Construcción de sótano con un nivel alto de agua subterránea (2 m)

Nordlys también lo tenía así:

Nordlys también lo tenía así:

Y incluso como techo a cuatro aguas. Sin embargo, hasta un hombre nota la diferencia con el ático casi decorativo de :-)

Ah, sí, aquí está el suelo de Steffi:
https://www.hausbau-forum.de/threads/aufbewahrungsboxen-fuer-kaltdach.37546/post-460073

gracias por la mención.

El tema del descenso del nivel freático fue para nosotros desafortunadamente imprescindible, ya que solo contamos con 300 m² de terreno y el nivel freático está a -2,4 m.

Pero volviendo a ti. Por favor, proporcióname los siguientes valores:
- Valor kf del estudio de suelo
- Profundidades de perforación
- Profundidad de la capa impermeable al agua (si existe)
- Distancia de la excavación a los terrenos vecinos
- Distancia de la excavación a los edificios vecinos

¿Cuál es el tamaño del terreno? ¿Podrían vivir con elevar la casa junto con el sótano de 2 a 3 escalones?

Ya se han mencionado algunas palabras clave importantes.
También es interesante saber que ningún seguro contra riesgos naturales cubre daños causados por agua subterránea permanentemente presente, ya que simplemente no es asegurables. Un sótano construido correctamente según el estado de la técnica resiste herméticamente el agua durante muchas décadas e, incluso si está inundado, puede ser reparado posteriormente mediante inyección si se realizó en estructura de hormigón in situ. Según los expertos (y pruebas), esto no es posible con construcción modular (elementos prefabricados). En el caso de construcción en nivel freático, ya en la planificación incluiría a un experto, porque errores graves en el peor de los casos solo pueden solucionarse con una demolición.
Los costos de (tu) sótano no se pueden calcular con exactitud de forma general.
Muchos dicen que un metro cuadrado de sótano es más barato de construir que un metro cuadrado de planta baja, por ejemplo. Esto se debe entre otras cosas a:
- menor altura de piso = menos material
- sin dinteles, persianas o estores
- generalmente no hay ducha/baño/grifería transitables
- generalmente suelos mucho más económicos
- generalmente menos instalaciones eléctricas
- calefacción por suelo radiante solo parcialmente o nada
- menor cantidad de enlucido ya que las paredes de hormigón suelen quedar sin enlucir
- etc.

Un descenso del nivel freático nos habría costado desde 40.000€, por eso lo hice yo mismo. Pero si se añaden esos 40k al sótano, el precio por metro cuadrado es similar al de la superficie habitable y entonces la cosa cambia.

¡Aquí ya hay muchas respuestas e ideas estupendas, muchas gracias por ello!

wow muchas gracias por la respuesta tan detallada. Podríamos hacer la casa más grande, pero como el terreno es más bien estrecho y también por las razones que mencionaste, preferiría tener todo "bajo un mismo techo". Y me temo que si se planean cosas como deporte y sala de hobby en los pisos superiores, esas se eliminarían antes que en el sótano.

Sin embargo, los puntos negativos también son considerables, por ejemplo, no había pensado en el tema del seguro.

¿Habíais considerado en aquel entonces escoger una contención de agua cerrada? Pensaría que así habría menos sorpresas, como un aumento repentino del nivel freático.

Sobre los valores que solicitaste:




Las profundidades de perforación fueron 2x7 metros (mismas condiciones). Y una sondaje por percusión de 4 m.

La distancia al terreno vecino sería de 2 o 3 metros. A los edificios, respectivamente, 5,5 y 6 metros.

¿Cuánto mide el terreno? ¿Podríais vivir con elevar la casa con sótano 2-3 escalones?

El terreno es >1000 m², pero como dije, estrecho; el ancho de construcción de aproximadamente 9 metros ya lo usamos al máximo.

También había pensado en elevar el edificio. Teóricamente, la ordenanza de construcción permite que el sótano sobresalga hasta 1,4 m, pero como otros ya mencionaron, así se limita un poco la planta baja. Y rellenar todo para hacer una colina quizás también queda raro, o podría ser caro.

¿El plan de urbanismo establece una altura máxima o número de pisos? ¿O sea, por ejemplo, podéis construir dos pisos completos y luego un ático, o el plan de urbanismo os pone una traba? En caso necesario, siempre queda el clásico de una cochera más grande y usarla como trastero.