बजट Grundstück और तहखाने के साथ निर्माण

जब ज़मीन खरीद ली जाती है और शादी की योजना बन रही होती है, तब तो लगभग छूटने का मौका ही छूट चुका होता है। इसलिए देखना पड़ता है कि कैसे निपटना है।

सही है, मैंने भी यही लिखा था।

मेरी समझ में बस यह नहीं आता कि अगर महिला ज्यादा कमाती है, तो वह अपनी नौकरी क्यों कम कर देती है। ऐसे में आदमी भी घर पर रह सकता है या 3/4 काम कर सकता है।

लेकिन मेरी राय में यह बहस काफी अनावश्यक है, क्योंकि यह दोनों के बीच का मामला है। निश्चित ही वेतन के हिसाब से यह सोचने योग्य हो सकता है और मैं कुछ परिवारों को जानती हूँ जिन्होंने ऐसा किया है। लेकिन वेतन सब कुछ नहीं है। मैं भी अपने पति से काफी अधिक कमाती हूँ। फिर भी शुरू से ही यह तय था कि मैं पैरेंटल लीव पर घर रहूँगी (क्योंकि हमने ऐसा चाहा था) और यह भी स्पष्ट है कि अगर दो छोटे बच्चों के साथ फुल टाइम काम करना संभव नहीं होगा, तो मैं अपने काम के घंटे कम करूँगी, न कि मेरा पति। ऐसा इसलिए क्योंकि उसके करियर के लक्ष्य मुझसे "उच्च" हैं, भले ही वह सामान्यतः आने वाले वर्षों में मेरी तनख्वाह तक न पहुँच सके। जब तक यह सब ठीक से काम करता है, तब तक सब अच्छा है।

पूरा वेतन महीनों का जो कहा गया है वह सही है, लेकिन मेरा मानना है कि 14 महीनों का हिस्सा सही नहीं है। स्पष्ट रूप से आप जिस प्रकार से ईजी (Elterngeld) का भुगतान लेने के लिए कह रहे हैं, वह संभव है, लेकिन मेरी राय में, दूसरी संतान के ईजी की गणना में केवल 12 महीने के "नियमित-परिवार भत्ता" को ही बाहर किया जाता है। क्योंकि भले ही आप ईजी को 24 महीनों में भुगतान करवाएं, महीना 13 से 24 तक 0 € ही माना जाता है। लेकिन अब यह मूल प्रश्न से बहुत कम संबंधित है। मुझे उम्मीद है और लगता है कि टीई (TE) जो 3 बच्चों की योजना बना रहा है या कर चुका है, इस पर भी ध्यान देगा या दे चुका होगा।

ईजी को 24 महीनों में बांटने का इससे कोई लेना-देना नहीं है, यह एक अलग मामला है। लेकिन मैं आपकी बात मानता हूँ - इसका मूल विषय से अब कोई संबंध नहीं है और मैं केवल यह सूचित करना चाहता था क्योंकि यह कभी-कभी मददगार हो सकता है। टीई उपयुक्त समय पर इस विषय में स्वयं अध्ययन कर सकेगा।

बिल्कुल यह कि माता-पिता और बच्चों के समय को बाद में कैसे व्यवस्थित किया जाएगा, अभी पूरी तरह से खुला है। हम यह भी अच्छी तरह से सोच सकते हैं कि हम इसे साझा करेंगे। हमने अभी फिलहाल खराब स्थिति को ध्यान में रखा है। हमारे माता-पिता पास में रहते हैं और समय है, वे भी बाद में हमारा समर्थन कर सकेंगे, अगर हमें कोई किंडरगार्टन की जगह नहीं मिलती।

नमस्ते,

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- भूखंड 530 m2 मौजूद है और भुगतान किया गया है (इसे मासिक 100€ के हिसाब से एक निर्माण बचत ऋण के रूप में चुकाया जा रहा है)

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- प्रवेश के समय लागत का अनुमान 300,000€ है जिसमें घर की सभी लागतें शामिल हैं, साथ ही लगभग 15,000€ के लिए निर्माण के सहायक खर्च और बाहरी स्थान

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- रसोई/बैठक कमरे की आंतरिक सजावट फर्नीचर हाउस से (शायद 0% वित्तपोषण) वित्तपोषित की जानी है और इसे घर के ऋण में शामिल नहीं किया जाएगा

मुझे उम्मीद है कि सभी आवश्यक बातें गिनी गई हैं! एक स्थानीय आर्किटेक्ट जो बहुत ज़मीन से जुड़ा और प्रतिबद्ध प्रभाव देता है, मानता है कि हम अपनी निर्माण योजना कुल 270,000€ के साथ संभाल सकते हैं।

आप लोग क्या सोचते हैं?

नमस्ते Scratchti,

भूखंड खरीद के लिए जो निर्माण बचत ऋण है, वह अभी कितने समय तक चल रहा है, जिसे आप मासिक 100 € चुका रहे हैं और बकाया कितना है? आपकी घर फाइनेंसिंग बैंक संभवतः केवल भूखंड के मूल्य से बकाया घटाकर आपको इक्विटी के रूप में मानेगी।

मैं आपके बच्चों के साथ घर बनाने के बाद के घरेलू बजट का अनुमान लगाता हूँ:

1,850 € आप
1,900 € पत्नी
558 € चाइल्ड बेनेफिट
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4,308 €

1,125 € घर की किस्त (270 T€ पर 5% वार्षिकी)
300 € सहायक खर्च
300 € फर्नीचर की किस्त
100 € निर्माण बचत ऋण
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2,483 € जीवन यापन आदि के लिए बचा

शुरुआती दृष्टि में यह आसानी से संभव लगता है। संभव है कि तब तक निर्माण बचत ऋण पूरी तरह चुका दिया गया हो। लेकिन आप यह भी लिखते हैं:

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60,000 की इक्विटी भूखंड के कारण उपलब्ध है। प्रवेश के समय लगभग 5,000 से 6,000 नकद भी उपलब्ध होंगे। लेकिन यह पूरी तरह सुसज्जित रसोई के लिए पर्याप्त नहीं है।

तो आपके पास भूखंड और 5-6 हजार यूरो नकद के अलावा कोई और इक्विटी नहीं है। निर्माण में इतने वित्तीय दबाव होते हैं जितनी अप्रत्याशित लागतें (जैसे आधार निर्माण में अतिरिक्त लागत), संभवत: प्रावधान ब्याज, निर्माण अवधि में किराया की दोहरी जिम्मेदारी, नमूनाकरण के दौरान विशेष उपकरण इत्यादि। और माता-पिता अवकाश के दौरान आय में कमी को आप कैसे संभालेंगे?

यदि आपका आर्किटेक्ट पूरी तरह से किफायती योजना नहीं बनाता, आप सब कुछ पहले से नमूना नहीं कर चुके हैं, और आपकी जमीन में कोई अतिरिक्त आधार निर्माण लागत नहीं है, तो यह परियोजना सफल हो सकती है। अन्यथा, मुझे आपकी इक्विटी राशि के कारण अतिरिक्त वित्तपोषण का खतरा दिखाई देता है।