्थवादी है। अगर आप गैरेज के लिए 9.5 हजार और नमूना शुल्क के लिए 11 हजार जोड़ें तो कुल लगभग 60 हजार हो जाता है...

स्पष्ट है कि हमारा प्लॉट 60€/sqm के साथ सस्ता है, लेकिन मैं सामान्यीकृत कथन को लेकर परेशान था...

मैं इसे कम से कम तुरंत असंभव नहीं मानूंगा, 400,000 यूरो में एक KFW40 घर बनाना।

मैं इसे भी यथार्थवादी मानता हूँ, लेकिन निश्चित रूप से यह जमीन पर भी निर्भर करता है। मूल रूप से कहा जा सकता है, एक सस्ती जमीन 100k के नीचे खरीदें और आप सफल हो जाएंगे...