经纪合同 农田

嗯，但这既不是问题，也不是我们的事。[Bauerwartungsland]如果这片土地位于巴登-符腾堡的热门地段，看起来很有潜力，总会有人会买的。

我最近正好作为买家处于这种情况：
* 购买农田
* 卖家独家委托了中介（但我从未联系过该中介）
* 卖家相信这里将来会成为建设用地（并有相应的价格预期）

购房合同现已完成，解决方案是
* 中介未获得佣金（也未要求），因为他与此次交易无关（我当然不知道中介合同内容）
* 购买价格按照农田价格（没有任何加价）成交。合同中有一条条款，如果我在未来十年内将该地块作为建设用地使用（即建设或出售），卖家将获得一笔（较高的）补偿款

嗯，但这既不是问题，也不是我们的麻烦。
如果那是预期建设用地，并且位于巴登-符腾堡州一个需求旺盛的位置，肯定会有人傻傻地买下。

阿门！
如果你们知道斯图加特市郊的土地是怎样被开发商售出，随后两个月内变成建设用地的，你们就会有不同的看法了。

如果你们知道斯图加特周边地区的房地产开发商已经卖出了多少土地，然后两个月后这些土地就变成了建设用地，你们的话肯定会不一样。

哇，在斯图加特，两个月内耕地就变成建设用地？别的地方这要花好几年（修改土地利用总体规划、制定详规、通过法定决议、协调各部门/机关/公共利益相关方等等）。

如果你知道把真正的耕地变成建设用地到底需要什么，你的看法会不一样。即使是在斯图加特的环城地区，也必须遵守规定——这可不只是两个月的事。

仅仅制定一个新的详规就应该需要两到三年。仅供参考。

an Bauträger verkauft wurde

你自己已经直接说出了关键点。作为个人拥有1000平方米，在两个月内拿到建设用地是不可能的 ;)
其他的见我前面的发言 :)

如果这在某种程度上是待开发土地

这应该可以从土地利用规划中看出。可以很容易地查到。但楼主写的是“农田”。
至于谁承担将其转为建设用地及基础设施开发的费用，也还是未知数。那可是一笔不少的钱……