घर सस्ते में खरीदा। अब क्या?

मुझे लगता है कि आपकी इस सवाल का सामान्य जवाब देना मुश्किल होगा, क्योंकि कोई भी घर की स्थिति और हालात को सही ढंग से आकलन नहीं कर सकता। इसलिए यह स्पष्ट नहीं है कि आपका दोस्त केवल ज़वाबदेही कार्रवाई (ZV) में किस्मत वाला था, या इसके पीछे कोई ठोस कारण था कि कोई और बोली क्यों नहीं लगाई। बाद वाला अधिक संभावना है, लेकिन पहला भी संभव है। शायद सच कहीं बीच में हो।

महंगा आगे की बिक्री कठिन होगी, क्योंकि यह माना जाना चाहिए कि उस वस्तु में अब तक रुचि कम होने के कुछ कारण/कारण रहे होंगे। अटकल कर टैक्स (Spekulationssteuer) का भी उल्लेख किया गया था। सामान्यतः खरीद और बिक्री से जुड़े खर्चे लाभ का बड़ा हिस्सा खा जाते हैं, अगर कोई लाभ भी बचता है तो।

किराये पर देना निश्चित रूप से एक विकल्प हो सकता है अगर स्थिति अनुमति देती है। पब (Kneipe) मैं शायद फिर पट्टा नहीं दूंगा बल्कि अगर संभव हो तो उसे भी आवासीय क्षेत्र में बदल दूंगा। मरम्मत कार्य पर निर्भर करता है कि कितना (जरूरी) काम करना है, इसका खर्च कितना होगा, और आप इसे कितना अच्छी तरह से किराए पर दे पाते हैं।

मेरे जानकारों के पास कई पुराने मकान हैं जिन्हें वे खुद की मेहनत से धीरे-धीरे सुधारते और बनाए रखते हैं। वे इन्हें हमेशा उन लोगों को किराए पर देते हैं जिन्हें वे सरकारी कार्यालय के माध्यम से पाते हैं। मतलब ये लक्ज़री आवास नहीं होते खास क्लाइंट के लिए, लेकिन किराया सरकारी ऑफिस के सीधे रास्ते से अपेक्षाकृत नियमित आता है। यह मेरा स्टाइल नहीं होगा, लेकिन विचार करने योग्य है।

"संक्षेप में" जवाब: यह निर्भर करता है।

खैर, चूंकि मकान बहुत कम कीमत पर बिक गया है, मैं मानता हूँ कि यह एक खराब (माइक्रो) लोकेशन और/या उसी अनुरूप स्थिति का परिणाम होगा। ऐसा लगता है कि मकान की उतनी कीमत ही है।

कौन सा विकल्प सही है, मैं नहीं कह सकता। एक विशेषज्ञ के साथ मकान का निरीक्षण करें और अपनी कमियाँ दिखाने दें। देखें कि सुधरे हुए मकान कैसे बिकते हैं।
क्या आपको फाइनेंसिंग चाहिए?
स्पेकुलेशन टैक्स का ध्यान रखें। यह मुनाफे को आधा कर देता है।

जवाब के लिए धन्यवाद। तो मूल्यांकन के अनुसार वाणिज्यिक मूल्य उस कीमत से अधिक है जिस पर हमने इसे खरीदा है। ज़ब्ती नीलामी में वहाँ केवल 4 और पार्टियाँ थीं (शायद कोरोना की वजह से?)। उनमें से एक मेयर थे, जो शायद केवल रुचि के लिए वहाँ थे। और बाकी, मेरे ज्ञान के अनुसार, वहीं के निवासी थे... मौजूदा हालत में आप उस मकान में रह भी सकते हैं, कम से कम पहली बार जाने पर ऐसा ही प्रभाव होता है। कुछ परिचितों ने भी मकान देखा है, जिन्हें थोड़ी समझ है और उन्होंने कहा कि यह अच्छी कीमत है। लेकिन हाँ, धन्यवाद, हम फिर से विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण करेंगे। अन्य सुझावों का भी पालन करूंगा। यदि हम सब कुछ एक साथ सुधारना चाहते हैं तो हमें निश्चित रूप से फाइनेंसिंग चाहिए, और अभी तक हमने ज्यादा सोच नहीं किया है, यह कल ही स्पष्ट हुआ कि उसने यह मकान खरीदा है। मेरा दोस्त और उसका पिता बहुत कुछ खुद कर सकते हैं (पिता ने पहले परिवार के मकान की लगभग अकेले ही पूरी मरम्मत की थी)।

