Construction de cave avec un niveau d'eau souterraine élevé (2 m)

Nordlys avait ça aussi :

Nordlys avait aussi ça :

Et même en toit à croupe. Cependant, même un homme voit la différence avec le grenier presque décoratif de :-)

Ah, oui, voici le sol de Steffi :
https://www.hausbau-forum.de/threads/aufbewahrungsboxen-fuer-kaltdach.37546/post-460073

merci pour la mention.

Le sujet de l’abaissement de la nappe phréatique était malheureusement pour nous sans alternative car seulement 300 m² de terrain disponible et un niveau de la nappe à -2,4 m.

Mais revenons à toi. Fournis-moi s’il te plaît les valeurs suivantes :
- valeur de kf selon l’étude de sol
- profondeurs de forage
- profondeur de la couche imperméable (si elle existe)
- distance de la fouille aux terrains voisins
- distance de la fouille aux bâtiments voisins

Quelle est la taille du terrain ? Pourriez-vous vivre avec l’idée de surélever la maison avec le sous-sol de 2 à 3 marches ?

Quelques mots-clés importants ont déjà été mentionnés.
Il est encore intéressant de savoir qu’aucune assurance contre les risques naturels ne couvre les dommages causés par une nappe phréatique en permanence, car cela n’est tout simplement pas assurables. Un sous-sol construit selon l’état de l’art tient étanche pendant de nombreuses décennies même en étant immergé et peut, s’il est réalisé en béton coulé sur place, être réhabilité ultérieurement avec des procédés d’injection. En construction modulaire (éléments préfabriqués), cela n’est pas possible, disent les experts (et les essais). Lors de la construction en zone de nappe phréatique, je ferais venir un expert dès la planification car les erreurs graves ne peuvent, dans le pire des cas, être corrigées que par une démolition.
Les coûts pour (ton) sous-sol sont difficiles à chiffrer précisément de manière globale.
Beaucoup disent qu’un mètre carré de sous-sol est moins cher à construire qu’un mètre carré de rez-de-chaussée par exemple. Cela s’explique entre autres par :
- hauteur d’étage plus basse = moins de matériaux
- pas de linteaux, volets roulants/store
- généralement pas de douche/WC/robinetterie praticable
- généralement des revêtements de sol bien plus abordables
- généralement moins d’électricité installée
- chauffage par le sol partiel ou absent
- moins de travaux d’enduit car les murs en béton restent généralement bruts
- etc.

Un abaissement de la nappe chez nous aurait coûté au moins 40 000 €, raison pour laquelle je l’ai fait moi-même. Mais si on intègre ces 40 k€ au coût du sous-sol, on arrive à un prix au m² similaire à celui de la surface habitable et tout change déjà de perspective.

Beaucoup de réponses et d’idées formidables déjà ici, merci beaucoup pour cela !

wow merci beaucoup pour la réponse détaillée. Nous pourrions agrandir la maison, mais comme le terrain est plutôt étroit, et aussi pour les raisons que tu as mentionnées, je préférerais tout avoir "sous un même toit". Et je crains aussi que si on prévoit des choses comme une salle de sport et une salle de loisirs aux étages supérieurs, elles soient plutôt supprimées qu’au sous-sol.

Les points négatifs sont cependant aussi énormes, par exemple je n’avais pas pensé à ce qui concerne l’assurance.

Aviez-vous envisagé à l’époque de choisir un système de retenue d’eau fermé ? Je pensais d’abord que cela permettrait d’avoir moins de surprises comme par exemple une remontée soudaine de la nappe phréatique.

Concernant les valeurs que tu souhaites :




Les profondeurs de forage étaient de 2x7 mètres (mêmes conditions). Et une sonde à percussion de 4 m.

La distance au terrain voisin serait de 2 ou 3 mètres. Aux bâtiments respectivement 5,5 ou 6 mètres.

Quelle est la surface du terrain ? Pourriez-vous vivre avec le fait de surélever la maison avec le sous-sol de 2-3 marches ?

Le terrain fait plus de 1000 m² mais comme dit, il est étroit, nous utilisons déjà toute la largeur de construction d’environ 9 mètres.

J’avais aussi pensé à surélever le bâtiment. Théoriquement, le règlement de construction prévoit que le sous-sol peut dépasser jusqu’à 1,4 m, mais comme d’autres l’ont déjà mentionné, on se bloque un peu le rez-de-chaussée de ce fait. Et remblayer tout contre une butte pourrait aussi sembler bizarre, ou être cher.

Le plan d'aménagement fixe-t-il une hauteur maximale en nombre d'étages ? Par exemple, pouvez-vous construire deux étages complets puis un grenier, ou le plan d'aménagement vous met-il des bâtons dans les roues ? En cas de besoin, la solution classique avec un garage plus grand et un espace de stockage là-dedans.