Construir una casa nueva, ¿es posible el marco financiero?

"En total, no queríamos gastar más de 400.000 € en el terreno, la casa, los costos adicionales de construcción, etc. Sin embargo, nos gustaría tener un KFW40/40+ con bomba de calor aire/agua."

Ese estuvo bueno

Apenas están comenzando, así que dales la oportunidad. ¿Cuánto tiempo lleva la relación (duración) y hay planes de tener hijos?

400.000 euros para terreno y casa KFW40 no es posible. Si uno mismo puede hacer mucho, se acerca un poco más al asunto, pero sigue siendo casi inimaginable. En el lugar donde quieres construir (Jüchen / Grevenbroich) no tienes los terrenos más caros, pero 100.000 cuestan 350-400m² ya. (Muy variable)

400.000 menos 42.000 de capital propio son 358.000 de suma de financiación. Ganamos exactamente lo mismo que ustedes (4000 euros netos) y financiamos 320.000 euros con una cuota de 1250 euros al 2,5% a 20 años. Eso es lo mínimo absoluto, creo.

Yo ignoraría la KfW......entonces te acercarías más al asunto.

Tengo aquí una oferta de un gran proveedor de casas prefabricadas:

145 m², 1 1/2 plantas, KFW40 incluido placa base (excavación de 30 cm), listo para habitar:

215 000 € + 11 000 € tarifa de muestra
+ 9 500 € garaje individual
+ 33 500 € terreno (570 m²)
+ 40 000 € costos adicionales (área exterior solo 10 000 €, lo imprescindible en EL)

==
309 000 € - 4 500 € subvención Bafa

Me he informado en un grupo correspondiente de propietarios y, en realidad, todos han llegado más o menos a esos precios, claro que las obras de tierra pueden ser un gasto adicional considerable, pero ese riesgo siempre existe...

Al menos no lo llamaría inmediatamente imposible, construir una casa KFW40 por 400 000 €.

Pero aquí estamos hablando de una región donde el metro cuadrado cuesta como máximo 200 euros, de manera más realista 250 euros y si la ubicación realmente es bonita (¡no top!) de 300+ euros. Solo el terreno cuesta entonces en lugar de 33 mil euros (+ENK) de repente 110k (500m²×200) o 190k (570m²×300).

Y deberías informarte sobre lo que significa listo para entrar a vivir (lo cual, por cierto, no está definido de manera clara). 40k gastos adicionales incluyendo las áreas exteriores (solo lo necesario) también se considera más bien el límite inferior de lo realista.

Pero aquí hablamos de una región donde el metro cuadrado cuesta como máximo 200 euros, más realista sería 250 euros y si la ubicación realmente es bonita (¡no top!) entonces más de 300 euros. Solo el terreno costaría entonces en vez de 33 TEUR (+ENK) de golpe 110k (500 m²×200) o 190k (570 m²×300)

Y deberías informarte bien sobre qué significa llave en mano (que por cierto no está claramente definido). 40k de costos adicionales incluyendo las zonas exteriores (solo lo mínimo necesario) también se considera más bien el límite inferior de lo realista.

Entonces, llave en mano con este proveedor realmente significa llave en mano, es decir, incluyendo revestimientos de suelo, trabajos de pintura y demás. Claro que el precio base solo cubre laminado y a veces incluso alfombra.

Los costos adicionales se pueden buscar todos de antemano en internet. Los catálogos de selección están disponibles libremente en internet.

Considero que 40k de costos adicionales de construcción ya son realistas según mi investigación. Si se suman los 9,5k para el garaje y los 11k para la tarifa de selección, son casi 60k...

Está claro que nuestro terreno con 60€/m² ya es barato, pero en general me molestó la afirmación generalizada...

Al menos no lo llamaría imposible construir una casa KFW40 por 400.000 €.

También lo considero realista, pero por supuesto depende del terreno. Básicamente se podría decir, comprad un terreno barato por debajo de 100k y lo conseguiréis...