तो मूल्यांकन के अनुसार बाजार मूल्य उस मूल्य से अधिक है जिस पर हमने इसे खरीदा था।

"Verkehrswert", "Bewertung"....ये बहुत ही लचीले शब्द हैं। असल में आप क्या पाते हैं, कब और किन अपने कदमों के बाद यह सब अनिश्चित है।

जबरदस्ती नीलामी में वहां केवल 4 अन्य पार्टियां थीं (शायद कोरोना के कारण)। उनमें से एक मेयर थे, जो शायद केवल रुचि के लिए वहां थे। और बाकी, मेरी जानकारी के अनुसार, खुद उसी जगह के थे।

...अदालती सुनवाई या अन्य नीलामियों में भी अक्सर वे लोग होते हैं जिन्हें अन्यथा बोरियत होती। अगर वे इच्छुक होते तो कम से कम एक बार बोली लगाते।

कुछ परिचितों ने भी घर देखा है, जिन्हें थोड़ी समझ है और उन्होंने कहा कि यह एक अच्छा दाम है।

...थोड़ी समझ रखने वाले परिचितों ने सकारात्मक राय दी...तो फिर अच्छा है, अगर बात अलग हुई तो क्या वे भी भुगतान करेंगे?

उस मूल्य से अधिक जिस पर हमने इसे खरीदा था

...मैंने तो सोचा था कि उसने इसे खरीदा है...

तुम्हारे दोस्त ने बिना किसी जानकारी और बिना किसी ठोस योजना के एक घर खरीदा क्योंकि वह उससे बस किसी तरह पैसा कमाना चाहता था। क्या यह तुम्हारा सच है? वाह, क्या इसे साहस कहते हैं या इसे कुछ और कहते हैं?
चाहे वह/वे अब जो भी फैसला करें, कम से कम वे कुछ सीखेंगे और शायद यह फायदेमंद भी साबित होगा।
स्पष्ट रूप से इस दौरान न तो कर संबंधी और न ही निर्माण संबंधी चीज़ों के बारे में ठीक से सोचा गया, बल्कि केवल मुनाफाखोरी/लालच की वजह से काम किया गया।
मुझे लगता है, तुम्हारे दोस्त को एक घर बनाने वाले फोरम से ज्यादा कुछ और चाहिए। और...एक कीमत के हमेशा कारण होते हैं, सस्ती कीमत का भी और अधिक कीमत का भी, भले ही ये संपत्ति के नौसिखिए को पहली नजर में न दिखे।
तुम्हारा उद्धरण "घर सस्ता - अब क्या" सच में इस सप्ताह का धमाका है......और यह ठीक "बच्चा है अब क्या" या "पैसे खत्म - अब क्या?" के बाद आता है। माफ करना-

हा हा, हाँ, यह स्पष्ट है कि मेरा उद्धरण ध्यान आकर्षित करता है (ऐसा ही होना चाहिए)। खैर, मेरा दोस्त उन लोगों में से है जो जोखिम लेने वाले हैं (मोटे तौर पर, जो जोखिम नहीं उठाता वह जीतता नहीं है); अब तक यह उसके लिए अच्छा रहा है। और क्योंकि उसने केवल जमीन का मूल्य बोला था और घर और उसकी स्थिति को जानता था, उसने सोचा कि सबसे कम बोली लगाकर वह ज्यादा गलत नहीं कर सकता। ज़ाहिर है कि हम खुद नहीं जानते कि अंत में क्या होगा और हाँ, मुनाफाखोरी भी निश्चित रूप से उसमें थी। लेकिन वास्तव में उसने पहले भी इस स्थान पर रहने के बारे में सोचा था।

