Paiement anticipé pour la tranche des fenêtres

C’est ce que notre maître d’ouvrage (MO) nous a expliqué, comme l’écrit ici @11ant. Il disait que le paiement devait passer pro forma par lui, mais qu’il le répercutait à 100 % à son électricien (mais cela ne me regarde en fait pas), car nous avons le contrat de construction avec lui, pas avec l’électricien. Grosso modo, si je paye 20 prises supplémentaires à l’électricien et qu’une se casse, l’électricien peut dire « c’était une prise du MO », et inversement ?
Il a effectivement dit que c’était pour des raisons de garantie, et parce que nous sommes ses clients avec la maison.

C’est le contraire : si le MO s’était déchargé, son avocat lui dirait en cas de réclamation qu’il peut se déclarer tranquillement non responsable. Le corps d’état électricité a soit été retiré du champ d’application du MO, soit est considéré comme tacitement réceptionné au moment où tu as laissé ton artisan intervenir sur son ouvrage. Peu importe qu’il s’agisse de la même personne artisanale. Ce qui compte, c’est s’il agit en tant qu’auxiliaire du MO ou en indépendant. Pour l’électricien, cela signifie qu’il garantirait alors TOUTES les prises directement à ton encontre, le terme « corps d’état remontant » ayant été mentionné plusieurs fois ici – notamment dans des discussions sur des vasques auto-fournies.

C’était différent pour le photovoltaïque. Nous l’avons commandé après coup, directement auprès de l’électricien, cela ne figure pas dans le contrat de la maison et c’est l’électricien qui règle ça lui-même avec moi. Mais là encore, j’ai veillé à ce que le MO soit informé et d’accord pour qu’ils installent un photovoltaïque sur « sa » maison. Nous ne l’avons pas encore réceptionné.

Juridiquement, ce n’est pas vraiment différent, même si dans ce cas particulier c’est mieux délimité. Mais ici encore, le couvreur (ou le MO en ce qui concerne le corps d’état couverture) pourrait construire une réception tacite.

Comme « mon » artisan est partenaire depuis des décennies de Heinz von Heiden, ils travaillent bien ensemble, il ne devrait donc pas y avoir de problèmes. Comme Heinz von Heiden accepte ces évolutions, ils ont quand même une certaine responsabilité et me doivent de toute façon un ouvrage global irréprochable. Cela pourrait être différent avec des artisans externes qui n’ont rien à voir avec Heinz von Heiden. Mais là aussi, le conducteur de travaux Heinz von Heiden peut aider et jouer un rôle de médiateur. Il faut juste être optimiste.

Ne tente pas d’induire en erreur les lecteurs potentiellement naïfs avec un optimisme non fondé. Le MO ne te doit son ouvrage global que dans la mesure où tu n’as pas diminué son champ d’application. Par contre tu peux éventuellement lui devoir un gain provenant de corps d’état que tu as fait confier avec sa tolérance tacite. L’identité des tiers ne change donc en principe rien pour commencer. Combien de fois dois-je encore dire qu’un propriétaire moyen ne négocie jamais à égalité avec les services juridiques des grands noms ?

Oui, nous avons demandé au maître d'œuvre général (GU) de proposer une telle garantie uniquement pour ce paiement anticipé, mais il n'est pas intéressé à le faire. De son point de vue, ce n'était qu'une offre amicale que l'on peut accepter ou refuser.

Ce serait également complètement absurde : une garantie d'achèvement sert à assurer l'achèvement de l'ensemble de l'ouvrage par le maître d'œuvre général, le GU n'est en aucun cas responsable des garanties Hermes concernant ses sous-traitants.

À quelle distance des fenêtres en êtes-vous en ce moment : fondation de terre, ceinture en béton armé, ... ?

Ce serait aussi un non-sens complet : une garantie d’achèvement sert à assurer l’achèvement de l’œuvre globale par l’entrepreneur général, l’entrepreneur général n’est absolument pas responsable des garanties Hermes concernant ses sous-traitants.

Je n’ai pas demandé de garantie d’achèvement. J’ai compris cette déclaration comme signifiant qu’il est seulement possible d’obtenir une garantie pour ce paiement anticipé.

Il est certainement possible de faire un paiement anticipé pour obtenir une réduction. Mais alors seulement, et vraiment seulement, avec une garantie bancaire autonome. Si le fabricant ou l’entrepreneur général fait faillite, ce qui peut arriver très rapidement parfois, alors la banque en répond. Si une garantie bancaire est refusée, c’est qu’il y a un problème.

À quelle distance des fenêtres êtes-vous actuellement : conducteur de fondation, chaînage, ... ?

Nous en sommes encore à la phase de démolition/terrassement. Il faudra encore plusieurs mois avant que la structure brute soit terminée et que les fenêtres soient commandées.