Environ 160-170 m² en Haute-Bavière. Planification de la liquidité, expériences

Les coûts sont déjà énormes, mais en raison des nombreux rapports négatifs sur les maisons préfabriquées, je ne suis pas très enthousiaste et je préférerais construire de manière individuelle.

P.S. Une maison préfabriquée n’a rien à voir avec une maison standard. Cela concerne seulement la méthode de construction. Une maison préfabriquée peut être construite en massif ou en ossature, ainsi que comme maison standard typée ou entièrement conçue individuellement par un architecte. Il en va de même pour la maison "normale" en maçonnerie.

Merci déjà pour les retours.
Bien sûr, je ne veux pas me vanter. C'était une question sérieuse. Je sais bien que c'est un bon point de départ, mais je voulais m'assurer que cela suffit.
Peut-être que je suis aussi dans le mauvais fil. Je n'ai pas beaucoup à voir avec la construction et les commentaires m'ont déjà aidé à comprendre que les 600k pour la maison ne seront pas suffisants.

L'autre moitié de la maison mitoyenne est également sous-solée, mais elle date à l'origine des années 1960. Selon l'architecte, qui a réalisé un projet similaire deux maisons plus loin, c'est une « solide structure ». Malheureusement, ce qui nous intéresse actuellement est tout simplement beaucoup trop petit.
En plus, l'architecte a mentionné 4,5k/m². Mais il nous a semblé qu'il s’occupe plutôt d’objets de standing. La maison en question devrait coûter bien plus d’1 million…
Nos besoins ne sont pourtant pas aussi extravagants.

La moitié du voisin est aussi enterrée,

Cela rend votre construction très complexe, car la maison voisine y compris la cave doit être soutenue.

De plus, l'architecte a mentionné 4,5k/m². Mais nous avions l'impression qu'il s'occupait plutôt des biens haut de gamme.

À ce prix ? Oui, c'est déjà du luxe. À moins qu'il ait inclus TOUS les coûts et pas seulement les coûts de 300/400 selon DIN 276

Nos besoins ne sont toutefois pas si extravagants.

Ils n'ont pas besoin d'être extravagants au sens de prétentieux ou excessifs, mais pourquoi ne pas se faire installer des choses utiles ou un certain confort (pas tape-à-l'œil) ? Je cite par exemple : isolation maximale, ventilation contrôlée des pièces de vie, fenêtres de haute qualité, climatisation !, matériaux de construction écologiquement judicieux, parquet/planches élégants, protection solaire, belle toiture de terrasse, belle façade de maison, meubles encastrés nécessaires... Ces choses me paraissent utiles ou du moins dignes d'une réflexion sérieuse et en aucun cas prétentieuses. En ce sens, je considère plutôt la règle pratique de l'architecte comme sérieuse ; si tu ne l'exploites pas à fond, c'est bien...

En ce sens, je considère plutôt la règle empirique de l'architecte comme sérieuse ;

Oui, si tu évolues réellement dans le segment de luxe - ce sont (toujours en se référant uniquement aux coûts de construction) les prix de construction que je vois chez nos clients dans le segment de luxe (appartement à partir de 12-15k par m²)

Merci déjà pour les retours.
Bien sûr, je ne veux pas me vanter. C’était une question sérieuse. Je sais bien que c’est un bon point de départ, mais je voulais m’assurer que c’était suffisant.
(...)

Au final, tu peux le calculer toi-même rapidement, ça n’a pas besoin d’être exact au centime.
Tu as besoin d’un crédit de 750 000 EUR, disons à 3,5 % ?

Le revenu net devrait, en supposant un bon conseiller fiscal, se situer autour de 10 000 EUR/mois ? Disons juste 9 000.
Tu prends 40 % pour la mensualité, donc 4 000 EUR ou 3 600 EUR. Il reste alors 6 000 EUR ou 5 400 EUR net, ce qui est toujours plus que ce qu’a une famille moyenne.

Ensuite, tu aurais fini de rembourser le crédit au bout de 22 ou 24 ans, à condition que les intérêts ne baissent pas de manière significative.

Et justement parce que c’est si simple à calculer... et que c’est manifestement et largement suffisant...
Je ne comprends parfois pas comment on peut vraiment poser une question pareille.