Aprox. 160-170 m² Alta Baviera. Planificación de liquidez, experiencias

  • Erstellt am 26.11.2024 10:05:57

nordanney

26.11.2024 13:12:26
  • #1

P.D. Casa prefabricada no tiene nada que ver con casa estándar. Solo tiene que ver con el método de construcción. Una casa prefabricada puede ser construida en masa o con estructura de madera, así como ser una casa tipo estándar o completamente diseñada individualmente por un arquitecto. Lo mismo aplica para la casa "normal" de mampostería.
 

RumoAug

26.11.2024 13:41:49
  • #2
Gracias de antemano por los comentarios.
Por supuesto, no quiero presumir. Era una pregunta seria. Sé que es un buen punto de partida, pero quería asegurarme de que sea suficiente.
Quizás estoy en el hilo equivocado. De lo contrario, no tengo mucho que ver con la construcción y los comentarios ya me ayudaron antes a saber que los 600k para la casa no serán suficientes.

La mitad de la casa vecina también tiene sótano, pero originalmente data de los años 60. Según el arquitecto, que llevó a cabo un proyecto similar dos casas más adelante, tiene una «solide estructura». Sólo que lamentablemente lo que actualmente nos conviene es simplemente demasiado pequeño.
Además, el arquitecto mencionó 4,5k/m². Pero nos pareció que él se ocupa más bien de propiedades de lujo. Dicha casa costaría mucho más de 1 millón...
Pero nuestras necesidades no son tan extravagantes.
 

nordanney

26.11.2024 13:47:02
  • #3

Eso hace que vuestra construcción sea muy laboriosa, ya que la casa vecina, incluido el sótano, debe ser apuntalada.

¿Con ese precio? Sí, eso ya es lujo. A menos que haya incluido TODOS los costos y no solo los costos 300/400 según DIN 276.
 

Arauki11

26.11.2024 13:53:31
  • #4

No tienen que ser extravagantes en el sentido de pretenciosas o exageradas, pero ¿por qué no deberías permitirte incluir cosas sensatas o cierto confort (no ostentoso)?
Por ejemplo, menciono: aislamiento máximo, ventilación controlada del espacio habitable, ventanas de alta calidad, aire acondicionado!, materiales de construcción ecológicamente razonables, parquet/tabletas elegante(s), sombreado, bonita cubierta para la terraza, bonita fachada de la casa, muebles empotrados necesarios... Considero que estas cosas son sensatas o al menos merecen una reflexión seria y en ningún caso son pretenciosas.
En ese sentido, considero la regla práctica del arquitecto más bien seria; si luego no la aprovechas, está bien...
 

nordanney

26.11.2024 14:02:56
  • #5
Sí, si realmente te mueves en el segmento de lujo, esos son (siempre refiriéndose solo a los costos de construcción) los precios de construcción que veo en nuestros clientes del segmento de lujo (apartamentos en propiedad desde 12-15k por m²).
 

MachsSelbst

26.11.2024 14:51:12
  • #6


Al final, tú mismo puedes calcularlo rápidamente, no tiene que ser exacto al centavo.
Necesitas un crédito de 750.000 EUR, ¿no sé, 3,5%?

El ingreso neto debería, suponiendo un asesor fiscal razonable, estar alrededor de 10.000 EUR/mes. Dejemos que sean solo 9.000.
De eso tomas el 40% para la cuota, es decir, 4.000 EUR o 3.600 EUR. Quedan entonces 6.000 EUR o 5.400 EUR netos, así que aún más que lo que tiene una familia promedio.

Entonces habrías terminado con el crédito después de 22 o 24 años, siempre que los intereses no bajen considerablemente.

Y justo porque es tan fácil de calcular... y es más que obvio y más que suficiente...
A veces no entiendo cómo alguien puede hacer una pregunta así en serio.
 

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