Et encore une "villa urbaine"

Bonjour à tous,

après avoir silencieusement suivi vos échanges depuis plusieurs mois, je souhaite également vous demander des conseils, des retours et des suggestions concernant notre plan.

Voici un résumé des informations dans la fiche technique :

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain – 880 m² (réservé mais pas encore acheté)
Terrain en pente – non
Détails sur l’image. Il est permis de construire sur deux niveaux. Le style « toscan » est également explicitement mentionné comme possibilité dans le plan d’aménagement.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment – Villa urbaine style toscan
Sous-sol, étages – pas de sous-sol, RDC, 1er étage
Nombre de personnes, âges – 2 personnes (34 & 32 ans), prévus 2 enfants
Besoin en pièces au RDC, 1er étage – RDC avec bureau ; 1er étage : 2 chambres d’enfants, chambre parentale, dressing et salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail 1 jour par semaine chacun
Nombre d’invités qui dorment par an – 10 invités par an
Architecture ouverte ou fermée – partiellement
Construction conservatrice ou moderne – construction moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine – cuisine ouverte avec îlot de cuisine
Nombre de places à manger – 8 places
Cheminée – cheminée tunnel comme séparateur d’espace entre salle à manger et salon
Mur audio/stéréo – pas besoin ; télévision au-dessus du séparateur d’espace
Balcon, terrasse sur le toit – terrasse couverte sous toit « toscan »
Garage, carport – carport sous toit « toscan »
Jardin potager, serre – pas besoin
autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, avec motivations pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

[*]Douche nécessaire dans la salle de bain des invités
[*]Chemin le plus court possible du local technique à la cuisine
[*]Toit « toscan » souhaité pour l’esthétique, la terrasse couverte et la fonction carport
[*]Terrasse couverte orientée sud-ouest pour profiter du soleil du soir
[*]Dressing devant la chambre pour ne pas trop réveiller le partenaire en cas de lever matinal
[*]Cheminée tunnel comme séparateur d’espace pour une ambiance cosy dans le salon et la salle à manger
[*]Le séjour ne doit pas faire moins d’environ 14 m²

Conception de la maison
De qui vient la conception – concepteurs d’un bureau d’études + Do-it-Yourself
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Souhaits ci-dessus réalisés, configuration des chambres d’enfant
Ce qui déplaît ? Pourquoi ? Salle de bain au 1er étage peut-être trop grande, peu d’espaces de rangement sauf sous combles, sous l’escalier et éventuellement dans le local technique, surface du séjour peut-être trop petite (peut-être réduire la taille du bureau au profit du séjour ?)
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : environ 250k
Technique de chauffage privilégiée : chauffage au gaz

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Avis général sur le plan, idées alternatives pour l’étage

Merci d’avance pour vos suggestions !
Dschan

Le plan me paraît tout à fait correct - le reste est une question de goût. Par exemple, je n’aime pas l’escalier dans la « zone sale ».
Si tu lis ici depuis un moment, je m’étonne de ceci :

Preisschätzung lt Architekt/Planer: ca. 250k

Où construisez-vous donc ?
Sinon, comme il n’y a pas de m² indiqués nulle part, mais que je peux en déduire environ 10m x 11m, ce qui ferait environ 160m², je parviens à ce calcul :
160*2000€ = 320k€
+40k frais annexes de construction = 360k
+20k plafond sols = 380k
+20k extérieur = 400k
+20k marge = 420k

Pourquoi je réagis directement sur le prix ? Pour que vous prévoyiez soit plus d’argent, soit que vous adaptiez le terrain aux possibilités.
Cordialement

Le prix n'inclut bien sûr pas les coûts annexes de construction, le terrain, etc.

Je suis tout à fait conscient qu'il y aura encore tout un tas de coûts supplémentaires. Il s'agit simplement du prix proposé par le maître d'œuvre pour les prestations que nous avons demandées.

Nous construisons en [SH] en zone rurale, ce qui fera baisser un peu le prix par rapport à ce que l'on peut souvent lire ici.

Dans ce post, ce qui m'intéresse surtout, c'est le plan cadastral en tant que tel avec les questions ci-dessus.

Mais merci pour l'indication :)

Sûr avec le double étage ? Dans le plan d’urbanisme, je vois « I ». Ou à quoi cela correspond-il ?

Mes points :

RDC :
Le dressing est trop étroit de 2m. Avec deux armoires de 60 cm, il ne reste que 80 cm entre elles. Les armoires débordent dans la zone des fenêtres.
Cheminée au milieu de la zone des armoires dans le dressing.
L'entrée de la chambre des enfants ne me plaît pas vraiment.

Étage :
À quoi sert la porte allant de la voiture à la buanderie si le chemin vers la porte d'entrée est déjà couvert ?
La table à manger et la cuisine pourraient être un peu justes.
Le vestiaire presque inexistant.
Accès au débarras également côté voiture, pour pouvoir sortir facilement avec les vélos et la poubelle.
Pas de fenêtre côté ouest.

Ce que j'ai encore oublié. Dessine les meubles à taille réelle et regarde par exemple combien de place il faut pour manœuvrer les chaises.