मुझे लगता है कि आपकी सवाल का सामान्य जवाब देना मुश्किल होगा, क्योंकि कोई घर की स्थिति और हालत का सही अंदाज़ा नहीं लगा सकता। इसलिए यह स्पष्ट नहीं है कि आपका दोस्त ZV के साथ सिर्फ भाग्यशाली था, या इसके पीछे ठोस कारण थे कि और किसी ने बोली क्यों नहीं लगाई। बाद वाला अधिक संभावना है, लेकिन पहला भी पूरी तरह संभव है। शायद सच कहीं बीच में हो।

महंगा पुनर्विक्रय मुश्किल होगा, क्योंकि यह मानना होगा कि उस वस्तु में अब तक रुचि कम होने के पीछे कोई न कोई कारण/कारण थे। सट्टेबाजी कर (स्पेकुलेशन टैक्स) का भी उल्लेख किया गया है। खरीद और बिक्री से संबंधित खर्च आम तौर पर लाभ का बड़ा हिस्सा निगल जाते हैं, यदि कोई लाभ बचता भी है।

यदि स्थिति अनुमति देती है तो किराए पर देना निश्चित रूप से एक विकल्प होगा। पब को मैं शायद फिर पट्टे पर न दूं, बल्कि यदि संभव हो तो उसे आवासीय स्थान में बदल दूं। मरम्मत कार्य इस बात पर निर्भर करेगा कि कितना (तत्काल) काम है, उसका खर्च कितना आएगा, और आप इसे कितना अच्छी तरह किराए पर दे पाएंगे।

मेरे जान-पहचान वाले कई पुराने घरों के मालिक हैं जिन्हें वे धीरे-धीरे स्वयं मरम्मत और रखरखाव करते हैं। वे उन्हें हमेशा उन लोगों को किराए पर देते हैं जिन्हें वे सरकारी विभाग के माध्यम से पाते हैं। यानी सीधे तौर पर कोई लग्ज़री रेसिडेंस नहीं है, लेकिन किराया नियमित रूप से आता रहता है जब यह सीधे विभाग के माध्यम से होता है। यह मेरा काम नहीं होगा, पर विचार किया जा सकता है।

"लॉन्ग स्टोरी शॉर्ट" जवाब: यह निर्भर करता है।

उत्तर के लिए धन्यवाद

"वर्गीकृत मूल्य", "मूल्यांकन".... ये अत्यंत लचीले शब्द हैं। आप वास्तव में क्या प्राप्त करते हैं, कब या किन अपने उपायों के बाद यह तय होना असमंजस में है।

....अदालती सुनवाईयों या अन्य नीलामियों में भी हमेशा ऐसे लोग होते हैं जिन्हें अन्यथा बोरियत होती। अगर वे इच्छुक होते तो कम से कम एक बार बोली लगाते।

...कम जानकारी रखने वाले परिचितों ने सकारात्मक निर्णय दिया...तो चलिए, अगर ऐसा नहीं है तो क्या वे भी भुगतान करेंगे?

...मैंने सोचा था, उसने यह खरीदा है....

हाँ, आधिकारिक रूप से उसने इसे खरीदा है। थोड़ी जानकारी से मेरा मतलब था कि वे पेशेवर नहीं हैं (इस अर्थ में कि उन्होंने इसकी प्रशिक्षण नहीं लिया है), लेकिन वे स्वयं ही घरों की मरम्मत/नवीनीकरण कर चुके हैं।