Preguntas para principiantes sobre la construcción de casas

No necesitas un arquitecto si el GU diseña la casa. Aunque él también lo incluye en el precio fijo.

Ahí te doy la razón. Pero ¿qué constructor general tiene un plano estándar con 5 dormitorios en 150m²? Ahí solo se puede planificar libremente. El terreno que el OP ha tenido en cuenta también está en pendiente.

Del constructor general, claro, primero vienen promesas ... "que todo eso no es un problema"... y más adelante se vuelve más caro.

Ve a HOAI.de -> pon los costos de construcción en 250k€, zona de honorarios III y tasa media.

Si quieres construir KFW 55, también debes contar con un asesor energético. Sin subvención, eso cuesta alrededor de 5k€ adicionales.

Pero, ¿qué contratista general tiene un plano estándar donde hay 5 dormitorios en 150 m²?

Ahora ya hay varios. No hay miles de variantes por proveedor, pero todas las grandes empresas tienen en su oferta un par de casas correspondientes. Por lo general, también suele ser posible algo de personalización.

No tiene que ser así. Nuestra casa, es más pequeña, solo 110 m², costará todo incluido 285. De eso, 68 corresponden al terreno. Se puede. Karsten

En eso te doy la razón. Pero ¿qué constructor tiene un plano estándar donde hay 5 dormitorios en 150 m²?

Entre estas dos citas hay un mundo

hay una diferencia si diseñas una casa para 2 personas o para 6.
No solo se necesita más espacio habitable y de almacenamiento, sino también una cocina más grande, un segundo baño -> TE habla de dos unidades de vivienda...

Y con un poco de ajuste se puede convertir una casa de 4 dormitorios en una de 5 dormitorios... eso también cabe en 165 m² o algo por el estilo

Sin embargo, aún hay algunas lagunas respecto a los costos, etc.
Entonces, por supuesto, también hay que mencionar que el dinero que uno tiene disponible no todo puede o debe usarse como capital propio. Se mencionaron la cocina y los costos adicionales de compra, pero también se deben descontar colchones, muebles, lámparas y un fondo de emergencia.

Pero: ese sería el segundo paso. Primero hay que calcular cuánto queda realmente del ingreso o cuánto puede costar la casa. Aquí no se debe renunciar demasiado pronto, ni asumir que construir una casa es fácil. Tampoco hay que correr ahora al constructor o comprar un terreno.

El primer camino es una hoja de papel con notas, cifras y tablas, el segundo es la visita al asesor financiero.
Estas cifras también se necesitan si se quiere comprar una propiedad existente, por lo que son necesarias

Yvonne, en cuanto a determinar el propio presupuesto, te doy la razón. Pero no al asesor financiero, sino al banco principal. Ya hemos tenido experiencia en el foro con asesores que siempre dicen que es posible, que incluso le venden un crédito a una persona con discapacidad grave que recibe Hartz 4... Karsten

Yvonne, tienes razón al determinar tu propio presupuesto. Pero no al asesor financiero, sino al banco principal. Ya hemos experimentado en el foro asesores que siempre dicen que es posible, que incluso le venden un crédito a una persona con discapacidad grave y Hartz 4....Karsten

También me parece bien... no estoy tan familiarizado con esos términos
No necesitábamos algo así