Procédure de décharge approuvée, modification possible par la suite ?

Bonjour communauté de constructeurs,
Je suis un débutant et mon projet de construction a déjà commencé avec de nombreux problèmes. Tout d'abord, je n'ai pas choisi un bon architecte après coup.. Et avec l'entreprise de terrassement, je n'ai pas eu de chance non plus. Ensuite, rien n'a encore bougé jusqu'à présent.

Les plans de la maison ont été approuvés dans le cadre de la procédure de dérogation, et maintenant je me rends compte après coup que l'architecte a dessiné une hauteur de pièce de 2,45 m avec le plâtre probablement 2,44 m (dimension finale), ce qui est trop peu pour moi (10,5 briques). (Dimension brute 2,625). Tous mes copains dans le lotissement ont une dimension brute de 2,75 m (11 briques). La question est maintenant de savoir s'il faut déposer une nouvelle procédure de dérogation si je construis 11 briques au lieu de 10,5 briques. La maison doit-elle être construite à 100 % conformément aux plans soumis dans la procédure de dérogation ? Ou de petites modifications sont-elles possibles, à condition de respecter toutes les exigences du plan d’urbanisme ? Dans mon cas, cela serait très serré avec la hauteur de l’égout. Avec les 11,5 cm en plus, je serais exactement à la limite de la hauteur d’égout de 4,5 m.
Le problème est également que je ne suis plus « bon ami » avec l'architecte et qu'une adaptation serait compliquée.
Le projet de construction est dans le nouveau lotissement du NRW.
Comme je l'ai dit, je voudrais construire 11,5 cm plus haut et je serais théoriquement dans les limites. Selon les tolérances, il pourrait bien sûr arriver que la hauteur d’égout soit dépassée de 3 à 5 cm en réalité. Pour la hauteur de faîtage (exigence 9,5 m), je suis loin.

De plus, je voudrais réduire au rez-de-chaussée deux fenêtres de 1 m à 0,76 m et modifier au grenier une fenêtre de 1 m à 1,635 m. Je pense que ce ne serait pas un problème du tout.

Le point de référence est 91,09

Je considère la modification des m3 bâtis comme critique.
Cherche le contact avec l'[Amt].

Les fenêtres n'intéressent en général aucune autorité...

Salut,
notre maître d'œuvre / architecte préféré a également mentionné la procédure de dégrèvement (cela irait plus vite et serait aussi moins cher), mais il a déconseillé cette option.
Ce ne sera probablement jamais vraiment juridiquement sûr, c'est-à-dire que si dans plusieurs années quelqu'un conteste des déviations par rapport au plan d'urbanisme, cela pourrait poser problème.
Peut-être que quelqu'un ici en sait plus à ce sujet.

Nous allons en tout cas déposer une demande de permis de construire tout à fait normale.
Cordialement, Olli

Tu vas probablement prendre un nouvel architecte ? Continuer à construire seul ne serait pas la solution. Il devrait pouvoir replanifier cela de manière professionnelle. Dans la procédure de dérogation, c’est la commune locale qui est "responsable" de dire : Vas-y... Nous avons toujours demandé gentiment et avons toujours reçu des réponses rapides et positives. À ma connaissance, l’architecte ainsi que le maître d’ouvrage sont responsables en cas de déviations (par rapport au [BP]).

Je profiterais également de la hauteur. 2,45 m n’est plus dans l’air du temps (avec des portes de 2,10 m de haut ...). Cela dépend cependant certainement aussi de la taille des pièces et de l’effet que cela produit.

Oui, je veux absolument profiter de la hauteur. Oui, en cas de dérogation, le maître d’ouvrage et l’architecte sont responsables. La question est de savoir s’il suffit de construire simplement 11,5 cm plus haut ou s'il faut un autre chercheur d’architectes, qui redessine la maison et soumet tout à nouveau. La statique est déjà calculée, donc il ne faut rien changer à la contour. Mais en hauteur, ce n’est pas un problème.

Dans chaque Land, il y a une hauteur minimale de construction pour les pièces à vivre, si chez toi c'est 2,5m, c'est une erreur de planification et l'architecte doit donc retravailler sans frais supplémentaires pour toi.