Acquérir un terrain, démolir la maison et reconstruire

Bonjour !

Ma femme et moi envisageons ce qui suit :
Nous pourrions acquérir un grand terrain bon marché bien situé pour 120 000 €. Problème : il y a encore une petite maison à démolir sur le terrain (maison à colombages, 130 m² sur 1,5 étages plus cave complète). De plus, le terrain est assez en friche, mais plutôt avec des mauvaises herbes et des petits arbustes, donc pas d’arbres à abattre et des racines faciles à enlever.

Le plan serait de démolir la maison, de libérer le terrain et de reconstruire.
L’idée est une maison en construction massive avec une isolation au plus bas coût (j’ai un accès bon marché au matériau isolant), environ 170 m² de surface habitable sur 1,5 étages, 2 salles de bain et une finition moyenne avec une forme simple sans fioritures. À cela s’ajoute une cave complète comme cave d’utilité et un garage double (préfabriqué). Chauffage par radiateurs muraux normaux et chaudière à bois. Terrasse, allée et jardin seraient réalisés par nos soins. De même les travaux de peinture.

Notre budget est au maximum de 500 000 €. Si je compte 30 000 € pour la démolition et la préparation du terrain, 1 500 € par m² pour la maison (250 000 €), 40 000 € pour la cave, 15 000 € pour le garage et encore 40 000 € de frais annexes, le calcul devrait en principe tenir, ou ai-je oublié quelque chose ou mal estimé ? Est-ce que 1 500 € par m² de surface habitable est réaliste avec mes souhaits (pas de chauffage par le sol, isolation simple, etc.) ou puis-je même rester en dessous ?

Merci beaucoup pour votre avis.

Un renseignement supplémentaire : la démolition devrait se dérouler relativement sans problème : la maison est située au milieu d’un grand terrain au bout d’une impasse. À côté, il y a des champs, donc aucune mesure de sécurité particulière n’est nécessaire. Le tout se trouve dans la région de Bochum.

Protection des monuments vérifiée ?

Merci pour l'indication. Oui, il n'y a pas de problèmes de ce côté-là. La maison est aussi vide et en partie délabrée (Fenster und Türen zugenagelt) et est vide depuis longtemps. À l'intérieur, beaucoup de choses sont en bois, y compris les plafonds, ce qui rendrait une démolition relativement facile.

Les prix que tu as mentionnés se situent probablement tous plutôt dans la partie inférieure de la fourchette de prix, cela peut aussi facilement devenir beaucoup plus cher. Tu n'as pas pris en compte les coûts pour le matériel, les consommables et pour l'achat et la location d'outils/appareils dans les prestations réalisées par toi-même. Surtout pour un grand terrain et une surface habitable de 170m², cela représente pas mal de coûts pour les aménagements extérieurs et les travaux de peinture.

Sur le sujet de l'isolation
Qu'entends-tu par isolation simple ? La maison doit respecter les règles de l'ordonnance sur la performance énergétique.

Pour les outils, j'ai la chance d'avoir plusieurs artisans indépendants dans mon cercle d'amis qui pourraient aider. Par isolation simple, je veux dire qu'il s'agira probablement d'une maison en Poroton avec enduit. Pas de récupération de chaleur, isolation seulement comme prescrit, pas de chauffage au sol. Nous aménagerons le jardin petit à petit. Mais tu as raison : je devrais prévoir une plus grande marge de sécurité au cas où. Mieux vaut avoir et ne pas avoir besoin, que d'avoir besoin et ne pas avoir (comme avec les préservatifs :-)