建造新房，财务框架可能吗？

“总体来说，我们不想在地皮、房屋、建筑附加费用等方面超过400,000欧元。不过，我们希望能够采用带有空气/水热泵的KFW40/40+标准。”

这句话说得好

他们才刚开始，所以给他们机会。关系稳定多久了？有生孩子的计划吗？

40万欧元买地和建KFW40标准的房子是不可能的。如果自己能做很多事情，虽然会更接近目标，但仍然几乎难以想象。你打算建房的地方（Jüchen / Grevenbroich）虽然不是最贵的地段，但10万欧元可以买到350-400平方米。（波动较大）

40万减去4.2万自有资金，贷款金额是35.8万。我们收入和你们完全一样（净收入4000欧元），以1250欧元的月供、2.5%的利率贷款20年，能贷款32万欧元。我认为这是最低限度。

我会放弃KfW补助......这样你就更接近目标了。

我这里有一家大型预制房供应商的报价：

145平方米，1 1/2层，KFW40含地基板（30厘米开挖），可入住：

215,000欧元 + 11,000欧元样板费用
+ 9,500欧元单车库
+ 33,500欧元土地（570平方米）
+ 40,000欧元附加费用（外部设施仅10,000欧元，最必要的部分在EL中）

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309,000欧元 - 4,500欧元Bafa补贴

我在一个相关的业主群里了解过，实际上他们对价格基本上都差不多，当然土方工程可能还会另外花不少，但这种风险总是存在……

我至少不会说建造一栋400,000欧元的KFW40房子是不可能的。

但是我们这里说的是一个地区，那里每平方米最多花费200欧元，现实中更可能是250欧元，如果地段真的很漂亮（不是顶级！），则是300欧元以上。仅仅土地的价格就从33千欧元 (+ENK) 变成了110千欧元（500平方米×200）或190千欧元（570平方米×300）。

而且你应该搞清楚“拎包入住”是什么意思（顺便说一下，这个词并没有明确的定义）。包括户外设施（仅限必要部分）的4万欧元杂费，也只能算是现实中的较低水平。

但是我们这里说的是一个地区，那里每平方米最多价值200欧元，实际更可能是250欧元，如果位置真的漂亮（不是顶级！），则是300欧元以上。单单地皮成本就会从33千欧元（加ENK）一下子升到110千欧元（500平方米×200）或者190千欧元（570平方米×300）

你也应该弄清楚什么是可入住状态（顺便说一下，这个也没有明确的定义）。包括基本外部设施在内的4万欧元附加成本，也算是较低的现实值范围内。

所以在供应商那里，可入住状态真的就是可入住状态，包括地面覆盖、油漆工程等等。当然基础价格只覆盖复合木地板，有时甚至是地毯。

额外费用都可以提前在网上查到。样品目录也可在网上自由查看。

根据我的调查，4万欧元的建筑附加成本我认为是现实的。如果加上9500欧元车库费用和1.1万欧元的样品费，总共接近6万欧元……

当然，我们的地皮每平方米60欧元已经很便宜了，但我一般对这种笼统的说法感到有点困扰……

我至少不会说用40万欧元建一栋KFW40标准的房子是不可能的。

我也认为这是现实的，但当然这也取决于地皮。基本上可以说，买一个低于10万欧元的便宜地皮，你们就能做到……