Maison catalogue ou planification libre avec des architectes

Nous prévoyons une maison unifamiliale assez normale et éligible aux subventions.

Ce que vous voulez est une maison plus grande que la moyenne.
Un bureau plus grand au rez-de-chaussée, trois chambres d’enfants équivalentes à l’étage.

Parmi les maisons cataloguées jusqu’à présent, rien ne nous a vraiment plu, car il n’y a presque jamais 3 chambres d’enfants à l’étage.

Eh bien !
Les plans catalogués peuvent généralement être adaptés sans coût supplémentaire.
Ce forum est plein de discussions sur les plans où le demandeur veut modifier une maison type.

Il ne devrait pas y avoir de problème à s’intéresser aux constructeurs généraux (GUs) de ta région ou à ceux qui construisent dans ta région, et à regarder leurs offres.
Car dans l’offre, il y a ce genre de maisons que la majorité peut utiliser et payer. Tu veux quelque chose en plus, ce qui est déjà sportif pour la plupart.
Personnellement, quand il y a beaucoup de chambres, je conseille toujours d’inclure les combles, que ce soit comme réserve ou dès la planification.

Vous pouvez visiter en ligne ou le week-end les maisons modèles ou les chantiers.
Si quelqu’un vous paraît sympathique, il faut entamer une discussion et demander un plan de maison qui puisse être modifié en conséquence. Alors vous aurez déjà une option en vue.
Bien sûr, vous n’êtes pas obligé de signer quoi que ce soit là-bas.

Ton souhait implique environ 20 m² de plus qu’une maison moyenne et coûte donc aussi plus cher.
Drôlement, récemment, il y a eu ici beaucoup de discussions de plans de maisons avec trois chambres d’enfants – ce ne sont pas des maisons d’architecte.

Cependant, il y a ici des avis du forum : certains sont là pour rendre les plans catalogués ou les projets des GUs plus fonctionnels et personnels, d’autres recommandent de prendre un architecte pour chaque maison.

Ainsi, tu devrais prendre du temps pour le forum et rechercher dans les plans de maison ces types de maisons. Peut-être découvriras-tu quel est le GU.

Je conseillerais aussi d’accélérer un peu pour répondre à cette question, car il faut d’abord trouver la bonne direction à prendre pour avancer.
Nous, par exemple, avons construit avec un GU dirigé par deux architectes. Mais ils ont aussi des architectes salariés ainsi que des bureaux d’architectes composés de plusieurs architectes, pas forcément tous indépendants.

Oups. Et qu’en est-il des coûts plus élevés chez les fournisseurs de maisons par catalogue ? Est-ce que cela ne te fait pas peur ?
- Marketing
- Employés commerciaux
- Surcharge administrative
- Parc automobile
- Création de catalogue
- Parc de maisons témoin
- Coûts de location de l’administration, etc.
- Effort d’échantillonnage
- Architectes/structuralistes pour demandes de replanification
etc.
Selon toi, qui doit payer tout ça ?
(...)

C’est en fait pas mal de bêtises. Les maisons témoins servent généralement aussi de bureau, et l’architecte a aussi des coûts de bureau. Il ne reste pas assis dans un conteneur d’outre-mer sur le parking d’Aldi juste pour des raisons marketing.
Tous les coûts que tu mentionnes, l’architecte les a plus ou moins aussi. Ce que l’architecte n’a pas :

Il ne commande pas 2 000 pompes à chaleur par an chez Vaillant, mais seulement 20. Cela signifie qu’il obtient des prix complètement différents de ceux des grands fournisseurs de maisons par catalogue, et cela s’applique à tous les corps de métier.
Si tu vas au magasin de bricolage pour acheter une vis de roue, elle coûte environ 2,50 EUR. Si VW achète ces vis, on parle peut-être de 10 centimes par vis.

Tous les coûts que tu énumères, l’architecte les a plus ou moins aussi. Ce que l’architecte n’a pas par contre :

Il ne commande pas 2 000 pompes à chaleur par an chez Vaillant, mais seulement 20. Cela signifie qu’il obtient des prix très différents de ceux des grands fournisseurs de catalogues et cela se répercute dans tous les corps de métier.
Si tu vas au magasin de bricolage et que tu achètes une vis de roue, elle coûte environ 2,50 EUR. Si VW achète ces pièces, on parle peut-être de 10 centimes la vis.

