共同购买土地的广告

我已经看到过有家庭寻找建筑合作伙伴的广告。 关于分割：我知道有些规章规定土地宽度不能低于一定标准，所以可能会有一些限制。

通过广告找到某人在这种事情上我觉得不合适。

我们以前曾经刊登过寻找建筑合作伙伴的广告。当时是在报纸上，1997年互联网还不普及。
我们跟一对情侣见过面。那本来也可以合作：一栋两户联排别墅，精神上分割——每户400平方米。我们需要650平方米的独栋别墅，但那对我们来说太贵了。
最终业主还是不想卖。
之后我们在地块的直线距离上发现了排屋，旁边的另一对情侣从开发商那里买了一栋其他的联排别墅。

所以：这样的事情是存在的。不过开发商动作更快，这时候就要找一个喜欢同样面砖的合作伙伴。

同时还必须注意建筑限界（例如适用于两栋独栋住宅的相应大小）以及临街一侧是否足够宽以便合理分割。否则也可以考虑联排别墅（如果允许），不过那样的话只有一个共用的花园等。

你好，
感谢你们的反馈。

找到合适的伴侣，与之以后也愿意共同居住，且实际有流动资金，而不是出于好奇心或高估自己能力跟着公证人走到底，最后才发现根本行不通，这对我来说是一个过大的（时间上、精神上和费用上的）风险。

这种想做却做不到间的最后小步，经常会导致失败。

我之前没有考虑到另一方可能没有像我一样认真和坚决。既然多次被提到，看起来土地购买在最后关头流产并不罕见。

是的，我觉得以合购的形式来买地过于复杂，对于本来就复杂的取得建设用地过程来说。

找到合适的伴侣，与之以后也愿意共同居住

不过，通过“约定”，至少比平常有更多的话语权来决定未来的邻居是谁。有点像选角的感觉。

而他的银行通常对资助他成为小规模土地交易商没有兴趣。

我认为大规模买地可能只适合用可变利率贷款。
如果分成两块，公证和土地登记手续会有多少？
凭感觉：主要购置一次需要公证和土地登记/土地负担登记。然后分割时支付一半的公证费和保留部分土地的土地登记费。

问候
Jo

否则也可以考虑联排别墅（如果允许的话），不过那样的话就只有一个共用的花园等等。

你怎么会从联排别墅联想到共用花园呢？

既然多次提到，看起来在最后几步土地购买失败并不罕见。

因为双方都能 而且 双方都想，当然只有当双方都能的时候才成功。你们双方都能并且都想买，但如果另一方的银行不配合（比如说他其实不能获得那么多融资），那么最终也不行（除非你找到新的合作伙伴，前提是你的银行长期有效承诺，且卖方也同意）。更常见的是，当另一方还没确定能不能买的时候，你的银行就已经不愿意等待了。请注意：通常卖方的出售意愿是基于双方都能买（因为他不想只卖一半）。如果“带头的”合伙人想消除不确定因素，通常意味着他必须先独自向卖方购买。但他的银行一般只愿意为他自己的那部分土地提供融资，而不会支持他投机性地期望能尽快转让另一部分。

不过，通过“约定”，你可以比平时更有发言权，决定谁将成为未来的邻居。听起来有点像选秀节目。

在我看来，不仅听起来像，闻起来也是如此。