Construire une nouvelle maison, le cadre financier est-il possible ?

02.01.2017 12:00:09

J'ai ici une offre d'un grand fournisseur de maisons préfabriquées :

145 m² 1 1/2 étages, KFW40 inclus dalle de sol (30 cm de fouille), prêt à emménager :

215 000 € + 11 000 € forfait d'échantillonnage
+ 9 500 € garage individuel
+ 33 500 € terrain (570 m²)
+ 40 000 € frais annexes (aménagement extérieur seulement 10 000 €, le strict nécessaire en EL)

==
309 000 € - 4 500 € subvention Bafa

Je me suis renseigné dans un groupe de maîtres d’ouvrage correspondant et ils se sont plus ou moins tous tenus aux prix, bien sûr les travaux de terrassement peuvent encore coûter cher en plus, mais ce risque existe toujours...

Je ne dirais pas du tout que c’est impossible de construire une maison KFW40 pour 400 000 €.

Je ne sais pas ce qui est toujours inclus dans ce genre d’offres. C’est pourquoi mes questions :

La cuisine est-elle incluse ?
L'électricité de chantier + l’eau sont-ils inclus ?
Les travaux de terrassement ? (Ok, tu as toi-même dit que ça pourrait être plus cher)
Les prestations de géomètre ?
Les raccordements à la maison ?

Il y a facilement encore 30 000 € (si ce n’est pas inclus dans le prix)

02.01.2017 12:09:21

Donc "prêt à emménager" signifie vraiment prêt à emménager chez ce fournisseur, c’est-à-dire y compris les revêtements de sol, les travaux de peinture et compagnie. Bien sûr, le prix de base ne couvre alors que le stratifié, et parfois même la moquette.

De quel fournisseur s'agit-il alors ?

Je ne sais pas ce qui est toujours inclus dans ces offres. C’est pourquoi mes questions :

La cuisine est-elle incluse ?
L’électricité de chantier + l’eau sont-ils inclus ?
Les travaux de terrassement ? (Ok, tu as toi-même dit que cela pourrait coûter plus cher)
Les services de bornage ?
Les raccordements aux réseaux ?

Il y a facilement encore 30 000 de plus (si ce n’est pas inclus dans le prix)

Stop ! Les frais annexes de construction ainsi que le mobilier ne sont pas inclus dans un prix de maison.
Par conséquent, ils n’ont pas non plus à être déduits.

02.01.2017 12:28:04

Il s'agit de Danwood,

Sont inclus la maison avec l'aménagement intérieur (sols, murs, peinture), les équipements spéciaux, la dalle avec isolation et le forage pour le système de chauffage (8500 € prix fixe) mais bien sûr sans meubles ni cuisine.

La topographie, l'électricité de chantier, l'eau, le raccordement, l'architecte, l'assurance, les toilettes, le conteneur, etc. sont inclus dans les frais annexes.

02.01.2017 12:46:44

Au début, nous avons cherché avec un rayon relativement grand, mais avons rapidement écarté Neuss, Grevenbroich et Korschenbroich, car les terrains qui nous plaisaient étaient situés entre 120 000 et 160 000 EUR et ceux à 70 000 - 80 000 EUR ne correspondaient pas à nos attentes en termes de configuration, d’emplacement ou d’environnement.

Étant donné que les prix des terrains et le budget sont « gesetzt », je renoncerais également au KFW40 en premier lieu et regarderais ce qui est possible en travaux personnels, ou alors aborderais le sujet avec une toute nouvelle approche (acheter quelque chose de prêt / chercher une autre région pour construire).

02.01.2017 13:23:39

Cette affirmation générale "ne fonctionne pas" s'applique à la zone de code postal souhaitée et j'en reste là.

J'ai construit moi-même là-bas. Et en plus petit, tant pour la maison que pour le terrain, et en 2014 ! "all in" à plus de 400 000 EUR

Alors crois-moi simplement (ou laisse tomber).

02.01.2017 16:16:57

145 m², 1 1/2 étages, KFW40 y compris dalle de sol (30 cm d'excavation), prêt à emménager :

Avec ventilation contrôlée de l'air intérieur ? Centrale ? Décentralisée ?

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