Génération d'idées / Projet de construction

Sur quel tuyau es-tu coincé ?

Je ne sais plus vraiment moi-même maintenant ;)
Je pense que le raisonnement était le suivant : si une maison jumelée était prévue dès le départ sur un terrain, cela devait être connu de la belle-sœur, donc il n'était pas nécessaire de poser des questions. Pour les maisons jumelées s'étendant sur plusieurs terrains, ça devrait être fermé. Mais peu importe, on n'a plus eu de nouvelles du TE depuis un certain temps. S'il y a des incertitudes, il se manifestera sûrement encore.

Bon, avec une largeur de 11 m et un voisin qui a construit à la limite, s'il faut respecter un recul sur sa propre parcelle, il reste seulement 2 m de largeur pour la maison ... 3 m pour un voisin et 6 m pour le voisin qui a construit à la [Grundstücksgrenze] ... En cas de construction en tant que maison jumelée, la largeur maximale de la maison reste également de 8 m.

Pour les DH traversant deux parcelles, cela devrait être fermé.

Non, cela ne s’appelle toujours pas "g" - si l’écart entre les ouvertures des maisons est inférieur à 50 m, cela reste un "o".

Je pense que la réflexion était la suivante : si un DH avait été prévu dès le départ sur une parcelle, cela devait être connu de la belle-sœur, donc des questions sont inutiles.

S’il s’agit de parcelles E, le TE doit savoir s’il a inscrit dans le registre foncier une reprise des surfaces de distance de la belle-sœur, car lui ou son prédécesseur ont dû donner leur accord. Alors, comme je l’ai déjà dit et comme Kerstin l’a répété tout à l’heure, il ne reste plus que 2 m de largeur sur 11 m (ou 3,5 m en BaWü). S’il s’agit de parcelles E/D, alors la belle-sœur a choisi l’option D pour les deux parcelles (et alors - également comme indiqué ci-dessus - 8 ou 8,5 m de largeur sont possibles).

Bonjour à tous,
merci beaucoup pour les nombreuses informations.
Nous avons maintenant bien avancé dans la collecte d’informations concernant le plan d’aménagement, la zone constructible ou ce qui est possible / ce qui l’est probablement moins :
- il n’y a pas de plan d’aménagement
- il n’y a pas de zone constructible définie
- il y a une obligation d’annexion (charge constructive) ; par conséquent, une moitié de maison jumelée doit être construite pour préserver le "caractère de maison jumelée" (selon le bureau d’urbanisme)
- une distance de 3 m doit être respectée par rapport à l’autre limite du terrain

Avec ces informations, cela donne une largeur maximale de 8,19 m et une longueur d’environ 10,20 m (un agrandissement d’environ 2,5 m pourrait être autorisé car il y a une véranda validée construite deux maisons plus loin).
Comme le caractère de maison jumelée doit être préservé, la forme et la pente du toit sont imposées, la hauteur maximale du faîte sera de 9,40 m.

Passons à nos réflexions actuelles :
- construire avec un sous-sol -> très cher, car l’autre moitié de la maison jumelée n’a pas de sous-sol, ce qui nécessiterait une sous-oeuvre du pignon ?
- l’hypothèse est-elle correcte que la construction d’une maison en maçonnerie standard coûtera environ 2300-2400 €/m² de surface habitable ?
- avez-vous spontanément, d’après votre expérience, un fournisseur / modèle de maison en tête ou connaissez-vous un terrain avec un caractère / dimensions similaires déjà construit ?

Merci d’avance pour votre aide !

je suis un fan absolu de la construction massive (il est possible que les expériences de la belle-sœur pendant la construction y contribuent

construire avec sous-sol -> très cher, car l'autre moitié jumelée n'a pas de sous-sol et donc un étayage du pignon est nécessaire ? [...]
- avez-vous spontanément un fournisseur / modèle de maison en tête d'après votre expérience

Mon inclination spontanée sur la base des connaissances actuelles est de te conseiller de considérer favorablement la possibilité de construire également une maison allkauf sans sous-sol. Pas le point 2, certes, parce que ce ne serait pas mon fournisseur de maisons favori, mais je pense que les deux moitiés venant d'un seul fournisseur est le plus propice à la compatibilité ; et pas le point 1 parce que selon moi "avec sous-sol après sans sous-sol" est la configuration la moins heureuse et la moins homogène pour une maison jumelée. Le fournisseur est spécialisé dans les maisons à finir soi-même, c’est-à-dire « à partir du gros œuvre » le chemin est libre pour standardiser autrement que la belle-sœur. Quelles ont exactement été leurs expériences dissuasives ?

Bonsoir,

nous sommes actuellement également à la recherche ou en discussion avec Allkauf Haus et Gussek Haus (qui propose un mur hybride en briques) ainsi qu’avec deux architectes indépendants. Dès que nous aurons plus d’informations, nous passerons à la phase de planification.

Je ne peux que donner un aperçu général des expériences, car à l’époque je ne faisais pas encore partie de la "famille" :
- Début de la planification jusqu’à la mise en place de la maison : environ 3 ans ; il y a eu à plusieurs reprises de forts retards dans l’ensemble du processus (selon ma belle-sœur, principalement dus à « l’incompétence » de l’architecte d’Allkauf Haus)
- Finitions de mauvaise qualité -> électricité, installation sanitaire mal réalisées ; enduit défectueux… (ceci n’est pas nécessairement lié à Allkauf Haus – c’est plutôt un problème des « prix cassés »)
- autres problèmes qui, à mon avis, auraient pu et dû être clarifiés / abordés / éliminés dès le départ.

Dans l’ensemble, nous restons ouverts à toutes les options et aimons nous laisser inspirer par diverses offres et propositions. Heureusement, nous ne sommes pas pressés par le temps.

Je pense que nous pouvons clore le sujet pour le moment – dès que ça avancera, je créerai éventuellement un nouveau sujet dans le forum approprié.

Merci beaucoup pour votre aide.

Cordialement