Construction en limite de propriété, style de construction fermé - fenêtres des bâtiments voisins

Bonjour à tous,

j'ai la possibilité d'acquérir le terrain représenté en vert en pièce jointe en NRW.
Le terrain se trouve dans une zone sans plan d'aménagement, les constructions environnantes sont exclusivement des constructions en bloc compact.
Au nord du terrain se trouve un immeuble résidentiel de 3 étages, à l'emplacement rouge figurant sur le pignon se trouve une fenêtre par étage. Il s'agit à chaque fois de la fenêtre du salon des appartements, les pièces sont cependant également éclairées par l'ouest.

Comment se comporterait dans ce cas une construction mitoyenne qui entraînerait inévitablement la fermeture des fenêtres de la maison voisine ?
Est-elle autorisée sans l'accord du voisin ? Une indemnisation serait-elle due ? Ou bien le propriétaire doit-il s'attendre à ce que tôt ou tard la lacune du bloc et donc aussi les fenêtres soient fermées ?

Je serais très reconnaissant pour des évaluations ou des indications sur la situation juridique !

Comment cela se passerait-il dans ce cas d’une construction mitoyenne,

Pourquoi une construction sur la limite de propriété devrait-elle être autorisée?

qui conduirait inévitablement à la fermeture des fenêtres de la maison voisine?

:eek: Cela n’est absolument pas envisageable!

Est-ce permis sans le consentement du voisin?

.
D’où tires-tu l’idée que tu peux simplement détruire des fenêtres avec ta maison?
…
ceci n’est pas un conseil juridique, mais du bon sens.
Cherche sur Google « Grenzabstand » ! Et ensuite rends-toi à ton bureau d’urbanisme. Ils t’aideront.
Il n’y a pratiquement aucune information ici sur ce qui est permis par le droit naturel. Et apparemment, tu n’as pas encore les connaissances ;)

Y a-t-il éventuellement des servitudes pour le terrain ? Ou des accords contractuels concernant les fenêtres ?
D’après ta photo et tes maigres indications, on ne peut rien dire de valeur.

Il vaut mieux que tu postes un extrait plus grand. Comme ça, on peut mieux juger.

Pourquoi une construction en limite de propriété devrait-elle être autorisée ?

Comment peux-tu penser que tu peux simplement détruire les fenêtres avec ta maison ?

Heureusement, je ne l’ai pas du tout affirmé ;).
Comme je l’ai dit, la constructibilité est ici en principe régie par l’article 34 du Code de la construction, l’absence de distance par rapport à la limite découle selon moi de l’article 22, alinéa 3, de l’ordonnance d’utilisation des sols. La question est donc plutôt de savoir si les fenêtres sur le pignon de la maison voisine « nécessitent une dérogation » (en ce qui concerne la distance à la limite). Cela ne me paraît pas très logique, parce que celui qui installe des fenêtres sur son pignon dans une construction en bande empêcherait sérieusement les possibilités d’utilisation du voisin si cela empêchait en fait la construction sur le terrain voisin.

Merci pour l’indication concernant les charges foncières ! Je vais vérifier cela.
Voici également un extrait plus grand.

Merci pour l'indication concernant les servitudes ! Je vais vérifier cela.
Voici également un extrait plus grand.

Se pourrait-il que le terrain ici n'ait pas été colorié en vert par toi, mais sur le plan officiel ?, et que tu ne sois peut-être même pas autorisé à le construire, car il doit en quelque sorte servir de zone de compensation pour la surface au sol excédentaire de la propriété avec la maison "rouge" ?