Contrat de courtage terrain agricole

Bonjour à tous,

j’aimerais solliciter un peu la sagesse collective, car je suis actuellement un peu « perdu » et commence à stresser.

Je fais partie d’une communauté d’héritiers composée de 3 parties au total. Il s’agit d’un terrain de 1000 m² en Bade-Wurtemberg. Prix indicatif pour un champ : 10 €/m² et valeur du sol si terrain constructible : 700 €/m².
Bref, comme c’est souvent le cas, le terrain n’est pas encore constructible, mais il est directement adjacent à une zone résidentielle. Après consultation avec la mairie, il ne sera toutefois pas constructible dans un premier temps et, étant trop petit, il n’est pas intéressant pour y faire quoi que ce soit...

Moi, ainsi que tous les membres de la communauté, voudrions quand même vendre ce terrain et, après discussion avec un agent immobilier, nous espérons une valeur d’environ 300 à 400 € par m². (Nous ne le céderons pas pour moins.)

Maintenant, l’agent immobilier nous a fait préparer un contrat. Malheureusement, j’ai des doutes maintenant. Voyez-vous des problèmes dans ce contrat ? Car bien entendu, nous souhaitons payer uniquement lorsque le contrat sera conclu et que les acheteurs offriront plus de 300 000 €. S’il n’y a pas d’offres ou s’il y en a de moins élevées, nous ne voulons pas vendre.

Que pensez-vous de l’agent immobilier ? Peut-on facilement sortir du contrat après un an et que se passe-t-il si nous refusons les offres pour quelque raison que ce soit ?

Voici un extrait du contrat :
Voir pièce jointe

Est-ce que je comprends bien que vous voulez vendre les terres agricoles dont la ville a dit qu'elles ne deviendraient pas constructibles pour le moment, via un agent immobilier, à un (désolé) imbécile qui devra alors payer 300€/m², en se trompant en espérant qu'il pourra peut-être construire dessus un jour ? O.o

Est-ce que je comprends bien que vous voulez vendre par l'intermédiaire d'un agent immobilier cette terre agricole dont la ville a dit qu'elle ne deviendrait pas constructible pour le moment, à un (désolée) idiot qui devrait ensuite payer 300€/m², dans l'espoir erroné qu'il pourra peut-être y construire un jour ? o_O

Ce n'était pas ma question ! Oui, c'est une terre agricole, mais oui, elle deviendra très probablement constructible un jour ! Maintenant ou dans 10 ans, l'acheteur en sera conscient. (S'il y en a un)

Moi, ou plutôt toute la communauté, aimerions bien vendre le terrain maintenant malgré tout et, après consultation avec l’agent immobilier, nous espérons une valeur d’environ 300€-400€ par m². (Nous ne le céderons pas pour moins)

Le prix est utopique pour quiconque ne dispose pas d’une bonne information privilégiée de la commune. Par conséquent, le contrat avec l’agent immobilier ne vaut rien pour vous non plus. L’agent ne fera rien et se remplira les poches si le terrain devient constructible. Vous pouvez garder le terrain sans contrat avec l’agent. Vendez-le quand ce sera le moment.

Le prix est utopique pour quiconque ne dispose pas d’une bonne info en interne provenant de la commune. Ainsi, le contrat avec l’agent immobilier ne vaut rien pour vous non plus. L’agent ne fera rien et se remplira les poches si le terrain devient constructible. Vous pouvez garder le terrain sans contrat avec l’agent. Vendre quand le moment sera venu.

Je ne comprends pas très bien. Je pensais qu’il n’était payé que lorsqu’il y a un contrat d’achat et qu’il reçoit alors la commission.

Oui, c’est une terre agricole mais oui, elle deviendra très certainement un jour un terrain constructible !

Non, ce n’est pas obligé. Il y a toujours une limite quelque part. Une frontière. Et d’un côté de la rue, il y a un plan d’urbanisme avec beaucoup de jolies maisons, à côté seulement des immeubles résidentiels, et de l’autre côté, il y a une forêt ou une terre agricole, qui restera telle quelle.
Sans garantie, personne n’achètera là.
C’est pourquoi de nombreux terrains sont vendus avec une demande d’autorisation de construire positive. Les vendeurs avancent d’abord l’argent pour cette demande ainsi que, le cas échéant, pour un plan d’architecte.

Quoi qu’il en soit : pourquoi passer par un agent immobilier ? Moi je vendrais ça moi-même. Pour 3 x 100 000 € espérés ou plus, l’un d’entre vous peut s’en charger. Il recevra alors un petit bonus. Je ne me lierais jamais à un agent.
Sinon, tu n’as pas à avoir les pieds froids. Ou devez-vous payer quelque chose ?