Contrat de courtage terrain agricole

Bon, mais ce n'était ni la question ici ni notre problème.
Si c'est d'une manière ou d'une autre un [Bauerwartungsland] et qu'il est situé dans un endroit demandé en [BW] de façon prometteuse, il y aura toujours un idiot pour ça.

J'étais récemment en tant qu'acheteur dans exactement cette situation :
* Achat de terre agricole
* Le vendeur avait confié un mandat exclusif à un agent immobilier (que je n'avais jamais contacté)
* Le vendeur croyait que cela deviendrait un jour un terrain constructible (avec des attentes de prix correspondantes)

Le contrat d'achat est désormais conclu, la solution était
* L'agent immobilier n'a pas reçu de commission (ni ne l'a exigée !), car il n'a rien à voir avec cette transaction (je ne connais évidemment pas le contrat avec l'agent)
* L'achat a été conclu au prix de la terre agricole (sans aucune majoration). Le contrat contient une clause selon laquelle le vendeur recevra un supplément (élevé) si je valorise le terrain en tant que terrain constructible dans les dix prochaines années (c'est-à-dire si je le construis ou le vends)

Bon, mais ce n'était ni la question ni notre problème.
Si c'est en quelque sorte un terrain à potentiel constructible et qu'il est situé dans un emplacement prisé en BW, un idiot se trouvera.

Amen !
Si vous saviez tout ce qui a déjà été vendu par des promoteurs dans la ceinture de Stuttgart et qui est devenu terrain à bâtir deux mois plus tard, vous en parleriez différemment.

Si vous saviez tout ce qui a déjà été vendu par des promoteurs immobiliers dans la ceinture périurbaine de Stuttgart pour devenir des terrains constructibles deux mois plus tard, vous en parleriez autrement.

Wow, à Stuttgart, un champ devient terrain constructible en deux mois ? Ailleurs, cela prend des années (modification du plan d'aménagement, élaboration du plan local d'urbanisme, adoption des délibérations, consultation des administrations / services / autorités publiques concernées, etc.).

Si tu savais ce qui est vraiment nécessaire pour transformer un vrai champ en terrain constructible, tu en parlerais autrement. Même dans la ceinture périurbaine de Stuttgart, il y a des règles à respecter – et cela ne prend pas seulement deux mois.

La simple élaboration d’un nouveau plan local d’urbanisme devrait durer entre deux et trois ans. Juste pour info.

a été vendu à un promoteur immobilier

Tu mentionnes toi-même le point décisif. Avec tes 1000m2 en tant que particulier, ce ne sera pas possible d'avoir un terrain à bâtir en 2 mois ;)
Pour le reste, voir mon prédécesseur :)

Si c'est d'une manière ou d'une autre un terrain à potentiel constructible

Cela devrait ressortir du plan d'occupation des sols. On peut simplement vérifier. L'auteur du sujet écrit toutefois "champ".
Et qui supportera ensuite les coûts de la transformation en terrain constructible + les frais de viabilisation, cela reste également incertain. Cela représente quelques euros...