Mauvais sentiment concernant le financement

Bonjour,

je suis en train d’acheter une maison. L’agent immobilier (postbank) insiste pour que le financement soit également réalisé à la Postbank, sinon on n’obtiendrait pas le bien immobilier. La baraque coûte 204000. Le montant net du prêt serait de 183000. Le reste d’environ 50000 € est un apport personnel. On m’a proposé un financement via la DSL Bank avec une durée de 27 ans et un taux d’intérêt de 2,62 % - la première offre était à 2,35 %. Sur une fiche d’information du contrat de prêt, il est indiqué que l’intermédiaire gagne 4200 € sur le financement. On se sent à juste titre arnaqué, non ? Que feriez-vous pour acheter le bien immobilier sans vous faire avoir par la banque ? Je suis un peu perdu car aussi inexpérimenté malgré mes 40 ans.

Je serais très reconnaissant pour des conseils ou de l’aide.

Difficile. S'il en a plusieurs qui veulent acheter, c'est d'abord au vendeur probablement égal à qui cela revient et il choisit naturellement celui qui finance chez lui. Fais-le ou laisse faire et dis-lui, oui pour l'achat, mais pas de crédit chez lui. Postbank semble cependant douteuse. Karsten

Sur une fiche d'information du contrat de prêt, il est indiqué que le courtier gagne 4200 € Contribution de niri09 à modifier. Je serais très reconnaissant pour des conseils ou de l'aide.

Les courtiers reçoivent toujours de l'argent pour la mise en relation, il n'y a rien à redire à cela. Depuis 2016, ils doivent même divulguer quelle commission ils reçoivent de la banque.

ÉDIT : le pourcentage de commission demandé par le courtier varie cependant. Je pense qu'il faut accepter jusqu'à 2,5 %, certains courtiers en demandent moins.

Sur une fiche d'information lors du contrat de prêt, il est indiqué que l'intermédiaire gagne 4200 € sur le financement. On a donc à juste titre l'impression de se faire avoir, non ?

Pourquoi te sens-tu arnaqué ? Chaque intermédiaire gagne de l'argent grâce à une mise en relation - c'est quand même leur métier. Tu peux aussi te plaindre auprès de l'État que tu achètes le bien immobilier seulement si tu payes moins de taxe de mutation ;-).
Ou que le notaire est trop cher. Ou le bureau des hypothèques. Tous veulent juste ton meilleur - ton argent ;-)

Au final, c'est quand même une décision numérique pour toi. Si tu veux la maison, alors achète-la et finance-la avec la DSL. Si ce n'est pas ton rêve, alors laisse tomber.
Sinon, apparemment, selon tes propos, il n'y a pas d'autre solution.

Avoir un mauvais pressentiment lors d’un financement immobilier signifie pour moi une chose claire : ne pas le faire :-D

À part les taux d'intérêt élevés, je ne vois pas pourquoi tu te sens lésé maintenant ?