Terrain à budget et construction avec sous-sol

Quand le terrain est acheté et que le mariage est planifié, on a presque raté le point de rupture. Il faut donc voir comment on s'en sort.

C’est exact, c’est ce que j’avais aussi écrit.

Ce que je ne comprends pas, c’est que si la femme gagne beaucoup plus, pourquoi elle réduit alors son travail. On pourrait même envisager que ce soit l’homme qui reste à la maison ou travaille à 3/4.

Mais même cette discussion est, à mon avis, assez superflue, car c’est quelque chose que les deux doivent régler entre eux. Bien sûr, du point de vue du salaire, cela vaudrait certainement la peine d’y penser, et je connais aussi des familles qui ont procédé ainsi. Mais le salaire n’est pas tout. Moi aussi, je gagne nettement plus que mon mari. Malgré tout, il était clair dès le départ que je resterais à la maison pendant le congé parental (parce que nous le voulions ainsi) et il est aussi clair que, s’il n’était pas possible de gérer un travail à temps plein avec deux jeunes enfants, je réduirais mes heures et pas mon mari. C’est simplement parce qu’il a des objectifs professionnels "plus élevés" que moi, même s’il ne rattrapera certainement pas mon salaire dans les prochaines années. Tant que ça fonctionne malgré tout, tout va bien.

C’est vrai pour les mois entiers de salaire, mais je pense que ce n’est pas exact pour les 14 mois. Bien sûr, tu peux te faire verser l’EG comme tu l’as écrit, mais à mon avis, seuls les 12 mois « règle de l’allocation parentale » sont pris en compte pour le calcul de l’EG pour le deuxième enfant. Car même si tu te fais verser l’EG sur 24 mois, les mois 13 à 24 sont calculés à 0 €.
Mais cela n’a plus guère à voir avec la question de départ. Je pense et j’espère que l’OP s’est aussi penché ou penchera sur cette question pour ses 3 enfants prévus.

Le fait de répartir l’EG sur 24 mois n’a rien à voir, c’est un autre sujet. Mais je te donne raison – cela n’a plus rien à voir avec le sujet principal et je voulais juste laisser cette remarque, car elle pourrait être utile. L’OP pourra alors se plonger dans la matière le moment venu.

Comment le congé parental et le temps avec les enfants seront organisés plus tard est encore totalement ouvert. Nous pouvons aussi bien imaginer de les partager. Nous avons d'abord prévu le cas plutôt défavorable. Nos parents habitent à proximité et ont du temps, ils pourront également nous aider plus tard si nous n'obtenons pas de place en crèche.

Bonjour,

...

-Terrain de 530 m2 disponible et payé (remboursé avec 100€ par mois comme prêt épargne logement)

...

-Estimation des coûts à l’entrée dans le logement 300 000€. Sont prévues toutes les dépenses pour la maison y compris les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs pour environ 15 000€

...

-L’ameublement cuisine/salon doit être financé dans un magasin de meubles (éventuellement financement à 0%) et ne doit pas être inclus dans le crédit de la maison

J’espère que tout ce qui est nécessaire est énuméré ! Un architecte local qui donne une impression très réaliste et engagée estime que nous pouvons réaliser notre projet de construction avec un total de 270 000€.

Qu’en pensez-vous ?

Bonjour Scratchti,

combien de temps reste-t-il pour le prêt épargne logement pour l’achat du terrain que vous remboursez avec 100 € par mois et quel est le solde restant ? En tant que fonds propres, votre banque qui finance la maison prendra peut-être en compte « seulement » la valeur du terrain moins le solde restant.

Je fais un rapide calcul de votre budget ménage après la construction et avec les enfants :

1850 € Vous
1900 € Madame
558 € Allocations familiales
---------
4308 €

1125 € mensualité maison (270 000€ à 5% d’annuité)
300 € charges annexes
300 € mensualité meubles
100 € prêt épargne logement
--------
2483 € reste pour le coût de la vie etc.

Cela semble réalisable à première vue. Éventuellement le prêt épargne logement sera déjà totalement remboursé. Mais vous écrivez aussi :

...

60 000 € de fonds propres sont disponibles grâce au terrain. Il y aura sûrement aussi 5000 à 6000 € en liquide à l’entrée dans le logement. Mais ce n’est pas suffisant pour une cuisine entièrement équipée.

Vous n’avez donc apparemment pas d’autres fonds propres que le terrain et les 5-6 000 €. Dans la construction il y a autant de postes qui mangent de l’argent que de coûts imprévus (par exemple coûts supplémentaires des fondations), éventuellement des intérêts de mise à disposition, double charge du loyer pendant la phase de construction, options spéciales lors du choix des matériaux etc. Et comment compensez-vous la réduction de revenus pendant le congé parental ?

Si votre architecte n’a pas fait un calcul parfait, que vous n’avez pas déjà choisi tous les matériaux et que votre sol ne génère pas de coûts supplémentaires pour les fondations, le projet pourrait fonctionner. Sinon, je crains un financement complémentaire avec votre niveau de fonds propres.