Accès via porteur d'accès

Bonjour à tous,

Cela fait longtemps que je suis un lecteur silencieux de ce formidable forum et le jour est enfin arrivé où je souhaite poser ma première question (qui ne me semble pas facile).

Ma femme et moi sommes en train d’acheter un terrain dans un lotissement neuf.
À part quelques petites questions auprès du service de l’urbanisme concernant les possibilités de construction (les dispositions textuelles du plan d’urbanisme sont très succinctes...), tout semble très bien jusqu’à présent.

Ce qui me préoccupe cependant, c’est ceci :
Le terrain est vendu « [Erschließungsbeitragsfrei] ». Le raccordement est inclus dans le prix au m² et est réalisé par le vendeur du terrain via un contrat de raccordement avec la commune.
Ma crainte est maintenant que, si le donneur d’ordre du raccordement venait par exemple à faire faillite, je doive supporter deux fois les coûts du raccordement, ce qui peut rapidement coûter plusieurs centaines d’euros…

Puis-je me protéger d’une quelconque manière dans l’acte notarié ? Quelles possibilités ai-je ?

Cordialement,
Chris

Très simple, le terrain est payé dès qu'il est viabilisé. Ce n'est pas inhabituel.
Pour des mesures de viabilisation plus importantes, une partie du prix d'achat peut également être déposée sur un compte séquestre chez un notaire, par exemple.

C'était pareil chez nous. L'argent coulait en fonction de l'avancement des travaux de [Erschließung].

Merci à vous deux !

Alors je vais commencer les négociations avec le notaire :)

C’est simple, le terrain sera payé dès qu’il sera viabilisé. Ce n’est pas inhabituel.
Pour des travaux de viabilisation importants, une partie du prix d’achat peut également être déposée sur un compte séquestre chez le notaire.

Ce serait ce que je préfère. J’ai juste un peu « peur » de braquer le vendeur... ici dans la région, un terrain avec ces conditions (et je ne parle pas du prix) c’est comme un jackpot au loto...

Bonne chance
Chris