Desglose de costos del arquitecto

Hola a todos,

gracias por el feedback. Ahora intentaré abordar algunos de los puntos que se han comentado.

- También hemos consultado a empresas constructoras que construyen llave en mano, pero desgraciadamente a menudo el problema era que no querían desviarse demasiado de su plano base estándar. Probablemente porque habría que recalcular la estática. En la planta baja hay una zona abierta de todo el ancho y 6 m de largo con un pilar (que marca el final del área de la cocina).

- El arquitecto es bastante reconocido en nuestro pueblo y ya ha construido en la primera fase de la misma urbanización, y al mismo tiempo supervisará otras 4 casas en la misma zona, es decir, aquí podrían ser posibles descuentos debido a la adjudicación simultánea prevista (lo que ya hemos realizado en el estudio geotécnico y también con el topógrafo).

- El terreno es llano y un poco más bajo que la calle que se formará después, es decir, se puede distribuir parte de la excavación en el terreno; el estudio geotécnico también está disponible.

- Los costos relacionados con el terreno (precio, impuesto de transferencia, notaría y registro de la propiedad) ya han sido pagados y por lo tanto aquí no son relevantes.

- Es muy probable que no haya costos de financiamiento; tampoco intereses de disposición, ya que el contrato de crédito se firmará a corto plazo y está exento de disposición por 12 meses.

- Los servicios de topografía también se han adjudicado y, por supuesto, no se incluyen aquí.

- Por supuesto, también habrá otros preparativos para la construcción (agua y electricidad de obra, permisos).

- Todos los servicios de ingeniería suman unos 28.000 € adicionales.

- El drenaje está presupuestado adicionalmente con 4.000 €.

- La obra exterior está presupuestada con 8.000 € (aunque debería ser muy sencilla y probablemente se terminará aproximadamente un año después de la mudanza).

- Las conexiones de la casa se presupuestan con otros 5.000 € aproximadamente.

Espero que esto ayude un poco más a comprender este desglose.

Un saludo cordial
Teufelchen

Hola,

- También hemos consultado a constructoras que hacen construcciones llave en mano, pero a menudo el problema era que no querían desviarse mucho de su plano estándar. Probablemente porque habría que recalcular la estructura.

La estructura suele ser una excusa. Pero dado que una casa difícilmente es un garaje – aquí la estructura sí la proporciona el fabricante del garaje – una vez presentada la licencia de obra sin condiciones, la estructura debe ser calculada completamente.

En las "gamas de programas" de estos proveedores que trabajan así, es más un problema logístico. Como no se apartan de sus programas estándar de casas (esto está previsto y es legítimo), tampoco esperan dificultades de comunicación con las empresas de oficio contratadas ni conversaciones incómodas con los propietarios en la obra cuando surgen problemas por desviaciones del estándar. Todos los oficios implicados conocen sus procesos de trabajo siempre iguales.

Tenemos en la planta baja un área abierta de todo el ancho y 6 m de largo con un soporte (que marca el final de la zona de la cocina)

Eso no es un problema, solo debe ser tenido en cuenta en el cálculo de la estructura.

(lo cual ya hemos realizado en el estudio geotécnico y también con el topógrafo)

No deberías decir eso muy fuerte, porque eso puede causar problemas a los ingenieros involucrados. Ellos deben actuar dentro de los parámetros del HOAI y este no permite margen para honorarios rebajados. Las sanciones por tales "favores" no son nada pequeñas.

- El terreno es llano y algo más bajo que la calle que se construirá después, es decir, se puede distribuir algo de excavación en el terreno; el estudio geotécnico ya está disponible

Solo si el estudio geotécnico no prescribe material de relleno distinto.

Espero que esto ayude un poco más a entender esta enumeración.

¿Qué más quieres saber?

Saludos, experto en construcción