Pour revenir au sujet. Nous voulons construire avec un entrepreneur général dans tous les cas. La question est seulement de savoir si nous devrions confier la phase de planification à un architecte.

Sinon, nous serions très intéressés par des retours d’expérience concernant les surcoûts. Pour une maison en pierre, il n’y a pas vraiment de préfabrication, donc la planification externe devrait en principe se situer dans la même fourchette de coûts. L’avantage de prix devrait en fait n’apparaître que si l’entrepreneur général a un certain degré de préfabrication. C’est-à-dire une maison préfabriquée. Est-ce que quelqu’un a des chiffres fiables à ce sujet ?

Tous les coûts que tu énumères, l’architecte les a plus ou moins aussi.

Avec une très grande insistance sur « moins ». Je ne sais pas quels architectes traînent avec eux une grande équipe de collaborateurs, ont des maisons témoin, entretiennent une flotte de véhicules avec des commerciaux, distribuent des brochures brillantes ainsi qu’une présence professionnelle sur Internet, etc.

Il ne commande pas 2 000 pompes à chaleur par an chez Vaillant,

Non. Mais aucun constructeur de maisons standard ne le fait non plus.

Quand tu vas au magasin de bricolage et que tu achètes une vis de roue, elle coûte environ 2,50 EUR. Quand VW achète ces pièces, on parle peut-être encore de 10 centimes par vis.

Heureusement que tu ne vas pas toi-même au magasin de bricolage pour la maison de l’architecte, mais que tu travailles avec des artisans qui achètent en gros et peuvent profiter des avantages de coûts qui y sont proposés. Qui, le cas échéant, peuvent alors installer la pompe à chaleur moins chère de Viessmann au lieu d’une des 2 000 Vaillant coûteuses et qui pourrissent en stock.

Au fait, un poste de coût très important chez les très grandes entreprises générales nationales : [Rechtsabteilung]. Ils ont un bon budget pour repousser tes demandes.

Pour revenir au sujet. Nous voulons en tout cas construire avec un entrepreneur général. La question est seulement de savoir si nous devrions confier la phase de planification à un architecte.

Sinon, nous serions très intéressés par des retours d'expérience concernant les surcoûts. Pour une maison en pierre, il n’y a pas vraiment de préfabrication, de sorte que la planification externe devrait en principe se situer dans la même fourchette de prix. L’avantage tarifaire ne devrait en fait apparaître que si l’entrepreneur général possède un certain degré de préfabrication. Donc une maison préfabriquée. Quelqu’un a-t-il des chiffres fiables à ce sujet ?

C’est la mauvaise question. La construction d’une maison est aussi individuelle que rien d’autre. Même une maison absolument identique sera tarifiée différemment en MV, qu’en BY ou à Berlin.
Il peut y avoir des surcoûts, ça peut être moins cher. L’emplacement, la situation économique de la région, la structure salariale et même la disponibilité des matériaux sont différentes partout. L’AVANTAGE PRIX que tu vois, il n’existe pas. Pas plus entre entrepreneur général/architecte + métiers séparés/fournisseur de maison préfabriquée.

Surtout, tu ne peux pas comparer. Cela ne fonctionne que si tu travailles avec un architecte jusqu’à la phase 6. Alors tu as un appel d’offres complet pour tous les corps de métier et tu obtiens des prix comparables de tous les fournisseurs (ou artisans) pour des maisons identiques. Et même là, des fournisseurs te proposeront d’autres offres car ils utilisent par exemple d’autres matériaux.

Ah oui. Une maison préfabriquée peut d’ailleurs aussi être faite en pierre et préfabriquée en usine. En production de masse par exemple chez Deutsche Reihenhaus. Là, des usines de béton fabriquent directement 50-100 maisons et les stockent dans la cour (fenêtres incluses et tuyauterie électrique préparée, etc.).