Décomposition des coûts de l'architecte

Bonjour à tous,

merci pour le retour. Je vais maintenant essayer de répondre à certains points qui ont été mentionnés.

- Nous avons également contacté des entreprises de construction qui réalisent des bâtiments clés en main, mais souvent le problème était qu'elles ne voulaient pas trop s’écarter de leur plan type. Probablement parce que la statique devrait être recalculée. Au rez-de-chaussée, sur toute la largeur et sur 6 m de longueur, nous avons un espace ouvert avec un poteau (qui marque la fin de la zone cuisine).

- L’architecte est assez reconnu dans notre commune et a déjà construit dans la première phase du même lotissement, et il va en même temps suivre 4 autres maisons dans le même lotissement, c’est-à-dire que des remises pourraient être possibles grâce à l’attribution simultanée prévue (ce que nous avons déjà réalisé dans l’étude de sol et aussi avec le géomètre).

- Le terrain est plat et un peu plus bas que la rue qui sera créée plus tard, c’est-à-dire qu’une partie de la terre excavée peut être répartie sur le terrain ; le rapport de sol est aussi déjà disponible.

- Les coûts liés au terrain (prix, droits d’enregistrement, notaire & registre foncier) ont déjà été payés et ne sont donc pas du tout pertinents ici.

- Il n’y aura probablement pas de frais de financement ; pas non plus d’intérêts de mise à disposition, car le contrat de crédit ne sera signé que peu de temps avant et la mise à disposition est gratuite pendant 12 mois.

- Les services de géomètre ont déjà été attribués et ne sont donc pas pris en compte ici.

- Les autres préparations pour la construction (eau & électricité pour le chantier, autorisations) sont bien sûr encore à prévoir.

- Tous les services d’ingénierie s’élèvent encore à environ 28 000 €.

- L’évacuation est en plus estimée à 4 000 €.

- L’aménagement extérieur est budgété à 8 000 € (ceci devant être très simple et probablement achevé environ un an après l’emménagement).

- Les raccordements aux réseaux seront ensuite à nouveau estimés à environ 5 000 €.

J’espère que cela aide un peu à mieux comprendre ce récapitulatif.

Cordialement
Teufelchen

Bonjour,

- Nous avons également contacté des entreprises de construction qui réalisent des maisons clés en main, mais le problème fréquent était qu'elles ne voulaient pas s'écarter trop de leur plan type. Probablement parce que la stabilité structurelle devrait être recalculée.

La stabilité est souvent prétextée. Mais comme une maison n’est guère une simple garage – ici la stabilité est en effet fournie par le fournisseur de garage – après présentation du permis de construire sans contraintes, la stabilité doit être calculée intégralement.

Pour les « palettes programmées » de ces prestataires qui travaillent ainsi, c’est plutôt un problème logistique. Comme ils ne dévient pas de leurs programmes de maison standard (c’est voulu et légitime), ils n’ont alors aucune difficulté de communication avec les artisans engagés et donc pas de conversations désagréables avec les maîtres d’ouvrage sur le chantier si des problèmes surviennent lors d’une déviation par rapport au standard. Tous les artisans concernés connaissent leurs processus de travail éternellement identiques.

Nous avons au rez-de-chaussée, sur toute la largeur et une longueur de 6 m, un espace ouvert avec un poteau (qui marque la fin de la zone cuisine)

Ce n’est pas un problème, cela doit juste être pris en compte lors du calcul de la stabilité.

(ce que nous avons déjà réalisé dans l’étude de sol et avec le géomètre)

Tu ne devrais pas le dire trop fort, car cela pourrait causer des ennuis aux ingénieurs impliqués. Ils doivent respecter les règles de la HOAI qui ne prévoit aucune marge pour des honoraires minorés. Les sanctions pour ce genre de « faveurs » ne sont pas négligeables.

- Le terrain est plat et un peu en contrebas par rapport à la future rue, c’est-à-dire qu’une bonne partie des déblais peut être répartie sur le terrain ; l’étude de sol est également déjà disponible

Seulement si l’étude de sol ne prévoit pas de matériau de remplissage différent.

J’espère que cela aide encore un peu à comprendre cette liste.

Que souhaites-tu encore savoir ?

Cordialement, expert en construction