Questions pour débutants sur la construction de maison

Tu n'as pas besoin d'un architecte si le [GU] conçoit la maison. Cela dit, il l'inclut aussi dans le prix forfaitaire.

Je te donne raison sur ce point. Mais quel maître d'œuvre a un plan standard où 5 chambres sont prévues sur 150 m². On ne peut que concevoir librement. Le terrain que le demandeur a ciblé est aussi en pente.

Le maître d'œuvre fait bien sûr d'abord des promesses ... "tout cela ne pose pas de problème" ... et par la suite cela devient plus cher.

Va sur HOAI.de -> mets les coûts de construction à 250 000 €, zone d'honoraires III et tarif moyen.

Si tu veux construire en KFW 55, il faut aussi faire appel à un conseiller en énergie. Cela coûte sans subvention environ 5 000 € de plus.

Mais quel constructeur général propose un plan standard avec 5 chambres sur 150m² ?

Il y en a pourtant plusieurs maintenant. Certes, pas des milliers de variantes par fournisseur, mais tous les grands en proposent quelques-uns. Un peu de personnalisation est généralement encore possible.

Ce n’est pas obligé d’être ainsi. Notre maison, elle est plus petite, seulement 110 m², coûtera all incl. 285. Dont 68 pour le terrain. Ça passe. Karsten

Je te donne raison sur ce point. Mais quel constructeur a un plan type avec 5 chambres sur 150 m².

Il y a toutefois un monde entre ces deux citations

il y a une différence entre planifier une maison pour 2 personnes ou pour 6.
Il faut non seulement plus d’espace de vie et de rangement, mais aussi une cuisine plus grande, une deuxième salle de bains -> TE parle de deux ! unités d’habitation...

Et en se serrant un peu, on peut faire d’une maison avec 4 chambres une maison avec 5 chambres.... ça peut aussi tenir sur 165 m² ou un peu plus

Cependant, il reste encore quelques lacunes concernant les coûts, etc.
Il faut bien sûr aussi mentionner que l’argent qu’on a sous la main ne peut ou ne doit pas être entièrement utilisé en fonds propres. La cuisine et les frais annexes d’achat ont été mentionnés, mais il faut aussi déduire de cela les coussins, ainsi que les meubles, les lampes et une petite réserve d’argent.

Mais : ce serait la deuxième étape. D’abord, il faut calculer exactement combien du revenu reste disponible ou combien la maison peut coûter. Il ne faut pas rejeter cela trop tôt, pas plus que penser que construire une maison est facile. Il n’est pas encore temps de courir chez un constructeur ou d’acheter un terrain.

La première étape est une feuille de papier avec des notes, des chiffres et un tableau, la deuxième étape est d’aller voir un conseiller financier.
Ces chiffres sont aussi nécessaires si l’on veut acheter un bien immobilier existant.

Yvonne, pour déterminer ton propre budget, je te donne raison. Mais pas auprès d’un conseiller financier, plutôt auprès de la banque principale. Nous avons déjà rencontré des conseillers sur le forum qui disent toujours que ça va, ils vendraient même un crédit à une personne lourdement handicapée bénéficiant de Hartz 4....Karsten

Yvonne, pour déterminer le budget personnel, je te donne raison. Mais pas auprès d'un conseiller financier, plutôt à la banque principale. Nous avons déjà rencontré des conseillers dans le forum qui disent toujours que c'est possible, ils vendraient même un crédit à une personne lourdement handicapée bénéficiant du Hartz 4....Karsten

Ça me va aussi... je ne suis pas vraiment en phase avec ces termes
Nous n'avions pas besoin de ça