Anuncio para la compra conjunta de un terreno

Ya he visto anuncios en los que familias buscaban socios para construir. Respecto a la división: conozco normativas que establecen que un terreno no debe tener un ancho inferior a cierto límite, por lo que puede haber restricciones.

Encontrar a alguien para un asunto así mediante un anuncio me parece inapropiado.

Antes habíamos puesto un anuncio para buscar socios para la construcción. En el periódico, internet no era común en 1997.
Nos habíamos reunido con una pareja. Eso habría funcionado con ellos también: una casa adosada con división idealista - cada uno 400 m². Para casas unifamiliares se necesitan 650 m², pero eso nos parecía demasiado caro.
Al final, el propietario no quiso vender.
Luego descubrimos a vuelo de pájaro desde el terreno la casa adosada, la otra pareja al lado ocupó otra casa adosada de un promotor.

Así que: eso existe. Sin embargo, los promotores son más rápidos, entonces hay que buscar un socio que le guste el mismo ladrillo klinker.

También hay que tener en cuenta el [Baufenster] (tamaño correspondiente, por ejemplo, para 2 casas unifamiliares) y si el lado adyacente a la calle es lo suficientemente ancho para una división razonable. Como alternativa, también sería posible una casa pareada (si está permitido), aunque en ese caso solo habría un jardín común, etc.

Hola,
Gracias por vuestros comentarios al respecto.

Encontrar al socio adecuado, con quien luego también querría vivir, que realmente sea solvente y que no participe hasta el notario por curiosidad o sobreestimación, solo para luego darse cuenta de que todo eso no funciona, sería para mí un riesgo demasiado grande (de tiempo, nervios y costos).

En este último pequeño paso entre querer y poder, muchas veces fracasa algo así

No tenía en mente el aspecto de que la otra parte no lo tome tan en serio y con tanta determinación como yo mismo. Pero como se mencionó varias veces, parece no ser raro que una compra de terreno fracase en los últimos metros.

Sí, me parece que la estructura de compra en comunidad también es demasiado compleja para el proceso ya complicado de adquirir terreno edificable.

Encontrar al socio adecuado, con quien luego también querría vivir

Aunque, con el "acuerdo" uno tendría más voz que de costumbre sobre quién será uno de los futuros vecinos. Suena un poco como un casting

aunque su banco normalmente no tiene interés en financiarle para que se convierta en un pequeño comerciante de terrenos

La compra de un terreno grande probablemente solo sería posible con un préstamo variable, creo.
¿Cuántos trámites notariales y registrales serían en caso de dividirlo en dos?
A ojo: compra principal una vez notaría y registro/hipoteca. Luego, la mitad de los costes notariales por la división y los costes registrales por la parte del terreno retenida.

Saludos
Jo

Alternativamente, también sería posible una casa pareada (si está permitido), aunque entonces solo hay un jardín común, etc.

¿Cómo llegas de una casa pareada a un jardín común?

Dado que se ha mencionado varias veces, parece que no es inusual que una compra de terreno fracase en los últimos metros.

Como ambos pueden y ambos quieren deben, por supuesto solo funciona si ambos también pueden. Si tú puedes y ambos quieren, pero la otra persona no cuenta con el apoyo de su banco (por ejemplo, porque no está aprobado para financiar tanto), entonces al final tampoco funciona para ti (hasta que encuentres un nuevo socio, si tu banco mantiene su compromiso durante tanto tiempo, y por supuesto el vendedor también). Con frecuencia el problema está en que tu banco no "aguanta" la espera hasta que la otra persona sepa si no solo quiere, sino que también puede. Cabe destacar: normalmente la disposición a vender del vendedor está condicionada a que ambos puedan comprar (porque no quiere vender solo una mitad). Si el socio "iniciador" quiere eliminar el factor de incertidumbre, usualmente eso significa que primero debe comprar solo él al vendedor. Pero su banco generalmente solo quiere financiarle su parte del terreno, y no su especulación de que pronto pueda traspasar la otra mitad.

Aunque con el "acuerdo" se tendría más voz que de costumbre sobre quién será uno de los futuros vecinos. Sabe un poco a casting.

Desde mi punto de vista no solo sabe así, también huele así.